Attraktive Gewerbe-Investment in Bestlage der Koblenzer Altstadt mit Tiefgaragenstellplatz!
Bürofläche, , 2 Zimmer, 56068 Koblenz
Details
| ImmoNr | H-01-493 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 56068 |
| Ort | Koblenz |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Gesamtfläche | 140 m² |
| Lagerfläche | 70 m² |
| Verkaufsfläche | 70 m² |
| Bürofläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Gewerbefläche | 70 m² |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-01-493 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 56068 |
| Ort | Koblenz | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 140 m² | Gesamtfläche | 140 m² |
| Lagerfläche | 70 m² | Verkaufsfläche | 70 m² |
| Bürofläche | 140 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Gewerbefläche | 70 m² | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen der Stadt, direkt in der Rathauspassage, erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche teilt sich ideal in ca. 70 m² Verkaufs- oder Präsentationsfläche im Erdgeschoss und ca. 70 m² Lager- oder Archivfläche im direkt zugänglichen Untergeschoss auf. Diese Aufteilung bietet optimale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleister oder als repräsentative Büroeinheit mit großzügigen Stauräumen. Ein seltener Tiefgaragenstellplatz im angrenzenden Schängel-Center ist bereits im Angebot enthalten.
Die Lage in der Rathauspassage, einer stark frequentierten Verbindung zwischen der Fußgängerzone, der Altstadt sowie den Einkaufszentren Schängel-Center und Forum Mittelrhein, sorgt für einen konstanten Publikumsstrom. Die unmittelbare Nähe zum Besuchereingang des Bürgeramtes verstärkt die Frequenz zusätzlich und schafft ein lebendiges, urbanes Umfeld. Durch diese zentrale Innenstadtlage und die hervorragende Erreichbarkeit eignet sich die Fläche ideal für eine Vielzahl gewerblicher Konzepte – ob als Boutique, Kosmetik- oder Beautystudio, Büro- und Beratungsfläche oder für spezialisierte Dienstleister.
Diese Immobilie kann sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur strategischen Eigennutzung für Ihr eigenes Unternehmen erworben werden. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und stellt ein solides Investment dar. Die monatlichen Nettokaltmieten setzen sich aus der gewerblichen Einheit sowie dem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz zusammen, was dem künftigen Eigentümer eine verlässliche und beständige Gesamtkaltmiete garantiert. Gleichzeitig sichern Sie sich mit diesem Erwerb langfristig einen erstklassigen Standort im Herzen von Koblenz für Ihre eigenen geschäftlichen Ambitionen.
Nutzen Sie die Chance auf eine wertbeständige Immobilie!
Die Lage in der Rathauspassage, einer stark frequentierten Verbindung zwischen der Fußgängerzone, der Altstadt sowie den Einkaufszentren Schängel-Center und Forum Mittelrhein, sorgt für einen konstanten Publikumsstrom. Die unmittelbare Nähe zum Besuchereingang des Bürgeramtes verstärkt die Frequenz zusätzlich und schafft ein lebendiges, urbanes Umfeld. Durch diese zentrale Innenstadtlage und die hervorragende Erreichbarkeit eignet sich die Fläche ideal für eine Vielzahl gewerblicher Konzepte – ob als Boutique, Kosmetik- oder Beautystudio, Büro- und Beratungsfläche oder für spezialisierte Dienstleister.
Diese Immobilie kann sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur strategischen Eigennutzung für Ihr eigenes Unternehmen erworben werden. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und stellt ein solides Investment dar. Die monatlichen Nettokaltmieten setzen sich aus der gewerblichen Einheit sowie dem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz zusammen, was dem künftigen Eigentümer eine verlässliche und beständige Gesamtkaltmiete garantiert. Gleichzeitig sichern Sie sich mit diesem Erwerb langfristig einen erstklassigen Standort im Herzen von Koblenz für Ihre eigenen geschäftlichen Ambitionen.
