Ihr neues Traumhaus in idyllischer Lage von Halsenbach!
Einfamilienhaus, 214 m², 6 Zimmer, 56283 Halsenbach
Details
| ImmoNr | H-01-487 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56283 |
| Ort | Halsenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 663 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-01-487 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56283 |
| Ort | Halsenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² | Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 663 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € | Außen-Provision | 2,98 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die im Jahr 2017 erbaute Stadtvilla in Halsenbach vereint moderne Architektur mit behaglichem Wohnkomfort. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht der Immobilie nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern sorgt auch für exzellente Langlebigkeit und beste Dämmwerte. Auf einem 663 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.
Das Wohnerlebnis beginnt im Erdgeschoss, dessen offen gestalteter Wohnbereich durch einen Kamin vor einer Stein-Akzentwand besticht. Von diesem Herzstück des Hauses gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die sich ideal für wetterunabhängige Gartenpartys eignet. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung. Ein praktischer Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein flexibles Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss genießen alle Familienmitglieder volle Privatsphäre in vier großzügigen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Master-Badezimmer überzeugt dabei durch moderne Fliesen in Holzoptik, eine durchdachte Spotbeleuchtung und hochwertige Sanitärausstattung. Die massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus.
Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte, ebene Rasenfläche, die für maximale Privatsphäre komplett mit einem modernen Sichtschutzzaun eingefriedet ist. Ein massives Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die vorausschauende Planung, denn dank bereits vorbereiteter Leitungen auf beiden Ebenen lässt sich das Haus mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Dieses durchdachte Konzept passt sich somit jeder Lebensphase perfekt an.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Das Wohnerlebnis beginnt im Erdgeschoss, dessen offen gestalteter Wohnbereich durch einen Kamin vor einer Stein-Akzentwand besticht. Von diesem Herzstück des Hauses gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die sich ideal für wetterunabhängige Gartenpartys eignet. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung. Ein praktischer Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein flexibles Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss genießen alle Familienmitglieder volle Privatsphäre in vier großzügigen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Master-Badezimmer überzeugt dabei durch moderne Fliesen in Holzoptik, eine durchdachte Spotbeleuchtung und hochwertige Sanitärausstattung. Die massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus.
Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte, ebene Rasenfläche, die für maximale Privatsphäre komplett mit einem modernen Sichtschutzzaun eingefriedet ist. Ein massives Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die vorausschauende Planung, denn dank bereits vorbereiteter Leitungen auf beiden Ebenen lässt sich das Haus mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Dieses durchdachte Konzept passt sich somit jeder Lebensphase perfekt an.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2036
Endenergieverbrauch: 72.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung ++ Großzügiges Einfamilienhaus in Halsenbach
+ Wohnfläche: ca. 214,35 m²
+ Grundstück: ca. 663 m²
+ Baujahr: 2017
+ Fassade: Hochwertiger Verblendklinker
+ Großzügiges Raumangebot: 6 Zimmer, darunter 5 potenzielle Schlafzimmer
+ Wohnkomfort: Lichtdurchdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Eck-Kamin
+ Zwei Wellness-Bäder: Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Badewannen
+ Separater Gäste WC
+ Stauraum & Technik: Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein zusätzlicher Hobby-/Abstellraum
+ Moderne Fußbodenheizung
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasserunterstützung durch Solarthermie
+ Gepflegter Garten, ebene Rasenfläche mit einem Gartenhaus
+ Massive Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage
+ Wohnfläche: ca. 214,35 m²
+ Grundstück: ca. 663 m²
+ Baujahr: 2017
+ Fassade: Hochwertiger Verblendklinker
+ Großzügiges Raumangebot: 6 Zimmer, darunter 5 potenzielle Schlafzimmer
+ Wohnkomfort: Lichtdurchdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Eck-Kamin
+ Zwei Wellness-Bäder: Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Badewannen
+ Separater Gäste WC
+ Stauraum & Technik: Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein zusätzlicher Hobby-/Abstellraum
+ Moderne Fußbodenheizung
+ Gas-Zentralheizung
+ Warmwasserunterstützung durch Solarthermie
+ Gepflegter Garten, ebene Rasenfläche mit einem Gartenhaus
+ Massive Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage
Lagebeschreibung Halsenbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Rhein‑Hunsrück‑Kreis und liegt eingebettet zwischen Rhein und Mosel. Die Umgebung mit Wäldern, Wiesen und der nahegelegenen Ehrbachklamm lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im wenige Minuten entfernten Emmelshausen. Durch die nahe A61 ist eine schnelle Anbindung nach Koblenz, Boppard und weitere Städte gewährleistet.
Halsenbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im wenige Minuten entfernten Emmelshausen. Durch die nahe A61 ist eine schnelle Anbindung nach Koblenz, Boppard und weitere Städte gewährleistet.
Halsenbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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