Attraktives Mehrfamilienhaus in Koblenz-Moselweiß!
Mehrfamilienhaus, 306 m², 12 Zimmer, 56073 Koblenz / Moselweiß
Details
| ImmoNr | H-01-489 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56073 |
| Ort | Koblenz / Moselweiß |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 306 m² |
| Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 604 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 600.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-01-489 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 56073 |
| Ort | Koblenz / Moselweiß | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 306 m² | Nutzfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 604 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 600.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienreihenhaus bietet eine Kombination aus solidem Bestand und zeitgemäßem Wohnkomfort. In einer der gefragtesten Lagen von Koblenz gelegen, überzeugt das Objekt mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer klaren Aufteilung. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit Eigennutzung – dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven.
Das Gebäude besteht aus zwei harmonisch verbundenen Teilen:
Das Haupthaus (1955): Ein Massivbau, der den Charakter des Viertels prägt.
Der Anbau (1999/2000): Eine großzügige Erweiterung, die auf Basis eines genehmigten Bauvorhabens realisiert wurde und heute für zeitgemäße Wohnflächen sorgt. Das Objekt wurde laufend instand gehalten, was sich besonders in der technischen Ausstattung widerspiegelt. Ein Großteil der Fenster wurde bereits modernisiert.
Das Gebäude ist in vier Wohneinheiten unterteilt, die sich wie folgt verteilen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten – ein kompaktes Apartment auf der rechten Seite sowie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im modernen Anbau (links), die durch den direkten Zugang zum Außenbereich/Hof und eigene Terrasse punktet.
Im 1 Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung, die beide Gebäudeteile verbindet und über einen eigenen Balkon verfügt. Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit individueller Raumaufteilung, Balkon und einer wohnlichen Atmosphäre unter dem Dach.
Ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage sind die Pkw-Stellplätze im Innenhof, die den Mietern ein komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Technisch wurde das Haus stetig aufgewertet. Dank der Kombination aus privaten Stellplätzen und der exzellenten Mikrolage in Koblenz-Moselweiß bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus die perfekten Voraussetzungen für eine erstklassige und nachhaltige Investition! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Gebäude besteht aus zwei harmonisch verbundenen Teilen:
Das Haupthaus (1955): Ein Massivbau, der den Charakter des Viertels prägt.
Der Anbau (1999/2000): Eine großzügige Erweiterung, die auf Basis eines genehmigten Bauvorhabens realisiert wurde und heute für zeitgemäße Wohnflächen sorgt. Das Objekt wurde laufend instand gehalten, was sich besonders in der technischen Ausstattung widerspiegelt. Ein Großteil der Fenster wurde bereits modernisiert.
Das Gebäude ist in vier Wohneinheiten unterteilt, die sich wie folgt verteilen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten – ein kompaktes Apartment auf der rechten Seite sowie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im modernen Anbau (links), die durch den direkten Zugang zum Außenbereich/Hof und eigene Terrasse punktet.
Im 1 Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung, die beide Gebäudeteile verbindet und über einen eigenen Balkon verfügt. Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit individueller Raumaufteilung, Balkon und einer wohnlichen Atmosphäre unter dem Dach.
Ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage sind die Pkw-Stellplätze im Innenhof, die den Mietern ein komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Technisch wurde das Haus stetig aufgewertet. Dank der Kombination aus privaten Stellplätzen und der exzellenten Mikrolage in Koblenz-Moselweiß bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus die perfekten Voraussetzungen für eine erstklassige und nachhaltige Investition! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2030
Endenergiebedarf: 114.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2030 |
| Endenergiebedarf | 114,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ++ Top-Lage: Begehrtes Wohnviertel Moselweiß, hervorragende Infrastruktur und Stadtanbindung.
++ Gepflegtes Mehrfamilienreihenhaus mit modernem Anbau.
+ Baujahre: Haupthaus ca. 1955, großzügiger Anbau 1999.
+ Grundstück: ca. 604 m².
++ Flächen & Aufteilung (ca. 306 m² Gesamtwohnfläche):
+ 4 Wohneinheiten (WE):
+ Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment (ca. 42 m²) & 3 ZKB-Wohnung im Anbau
(ca. 72 m²).
+ 1. Obergeschoss: Großzügige 4 ZKB-Etagenwohnung mit Balkon (ca. 110 m²).
