Historisches Wohnhaus an der Lahn mit separater Scheune und viel Potenzial in Fachbach!
Einfamilienhaus, 63 m², 2,5 Zimmer, 56133 Fachbach
Details
| ImmoNr | H-11-483 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56133 |
| Ort | Fachbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-11-483 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56133 |
| Ort | Fachbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 130.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilien-Duo im idyllischen Fachbach an der Lahn. Dieses Angebot richtet sich an Handwerker, Individualisten und Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme von 1890 zu schätzen wissen. Das Angebot umfasst zwei separate Flurstücke: ein gemütliches Einfamilienhaus sowie eine massive Scheune, die nur wenige Schritte entfernt liegt.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1890 errichtet und besticht durch seinen historischen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Immobilie kompakten, aber gut nutzbaren Wohnraum, der sich ideal für einen kleineren Haushalt eignet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss mit Küche und Wohnbereich sowie das Obergeschoss, in dem sich die privaten Rückzugsorte und das Badezimmer befinden. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ausgebautes Dachstudio, das zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.
Ein absolutes Highlight dieses Angebots ist die massive Scheune, die sich auf einem separaten, rund 107 m² Grundstück nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt befindet. Ideal als Werkstatt, Atelier, Garage oder riesiger Stauraum für Hobby und Beruf.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet aber durch die Kombination aus Wohnen und separater Nutzfläche (Scheune) vielfältige Optionen für die Zukunft. Die Immobilie wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung beheizt, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1997 stammt. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nicht nur den Wohnkomfort nach eigenen Wünschen zu steigern, sondern auch den energetischen Standard zukunftssicher zu machen.
Dieses Paket aus Wohnhaus und separater Scheune ist eine seltene Gelegenheit für alle, die kein "Haus von der Stange" suchen. Ob Sie die aktuell vermietete Immobilie als Kapitalanlage fortführen oder sich hier langfristig den Traum vom eigenen Handwerker-Haus erfüllen möchten – die Basis für Ihre Pläne ist gelegt.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1890 errichtet und besticht durch seinen historischen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Immobilie kompakten, aber gut nutzbaren Wohnraum, der sich ideal für einen kleineren Haushalt eignet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss mit Küche und Wohnbereich sowie das Obergeschoss, in dem sich die privaten Rückzugsorte und das Badezimmer befinden. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ausgebautes Dachstudio, das zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.
Ein absolutes Highlight dieses Angebots ist die massive Scheune, die sich auf einem separaten, rund 107 m² Grundstück nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt befindet. Ideal als Werkstatt, Atelier, Garage oder riesiger Stauraum für Hobby und Beruf.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet aber durch die Kombination aus Wohnen und separater Nutzfläche (Scheune) vielfältige Optionen für die Zukunft. Die Immobilie wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung beheizt, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1997 stammt. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nicht nur den Wohnkomfort nach eigenen Wünschen zu steigern, sondern auch den energetischen Standard zukunftssicher zu machen.
Dieses Paket aus Wohnhaus und separater Scheune ist eine seltene Gelegenheit für alle, die kein "Haus von der Stange" suchen. Ob Sie die aktuell vermietete Immobilie als Kapitalanlage fortführen oder sich hier langfristig den Traum vom eigenen Handwerker-Haus erfüllen möchten – die Basis für Ihre Pläne ist gelegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2026
Endenergieverbrauch: 256.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 256,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung + Historisches Fachwerk-Ensemble (Einfamilienhaus + separate Scheune)
+ Baujahr: ca. 1890
+ Gesamte Grundstücksfläche (Eigentum): ca. 180 m² (Summe aus ca. 107 m² Scheune + ca. 73 m² Haus)
+ + Einfamilienhaus Wohnfläche : ca. 63 m²
+ Raumaufteilung (Haus)
+ EG: Esszimmer, separate Küche inklusive Einbauküche, HWR
+ OG: Wohnzimmer, Badezimmer
+ DG: Zu einem Studio ausgebaut Schlafzimmer
+ Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 1997)
+ Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet, Mieteinahmen p.a. 4.740,00 €
+ Separate Scheune: Massives Nebengebäude (ca. 70 m² Nutzfläche), ideal als Werkstatt, Atelier oder Garage
+ Baujahr: ca. 1890
+ Gesamte Grundstücksfläche (Eigentum): ca. 180 m² (Summe aus ca. 107 m² Scheune + ca. 73 m² Haus)
+ + Einfamilienhaus Wohnfläche : ca. 63 m²
+ Raumaufteilung (Haus)
+ EG: Esszimmer, separate Küche inklusive Einbauküche, HWR
+ OG: Wohnzimmer, Badezimmer
+ DG: Zu einem Studio ausgebaut Schlafzimmer
+ Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 1997)
+ Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet, Mieteinahmen p.a. 4.740,00 €
+ Separate Scheune: Massives Nebengebäude (ca. 70 m² Nutzfläche), ideal als Werkstatt, Atelier oder Garage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Fachbach, direkt an der malerischen Lahn gelegen und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Ort schmiegt sich direkt an die Lahn und ist von den Höhenzügen von Taunus und Westerwald umgeben – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Die unmittelbare Nähe zum renommierten Kurort Bad Ems sorgt für eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nachbarorte Nievern und Miellen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Nievern ist schnell erreichbar, und über die A48 gelangt man zügig nach Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet.
Freizeitliebhaber finden direkt vor der Haustür ein breites Angebot: Der Lahntal-Radweg, der Lahnwanderweg, Wassersportmöglichkeiten und zahlreiche Aussichtspunkte machen Fachbach zu einem attraktiven Wohnort für aktive Menschen.
Die unmittelbare Nähe zum renommierten Kurort Bad Ems sorgt für eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nachbarorte Nievern und Miellen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Nievern ist schnell erreichbar, und über die A48 gelangt man zügig nach Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet.
Freizeitliebhaber finden direkt vor der Haustür ein breites Angebot: Der Lahntal-Radweg, der Lahnwanderweg, Wassersportmöglichkeiten und zahlreiche Aussichtspunkte machen Fachbach zu einem attraktiven Wohnort für aktive Menschen.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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