Ihr neues Zuhause in Oberlahnstein – Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Heizungsanlage aus 2024!
Etagenwohnung, 107 m², 3,5 Zimmer, 56112 Lahnstein
Details
| ImmoNr | H-12-485 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 56112 |
| Ort | Lahnstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-12-485 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 56112 |
| Ort | Lahnstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € | Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und behagliches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Dank der jüngsten Heizungsmodernisierung reduziert sich Ihr Energieverbrauch um 15-20 %, wobei die Anlage voraussichtlich in die Energieeffizienzklasse D eingestuft wird – eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft.
Die lichtdurchfluteten Räume strahlen eine freundliche Atmosphäre aus und schaffen eine angenehme Wohnumgebung.
Raumaufteilung im Überblick:
Offenes Wohnzimmer: Der großzügige Raum mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Geräumiges Esszimmer: Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Separate Küche: Funktional und praktisch gestaltet, bietet sie ausreichend Platz für Ihre Kochkünste.
Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Eltern- oder Kinderzimmer, als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Modernisiertes Tageslicht-Badezimmer: Das Bad aus dem Jahr 2018 sowie ein Gäste-WC aus dem Jahr 2024 sorgen für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug garantiert.
Derzeit ist die Wohnung unvermietet, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit macht!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dank der jüngsten Heizungsmodernisierung reduziert sich Ihr Energieverbrauch um 15-20 %, wobei die Anlage voraussichtlich in die Energieeffizienzklasse D eingestuft wird – eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft.
Die lichtdurchfluteten Räume strahlen eine freundliche Atmosphäre aus und schaffen eine angenehme Wohnumgebung.
Raumaufteilung im Überblick:
Offenes Wohnzimmer: Der großzügige Raum mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Geräumiges Esszimmer: Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Separate Küche: Funktional und praktisch gestaltet, bietet sie ausreichend Platz für Ihre Kochkünste.
Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Eltern- oder Kinderzimmer, als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Modernisiertes Tageslicht-Badezimmer: Das Bad aus dem Jahr 2018 sowie ein Gäste-WC aus dem Jahr 2024 sorgen für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug garantiert.
Derzeit ist die Wohnung unvermietet, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit macht!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2030
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.01.2030 |
| Endenergiebedarf | 125 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung ++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich!
+ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Oberlahnstein
+ Wohnfläche: ca. 107 m²
+ Baujahr: 1967
+ Mit der Heizungsmodernisierung sinkt der Verbrauch um 15-20 %, und die Anlage erreicht
voraussichtlich Energieeffizienzklasse D.
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Leerstehend, sofort bezugsfertig
+ Garagenplatz PKW-Stellplatz - Kaufpreis 15.000 €
Raumaufteilung:
+ Wohnzimmer: Offener Wohnbereich, Zugang zu großzügigem Balkon
+ Esszimmer: Platz für großen Esstisch, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
+ Küche: Separate, funktionale Küche
+ Schlafzimmer: Geräumig mit Balkonzugang
+ Kinderzimmer
+ Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC: Modernisiert 2024
+ Gäste-WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort
+ Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Ausstattung:
+ Hochwertiges Stäbchenparkett, kürzlich abgeschliffen
+ Hochwertige Sanitäranlagen
+ Zentrale Heizungsanlage erneuert 2024 (inkl. Tankreinigung und Schlammabsaugung)
+ Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
+ Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zum Stadtleben!
+ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Oberlahnstein
+ Wohnfläche: ca. 107 m²
+ Baujahr: 1967
+ Mit der Heizungsmodernisierung sinkt der Verbrauch um 15-20 %, und die Anlage erreicht
voraussichtlich Energieeffizienzklasse D.
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Leerstehend, sofort bezugsfertig
+ Garagenplatz PKW-Stellplatz - Kaufpreis 15.000 €
Raumaufteilung:
+ Wohnzimmer: Offener Wohnbereich, Zugang zu großzügigem Balkon
+ Esszimmer: Platz für großen Esstisch, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
+ Küche: Separate, funktionale Küche
+ Schlafzimmer: Geräumig mit Balkonzugang
+ Kinderzimmer
+ Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC: Modernisiert 2024
+ Gäste-WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort
+ Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Ausstattung:
+ Hochwertiges Stäbchenparkett, kürzlich abgeschliffen
+ Hochwertige Sanitäranlagen
+ Zentrale Heizungsanlage erneuert 2024 (inkl. Tankreinigung und Schlammabsaugung)
+ Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
+ Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zum Stadtleben!
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch lebhaften Gegend von Lahnstein. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Buslinien, die eine bequeme Anbindung bieten. Der Bahnhof Oberlahnstein ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die Infrastruktur in Ober- und Niederlahnstein zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Vielfalt aus. Hier finden Sie eine breite Palette an Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern: von gut sortierten Apotheken und Lebensmittel-Discountern über Allgemeinmediziner bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das für eine optimale Erreichbarkeit sorgt.
In der direkten Umgebung erwarten Sie eine Auswahl an Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Supermarkt, die für Ihr leibliches Wohl sorgen. Zudem laden zahlreiche Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Kino und ein Schwimmbad zur Freizeitgestaltung ein. Der malerische Rhein ist in nur etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Das hügelige, waldreiche Umland mit seinem heilenden Klima als Kurort ist ideal für Wanderungen, insbesondere entlang des Rheinsteigs und des Rheinhöhenwegs. Im Freibad können Sie an heißen Sommertagen die herrliche Aussicht ins Rheintal genießen. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Lahnstein, die Marksburg, Ehrenbreitstein und Schloss Stolzenfels sind ebenfalls in der Nähe.
Für Shoppingliebhaber ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar, wo die Mosel in den Rhein mündet.
In der direkten Umgebung erwarten Sie eine Auswahl an Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Supermarkt, die für Ihr leibliches Wohl sorgen. Zudem laden zahlreiche Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Kino und ein Schwimmbad zur Freizeitgestaltung ein. Der malerische Rhein ist in nur etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Das hügelige, waldreiche Umland mit seinem heilenden Klima als Kurort ist ideal für Wanderungen, insbesondere entlang des Rheinsteigs und des Rheinhöhenwegs. Im Freibad können Sie an heißen Sommertagen die herrliche Aussicht ins Rheintal genießen. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Lahnstein, die Marksburg, Ehrenbreitstein und Schloss Stolzenfels sind ebenfalls in der Nähe.
Für Shoppingliebhaber ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar, wo die Mosel in den Rhein mündet.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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