Charmantes Einfamilienhaus mit Panoramablick!
Einfamilienhaus, 120 m², 4 Zimmer, 56112 Lahnstein
Details
| ImmoNr | H-11-481 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56112 |
| Ort | Lahnstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 397 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 3,75 % incl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-11-481 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56112 |
| Ort | Lahnstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 397 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 3,75 % incl. MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Lagen Lahnsteins, unmittelbar am Waldrand unterhalb der Lahnsteiner Höhe, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 17 m² erst kürzlich (2025/2026) hochwertig wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und modernen Komfort legen.
Das klug durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen:
Das Mittelgeschoss bildet mit seinem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das gesellige Herzstück des Hauses. Dank großer Panoramafenster wird das Tageslicht zum ständigen Begleiter. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort mit zwei freundlichen Zimmern und einem Hauptbadezimmer. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer sorgt hier eine moderne Mitsubishi-Klimaanlage.
Ein echtes Flexibilitäts-Wunder ist das neu ausgebaute Untergeschoss. Mit eigenem Zugang und angrenzendem Duschbad eignet sich dieser Bereich ideal als autarkes Gäste-Reich, professionelles Home-Office oder privates Studio.
Auch technisch überzeugt das Haus: Eine brandneue Photovoltaikanlage (2024) mit 20 Modulen und Batteriespeicher sorgt für hohe Energieunabhängigkeit. Neue Heizkörper und eine Wasserenthärtungsanlage komplettieren das technische Rundum-sorglos-Paket. Der Außenbereich lädt mit einer neu gestalteten, teilüberdachten Terrasse und einem bereits betonierten Plateau für einen Pool oder Grillplatz zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das klug durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen:
Das Mittelgeschoss bildet mit seinem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das gesellige Herzstück des Hauses. Dank großer Panoramafenster wird das Tageslicht zum ständigen Begleiter. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort mit zwei freundlichen Zimmern und einem Hauptbadezimmer. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer sorgt hier eine moderne Mitsubishi-Klimaanlage.
Ein echtes Flexibilitäts-Wunder ist das neu ausgebaute Untergeschoss. Mit eigenem Zugang und angrenzendem Duschbad eignet sich dieser Bereich ideal als autarkes Gäste-Reich, professionelles Home-Office oder privates Studio.
Auch technisch überzeugt das Haus: Eine brandneue Photovoltaikanlage (2024) mit 20 Modulen und Batteriespeicher sorgt für hohe Energieunabhängigkeit. Neue Heizkörper und eine Wasserenthärtungsanlage komplettieren das technische Rundum-sorglos-Paket. Der Außenbereich lädt mit einer neu gestalteten, teilüberdachten Terrasse und einem bereits betonierten Plateau für einen Pool oder Grillplatz zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2035
Endenergieverbrauch: 137.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 137,77 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1994
+ Großzügiges Grundstück mit 397,00 m²
+ Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ ca. 17 m² erst kürzlich (2025/2026) hochwertig wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
+ 2 Stellplätze
++ Ausstattung und Highlights
+ Mittelgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche, Gäste-WC
+ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne
+ Kellergeschoss (mit Zugang zum Erdgeschoss): Wohnlich ausgebaute Nutzfläche, zweites Badezimmer
+ Anbau: Ein weiteres Schlafzimmer ein Ankleidebereich und Büro
+ Klimaanlage (Mitsubishi) in allen Räumen der oberen Etage
+ Hochwertiger Ausbau der ehemaligen Garage mit modernster Technik
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen (Baujahr 2024) inklusive Batteriespeicher
+ Professionelle Wasserenthärtungsanlage
+ Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
+ Baujahr 1994
+ Großzügiges Grundstück mit 397,00 m²
+ Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ ca. 17 m² erst kürzlich (2025/2026) hochwertig wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
+ 2 Stellplätze
++ Ausstattung und Highlights
+ Mittelgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche, Gäste-WC
+ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne
+ Kellergeschoss (mit Zugang zum Erdgeschoss): Wohnlich ausgebaute Nutzfläche, zweites Badezimmer
+ Anbau: Ein weiteres Schlafzimmer ein Ankleidebereich und Büro
+ Klimaanlage (Mitsubishi) in allen Räumen der oberen Etage
+ Hochwertiger Ausbau der ehemaligen Garage mit modernster Technik
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen (Baujahr 2024) inklusive Batteriespeicher
+ Professionelle Wasserenthärtungsanlage
+ Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
Lagebeschreibung Lahnstein / Friedland – ruhige Wohnlage direkt am Waldrand mit traumhaftem Fernblick. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und direkter Nähe zu Wanderwegen und Naherholungsgebieten. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof Lahnstein mit Anbindung nach Koblenz sind schnell erreichbar.
Friedland verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte.
Friedland verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte
verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
50.31208
7.63029
1
0
