Einmalige Gelegenheit im Herzen von Nassau!
Geschäftshaus, , 9 Zimmer, 56377 Nassau
Details
| ImmoNr | H-10-466 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Geschäftshaus |
| PLZ | 56377 |
| Ort | Nassau |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 425 m² |
| Gesamtfläche | 425 m² |
| Lagerfläche | 50 m² |
| Gastrofläche | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Nebenfläche | 45 m² |
| Gewerbefläche | 379 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-10-466 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Geschäftshaus | PLZ | 56377 |
| Ort | Nassau | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 425 m² | Gesamtfläche | 425 m² |
| Lagerfläche | 50 m² | Gastrofläche | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Nebenfläche | 45 m² |
| Gewerbefläche | 379 m² | Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 475.000 € | Außen-Provision | 4,76 % MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Im malerischen Herzen von Nassau eröffnet sich für Kapitalanleger sowie engagierte Gastronomen und Hoteliers eine außergewöhnliche Gelegenheit: die Übernahme einer einzigartigen Immobilie, die sowohl ein erfolgreiches Restaurant als auch moderne Hotelzimmer umfasst. Das Restaurant im Erdgeschoss bietet ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Ergänzend dazu stehen im ersten und zweiten Obergeschoss sechs stilvoll eingerichtete Doppel- und Einzelzimmer zur Verfügung, jedes mit eigenem Bad, und bieten den Gästen Komfort und Privatsphäre. Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es den Gästen, die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten der Stadt bequem zu Fuß zu erkunden.
Die Gastronomiefläche erstreckt sich über ca. 152 m² und bietet im Restaurantbereich Platz für ca. 40 gemütliche Sitzplätze in einem geschmackvoll gestalteten Gastraum. Eine voll ausgestattete Bar mit modernen Geräten sowie eine professionelle Gastronomieküche mit sämtlichen notwendigen Geräten, darunter Herd, Kühlhäuser und eine Spülstraße, runden das Angebot ab. Separate WC-Anlagen für Damen und Herren sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller oder in separaten Abstellräumen gewährleisten einen reibungslosen Betrieb.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer, von denen aktuell nur 4 als Doppelhotelzimmer vermietet werden. Die Zimmer bieten eine Wohnfläche von 14 m² bis 23 m² und sind modern eingerichtet, jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Dreizimmerwohnung, die entweder vermietet oder zur Selbstnutzung bereit steht.
Die komplette Ausstattung der Restaurantküche sowie die Einrichtung der Hotelzimmer werden mit verkauft und sind bereits im Preis inbegriffen. Diese umfassende Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort mit dem Betrieb zu beginnen, Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieser attraktiven Immobilie in Nassau zu werden!
Die Gastronomiefläche erstreckt sich über ca. 152 m² und bietet im Restaurantbereich Platz für ca. 40 gemütliche Sitzplätze in einem geschmackvoll gestalteten Gastraum. Eine voll ausgestattete Bar mit modernen Geräten sowie eine professionelle Gastronomieküche mit sämtlichen notwendigen Geräten, darunter Herd, Kühlhäuser und eine Spülstraße, runden das Angebot ab. Separate WC-Anlagen für Damen und Herren sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller oder in separaten Abstellräumen gewährleisten einen reibungslosen Betrieb.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer, von denen aktuell nur 4 als Doppelhotelzimmer vermietet werden. Die Zimmer bieten eine Wohnfläche von 14 m² bis 23 m² und sind modern eingerichtet, jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Dreizimmerwohnung, die entweder vermietet oder zur Selbstnutzung bereit steht.
