Investieren in die Zukunft: Mehrfamilienhaus in bester Lage von Koblenz-Metternich!
Mehrfamilienhaus, 249 m², 6 Zimmer, 56072 Koblenz
Details
| ImmoNr | H-10-468 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56072 |
| Ort | Koblenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 249 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 343 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-10-468 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 56072 |
| Ort | Koblenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 249 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 343 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilieneckhaus in Koblenz-Metternich – eine außergewöhnliche Gelegenheit für investorsuchende Käufer! Das gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch nachhaltige Mietrenditen durch voll vermietete Einheiten und komfortable Mieteinnahmen.
Das im Jahr 1952 erbaute, solide und massiv gebaute Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt drei helle und gut geschnittene Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss überzeugen durch großzügige 2-Zimmer-Layouts mit je etwa 68 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einladende Balkone – perfekt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung von ca. 47,86 m².
Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, die für effiziente und individuelle Wärme sorgt – ein Pluspunkt für Komfort und Flexibilität Ihrer Mieter. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von rund 2.260 €, was jährlich rund 27.120 € ergibt. Zusätzlich profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen durch eine Garage, die für 200 € monatlich vermietet wird – das bedeutet jährlich weitere 2.400 €. Gesamtmieteinamen betragen monatlich: ca. 2.460,00 €, Jährlich 29.520,00 €.
Dieses Mehrfamilienhaus in Koblenz-Metternich besticht durch seine attraktive Lage, solide Bausubstanz und die zuverlässigen Mieteinnahmen. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer stabilen und lukrativen Immobilie sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das im Jahr 1952 erbaute, solide und massiv gebaute Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt drei helle und gut geschnittene Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss überzeugen durch großzügige 2-Zimmer-Layouts mit je etwa 68 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einladende Balkone – perfekt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung von ca. 47,86 m².
Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, die für effiziente und individuelle Wärme sorgt – ein Pluspunkt für Komfort und Flexibilität Ihrer Mieter. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von rund 2.260 €, was jährlich rund 27.120 € ergibt. Zusätzlich profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen durch eine Garage, die für 200 € monatlich vermietet wird – das bedeutet jährlich weitere 2.400 €. Gesamtmieteinamen betragen monatlich: ca. 2.460,00 €, Jährlich 29.520,00 €.
Dieses Mehrfamilienhaus in Koblenz-Metternich besticht durch seine attraktive Lage, solide Bausubstanz und die zuverlässigen Mieteinnahmen. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer stabilen und lukrativen Immobilie sind. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2034
Endenergiebedarf: 296.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 296,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung + Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Koblenz-Metternich, unweit der Universität Koblenz, und bietet somit eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
+ Baujahr: Das solide Bauwerk wurde im Jahr 1952 errichtet
+ Bauweise: Das Gebäude überzeugt durch eine robuste, massivere Bauweise und ist vollständig unterkellert,
+ Gesamtfläche nach DIN 277 ; 249 qm
+ Anzahl der Wohnungen: Das Objekt umfasst drei komfortable Wohneinheiten:
++ Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,31 m²
++ Erstes Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,12 m²
++ Dachgeschoss: Eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,86 m²
+Heizsystem: Jede Wohnung ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, was eine individuelle und effiziente Beheizung ermöglicht.
+ Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor; mittels der Teilungserklärung ist eine separate Trennung der Wohnungen möglich.
+ Mieteinnahmen: Die monatlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2.260,00 €, jährlich auf circa 27.120,00 €.
+ Zusätzliche Einnahmen: Die Vermietung einer Garage generiert monatlich 200,00 €, was jährlich 2.400,00 € einbringt.
+ Gesamte Bruttokaltmieteinnahmen: Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2.460,00 € monatlich und 29.520,00 € jährlich.
+ Zustand: Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand
+ In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Charme und die Qualität des Hauses zusätzlich unterstreichen.
+++ Investitionsmöglichkeit: Aufgrund der attraktiven Lage und der guten Vermietbarkeit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lohnende Investitionschance dar.
+ Baujahr: Das solide Bauwerk wurde im Jahr 1952 errichtet
+ Bauweise: Das Gebäude überzeugt durch eine robuste, massivere Bauweise und ist vollständig unterkellert,
+ Gesamtfläche nach DIN 277 ; 249 qm
+ Anzahl der Wohnungen: Das Objekt umfasst drei komfortable Wohneinheiten:
++ Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,31 m²
++ Erstes Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,12 m²
++ Dachgeschoss: Eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,86 m²
+Heizsystem: Jede Wohnung ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, was eine individuelle und effiziente Beheizung ermöglicht.
+ Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor; mittels der Teilungserklärung ist eine separate Trennung der Wohnungen möglich.
+ Mieteinnahmen: Die monatlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2.260,00 €, jährlich auf circa 27.120,00 €.
+ Zusätzliche Einnahmen: Die Vermietung einer Garage generiert monatlich 200,00 €, was jährlich 2.400,00 € einbringt.
+ Gesamte Bruttokaltmieteinnahmen: Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 2.460,00 € monatlich und 29.520,00 € jährlich.
+ Zustand: Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand
+ In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Charme und die Qualität des Hauses zusätzlich unterstreichen.
+++ Investitionsmöglichkeit: Aufgrund der attraktiven Lage und der guten Vermietbarkeit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lohnende Investitionschance dar.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer eleganten und gepflegten Wohngegend im begehrten Koblenz-Metternich. Dank der unmittelbaren Nähe zur Universität ist die Lage insbesondere für Studierende und junge Berufstätige äußerst attraktiv. Die ruhige Atmosphäre sowie die freundliche Nachbarschaft verleihen dem Standort einen besonderen Charme. In der direkten Umgebung erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Standort Koblenz-Metternich:
Ein gepflegtes und harmonisches Wohnumfeld
Zentrale Lage mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum
Vielfältige, gewachsene Infrastruktur
Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3
Das attraktive Umfeld an Rhein und Mosel prägt den Standort maßgeblich und bietet zahlreiche kulturelle sowie Freizeitangebote, die das Leben hier bereichern.
Standort Koblenz-Metternich:
Ein gepflegtes und harmonisches Wohnumfeld
Zentrale Lage mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum
Vielfältige, gewachsene Infrastruktur
Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3
Das attraktive Umfeld an Rhein und Mosel prägt den Standort maßgeblich und bietet zahlreiche kulturelle sowie Freizeitangebote, die das Leben hier bereichern.
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