Nutzen Sie die Chance auf eine wertbeständige Immobilie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2026
Endenergieverbrauch: 99.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ++ Top-Lage in der Rathauspassage – direkte Anbindung an die Fußgängerzone in der Altstadt
+ vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 140 m² über zwei Ebenen:
- ca. 70 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- ca. 70 m² Untergeschoss als Lager, zusätzliche Verkaufsfläche oder Servicebereich
- separater WC im Untergeschoss
+ Eigene Gas-Etagenheizung
+ Große bodentiefe Schaufensterfront
+ Beste Innenstadtlage in der Koblenzer Rathauspassage: Verbindung zwischen Am Plan / Entenpfuhl und Forum Mittelrhein; Direkt am Bürgeramt-Eingang;
Umgeben von Gastronomie, Einzelhandel & Schängel-Center; Zentrale Bushaltestelle in wenigen Schritten
+ Gesamt Mieteinahmen ( Gewerbefläche und Stellplatz): 20.160 Euro p.a.
+ Monatliche Hausgeld 268,00 €
+ vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 140 m² über zwei Ebenen:
- ca. 70 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- ca. 70 m² Untergeschoss als Lager, zusätzliche Verkaufsfläche oder Servicebereich
- separater WC im Untergeschoss
+ Eigene Gas-Etagenheizung
+ Große bodentiefe Schaufensterfront
+ Beste Innenstadtlage in der Koblenzer Rathauspassage: Verbindung zwischen Am Plan / Entenpfuhl und Forum Mittelrhein; Direkt am Bürgeramt-Eingang;
Umgeben von Gastronomie, Einzelhandel & Schängel-Center; Zentrale Bushaltestelle in wenigen Schritten
+ Gesamt Mieteinahmen ( Gewerbefläche und Stellplatz): 20.160 Euro p.a.
+ Monatliche Hausgeld 268,00 €
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Rathauspassage, einer wichtigen Verbindung zwischen der Fußgängerzone „Am Plan“ / Entenpfuhl, dem Schängel-Center und dem Forum Mittelrhein. Die Passage gehört zu den zentralen Wegen der Koblenzer Innenstadt und wird täglich von Anwohnern, Pendlern, Touristen sowie Besuchern der umliegenden Behörden genutzt.
Direkt nebenan liegt der Hauptbesuchereingang des Bürgeramtes im Koblenzer Rathaus. Dadurch ergibt sich ein stetiger Zustrom an Menschen, der für ein lebendiges Umfeld sorgt. Die Umgebung ist geprägt von vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Durch die Lage zwischen Altstadt, Fußgängerzone und den beiden großen Einkaufszentren profitieren Nutzer von einer sehr guten Sichtbarkeit und einem breiten Publikum. Die Rathauspassage dient als innerstädtische Verbindungsachse und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Service- oder Dienstleistungsbetriebe.
Für Besucher stehen kostenpflichtige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage des Schängel-Centers sowie im benachbarten Forum Mittelrhein zur Verfügung. Auch der ÖPNV ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gegeben ist.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, stetigem Publikumsaufkommen und der Nähe zu öffentlichen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Direkt nebenan liegt der Hauptbesuchereingang des Bürgeramtes im Koblenzer Rathaus. Dadurch ergibt sich ein stetiger Zustrom an Menschen, der für ein lebendiges Umfeld sorgt. Die Umgebung ist geprägt von vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Durch die Lage zwischen Altstadt, Fußgängerzone und den beiden großen Einkaufszentren profitieren Nutzer von einer sehr guten Sichtbarkeit und einem breiten Publikum. Die Rathauspassage dient als innerstädtische Verbindungsachse und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Service- oder Dienstleistungsbetriebe.
Für Besucher stehen kostenpflichtige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage des Schängel-Centers sowie im benachbarten Forum Mittelrhein zur Verfügung. Auch der ÖPNV ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gegeben ist.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, stetigem Publikumsaufkommen und der Nähe zu öffentlichen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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