Die komplette Ausstattung der Restaurantküche sowie die Einrichtung der Hotelzimmer werden mit verkauft und sind bereits im Preis inbegriffen. Diese umfassende Ausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort mit dem Betrieb zu beginnen, Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieser attraktiven Immobilie in Nassau zu werden!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergieverbrauch: 93.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 62.79 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,55 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 62,79 kWh/(m²a) |
Ausstattung + Kombination aus Restaurant und modernen Hotelzimmern
+ komplette Ausstattung der Restaurantküche, Restaurant sowie die Einrichtung der Hotelzimmer werden mit verkauft und sind bereits im Preis inbegriffen
+ Die Gastronomiefläche erstreckt sich über ca. 152 m²
+ Wohnfläche ( Hotelzimmern und Wohnung): 227,22 m²
+ Nutzfläche Kellerbereich: ca. 45,3 m ²
+ Gesamtfläche inkl. Kellerbereich : 424,50 m²
+ Grundstücksfläche: 186,00 m²
+ Restaurant: Sitzplätze: 40 im geschmackvoll gestalteten Gastraum, Im Sommer Außenbestuhlung ca. 48 Plätze nach Vereinbarung mit
der Gemeinde möglich
+ Professionelle Gastronomieküche (Herd, Kühlhäuser, Spülstraße)
+ Zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller und separaten Abstellräumen
+ Hotelzimmer: Sechs stillvoll eingerichtete Doppelzimmer, Jedes Zimmer mit eigenem Bad
+ Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohnung (vermietbar oder zur Selbstnutzung)
+ Lagevorteile: Nur 650 Meter von der Burg (Hauptattraktion), nähe zum Naturpark Nassau, unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten
Bushaltestelle Bahnhof Nassau: 5 Gehminuten entfernt
+ Hohe touristische Nachfrage in Nassau
+ Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2022 umfassend renoviert , einschließlich Fenster- und Restaurantmodernisierung, Zimmer- und Wohnungsrenovierung, Erneuerung der Gästetoiletten sowie einem frischen Anstrich und neuen Fliesen und Eingangstür.
+ komplette Ausstattung der Restaurantküche, Restaurant sowie die Einrichtung der Hotelzimmer werden mit verkauft und sind bereits im Preis inbegriffen
+ Die Gastronomiefläche erstreckt sich über ca. 152 m²
+ Wohnfläche ( Hotelzimmern und Wohnung): 227,22 m²
+ Nutzfläche Kellerbereich: ca. 45,3 m ²
+ Gesamtfläche inkl. Kellerbereich : 424,50 m²
+ Grundstücksfläche: 186,00 m²
+ Restaurant: Sitzplätze: 40 im geschmackvoll gestalteten Gastraum, Im Sommer Außenbestuhlung ca. 48 Plätze nach Vereinbarung mit
der Gemeinde möglich
+ Professionelle Gastronomieküche (Herd, Kühlhäuser, Spülstraße)
+ Zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller und separaten Abstellräumen
+ Hotelzimmer: Sechs stillvoll eingerichtete Doppelzimmer, Jedes Zimmer mit eigenem Bad
+ Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohnung (vermietbar oder zur Selbstnutzung)
+ Lagevorteile: Nur 650 Meter von der Burg (Hauptattraktion), nähe zum Naturpark Nassau, unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten
Bushaltestelle Bahnhof Nassau: 5 Gehminuten entfernt
+ Hohe touristische Nachfrage in Nassau
+ Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2022 umfassend renoviert , einschließlich Fenster- und Restaurantmodernisierung, Zimmer- und Wohnungsrenovierung, Erneuerung der Gästetoiletten sowie einem frischen Anstrich und neuen Fliesen und Eingangstür.
Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie besticht durch ihre Attraktivität: Nur 650 Meter von der beeindruckenden Steinschen Burg entfernt, die zu den Hauptattraktionen der Region zählt, sowie in unmittelbarer Nähe des malerischen Naturparks Nassau, eröffnen sich Ihnen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Der Flughafen Frankfurt am Main befindet sich 80 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle am Bahnhof Nassau in nur fünf Gehminuten erreichbar ist. Auch das Rathaus liegt nur sieben Minuten zu Fuß entfernt, und das Kloster Arnstein erreichen Sie in zehn Minuten mit dem Auto. Die historische Burg Nassau ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu einem Besuch ein. Zudem ist die Stadt Bad Ems mit der bekannten Thermenwelt in nur 15 Autominuten erreichbar. Diese Immobilie in Nassau ist somit der ideale Ausgangspunkt für Erkundungen der Umgebung.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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