Modernes Familienidyll in Frücht!
Einfamilienhaus, 162 m², 4 Zimmer, 56132 Frücht
Details
| ImmoNr | H-01-499 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56132 |
| Ort | Frücht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 689 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-01-499 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56132 |
| Ort | Frücht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 689 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € | Außen-Provision | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 2024 fertiggestelltes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Neubau-Lage von Frücht, das auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität und stellt durch ihre energetische Bauweise der Klasse A ein zukunftssicheres Investment dar.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die exzellente Planung spürbar: Der weitläufige Wohnbereich besticht durch eine moderne, offene Küche mit stilvoller Kochinsel. Der angrenzende Essbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet, während die offene Galerie ein beeindruckendes, luftiges Raumgefühl schafft. Ein besonderes Highlight für entspannte Stunden ist die ca. 60 m² große Terrasse, die einen unverbaubaren Weitblick in die Natur ermöglicht. Ein modernes Gästebad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gestaltet. Hier befinden sich drei helle Schlafräume – ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei etwa gleich große Kinderzimmer, die alternativ auch perfekt als Home-Office genutzt werden können. Ein stilvolles, großes Familienbad rundet diese Etage ab.
Technisch lässt das Haus keine Fragen offen: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sorgt für eine hohe Energieunabhängigkeit und minimalste Nebenkosten (Energieeffizienzklasse A). Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, deren Dächer ökologisch wertvoll begrünt wurden. Dieses Haus ist ein wahres Rundum-sorglos-Paket für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine familienfreundliche Lage legen.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die exzellente Planung spürbar: Der weitläufige Wohnbereich besticht durch eine moderne, offene Küche mit stilvoller Kochinsel. Der angrenzende Essbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet, während die offene Galerie ein beeindruckendes, luftiges Raumgefühl schafft. Ein besonderes Highlight für entspannte Stunden ist die ca. 60 m² große Terrasse, die einen unverbaubaren Weitblick in die Natur ermöglicht. Ein modernes Gästebad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gestaltet. Hier befinden sich drei helle Schlafräume – ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei etwa gleich große Kinderzimmer, die alternativ auch perfekt als Home-Office genutzt werden können. Ein stilvolles, großes Familienbad rundet diese Etage ab.
Technisch lässt das Haus keine Fragen offen: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sorgt für eine hohe Energieunabhängigkeit und minimalste Nebenkosten (Energieeffizienzklasse A). Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, deren Dächer ökologisch wertvoll begrünt wurden. Dieses Haus ist ein wahres Rundum-sorglos-Paket für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine familienfreundliche Lage legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2032
Endenergiebedarf: 31.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 31,37 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung ++ Freistehendes Einfamilienhaus (Neuwertig)
+ Baujahr: 2024 (Erstbezug)
+ Grundstücksfläche: 689 m²
+ Wohnfläche: ca. 162 m²
+ Zimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohn/Essbereich + 3 Schlafzimmer)
++ Flächenaufteilung im Detail
+ Erdgeschoss (ca. 101,33 m² Wohnfläche): Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum (HWR), Abstellraum
+ Dachgeschoss (ca. 60,66 m² Wohnfläche): 3 Schlafzimmer, Familienbadezimmer (ca. 10,5 m²), Offene Galerie (Luftraum über dem Wohnbereich)
+ Nutzflächen: (insgesamt ca. 108 m²)
+ Doppelgarage (EG): ca. 33,22 m² (direkt am Haus)
+ Untergeschoss/Keller: ca. 62,60 m² (Nutzfläche für Garage, Geräte, Werkstatt und ein zusätzliches WC)
+ Spitzboden: ca. 12,20 m² (Lagerfläche)
+ Besonderes Highlight: ca. 60 m² große Terrasse mit Fernblick
++Technik & Energetik:
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaik: Eigene PV-Anlage inklusive Batteriespeicher
+ Zusatzausstattung: Wasser-Enthärtungsanlage, Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Wäscheschacht aus DG
++ Stellplätze & Außenanlagen:
Garagen: Insgesamt Platz für bis zu 3 Fahrzeuge (Doppelgarage im EG + weitere Garage im UG)
+ Außenstellplätze: Geplante Stellplatzflächen vor den Garagen (Zufahrt/Hof)
+ Dachbegrünung: Extensive Begrünung der Garagendächer (ökologisch wertvoll)
+ Garten und Außenanlagen: Großzügige Freifläche rund um das Haus. Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt Es besteht eine Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
+ Baujahr: 2024 (Erstbezug)
+ Grundstücksfläche: 689 m²
+ Wohnfläche: ca. 162 m²
+ Zimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohn/Essbereich + 3 Schlafzimmer)
++ Flächenaufteilung im Detail
+ Erdgeschoss (ca. 101,33 m² Wohnfläche): Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum (HWR), Abstellraum
+ Dachgeschoss (ca. 60,66 m² Wohnfläche): 3 Schlafzimmer, Familienbadezimmer (ca. 10,5 m²), Offene Galerie (Luftraum über dem Wohnbereich)
+ Nutzflächen: (insgesamt ca. 108 m²)
+ Doppelgarage (EG): ca. 33,22 m² (direkt am Haus)
+ Untergeschoss/Keller: ca. 62,60 m² (Nutzfläche für Garage, Geräte, Werkstatt und ein zusätzliches WC)
+ Spitzboden: ca. 12,20 m² (Lagerfläche)
+ Besonderes Highlight: ca. 60 m² große Terrasse mit Fernblick
++Technik & Energetik:
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Heizung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaik: Eigene PV-Anlage inklusive Batteriespeicher
+ Zusatzausstattung: Wasser-Enthärtungsanlage, Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Wäscheschacht aus DG
++ Stellplätze & Außenanlagen:
Garagen: Insgesamt Platz für bis zu 3 Fahrzeuge (Doppelgarage im EG + weitere Garage im UG)
+ Außenstellplätze: Geplante Stellplatzflächen vor den Garagen (Zufahrt/Hof)
+ Dachbegrünung: Extensive Begrünung der Garagendächer (ökologisch wertvoll)
+ Garten und Außenanlagen: Großzügige Freifläche rund um das Haus. Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt Es besteht eine Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
Lagebeschreibung Wohnen in der Idylle: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Frücht . Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen hohen Freizeitwert, ohne auf die Nähe zu Bad Ems (10 Min.) oder Koblenz (20 Min.) verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für alle, die eine Kombination aus ländlicher Geborgenheit und guter Anbindung suchen.
Die Stadt Bad Ems verfügt über eine sehr gute Instruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Industriegebiet, Supermärkte, Ärzte, Kurkliniken, Apotheken, Banken und unterschiedliche Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Bad Ems sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium stehen Ihnen zu Verfügung
Die Stadt Bad Ems verfügt über eine sehr gute Instruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Industriegebiet, Supermärkte, Ärzte, Kurkliniken, Apotheken, Banken und unterschiedliche Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Bad Ems sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium stehen Ihnen zu Verfügung
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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