+ 2. Obergeschoss: Helle 4 ZKB-Etagenwohnung mit Balkon (ca. 82 m²).
+ Stellplätze: 1 Garage sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz im privaten Innenhof.
++ Mietrendite & Potenzial:
+ Ist-Miete: 19.068,00 € p.a. (zzgl. Nebenkosten).
+ Hinweis: Aktuell steht eine Wohneinheit leer – ideal zur Neuvermietung zum Marktpreis oder zur Eigennutzung.
+ Wertsteigerung: Erhebliches Potenzial für Mietanpassungen vorhanden.
++ Technik & Modernisierungen:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Einbau 2010).
+ Fenster: Kontinuierliche Erneuerung im Haupthaus (2018–2021); Anbau mit soliden Isolierglasfenstern (2000).
+ Elektrik: Moderner Sicherheitsstandard; eigene Unterverteilungen inklusive FI-Schutzschalter direkt in den Wohneinheiten (EG links, 1. OG, 2. OG sowie separates Apartment)
++ Gepflegtes Mehrfamilienreihenhaus mit modernem Anbau.
+ Baujahre: Haupthaus ca. 1955, großzügiger Anbau 1999.
+ Grundstück: ca. 604 m².
++ Flächen & Aufteilung (ca. 306 m² Gesamtwohnfläche):
+ 4 Wohneinheiten (WE):
+ Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment (ca. 42 m²) & 3 ZKB-Wohnung im Anbau
(ca. 72 m²).
+ 1. Obergeschoss: Großzügige 4 ZKB-Etagenwohnung mit Balkon (ca. 110 m²).
+ 2. Obergeschoss: Helle 4 ZKB-Etagenwohnung mit Balkon (ca. 82 m²).
+ Stellplätze: 1 Garage sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz im privaten Innenhof.
++ Mietrendite & Potenzial:
+ Ist-Miete: 19.068,00 € p.a. (zzgl. Nebenkosten).
+ Hinweis: Aktuell steht eine Wohneinheit leer – ideal zur Neuvermietung zum Marktpreis oder zur Eigennutzung.
+ Wertsteigerung: Erhebliches Potenzial für Mietanpassungen vorhanden.
++ Technik & Modernisierungen:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Einbau 2010).
+ Fenster: Kontinuierliche Erneuerung im Haupthaus (2018–2021); Anbau mit soliden Isolierglasfenstern (2000).
+ Elektrik: Moderner Sicherheitsstandard; eigene Unterverteilungen inklusive FI-Schutzschalter direkt in den Wohneinheiten (EG links, 1. OG, 2. OG sowie separates Apartment)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch wassernaher Lage im beliebten Koblenzer Stadtteil Moselweiß. Dieser Stadtteil vereint auf charmante Weise dörfliche Tradition mit der Dynamik einer modernen Stadt und gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte für Menschen, die kurze Wege schätzen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Gülser Straße bietet eine exzellente Anbindung an das tägliche Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Medizinische Versorgung: Das renommierte Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein (Kemperhof) liegt quasi vor der Haustür, was die Lage auch für medizinisches Personal oder als Praxisstandort hochinteressant macht.
Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder im angrenzenden Verwaltungszentrum.
Die Lage ist ein Paradies für Pendler und Stadtentdecker:
Mehrere Buslinien halten in direkter Umgebung und verbinden Sie in rund 10 Minuten mit der Koblenzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Über die B416 und die Kurt-Schumacher-Brücke gelangen Sie in kürzester Zeit auf die Autobahnen A48 und A61 sowie in das Gewerbegebiet Metternich.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Gülser Straße bietet eine exzellente Anbindung an das tägliche Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Medizinische Versorgung: Das renommierte Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein (Kemperhof) liegt quasi vor der Haustür, was die Lage auch für medizinisches Personal oder als Praxisstandort hochinteressant macht.
Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder im angrenzenden Verwaltungszentrum.
Die Lage ist ein Paradies für Pendler und Stadtentdecker:
Mehrere Buslinien halten in direkter Umgebung und verbinden Sie in rund 10 Minuten mit der Koblenzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Über die B416 und die Kurt-Schumacher-Brücke gelangen Sie in kürzester Zeit auf die Autobahnen A48 und A61 sowie in das Gewerbegebiet Metternich.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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