Ein Herzstück für das Familienleben in Neuwied!
Einfamilienhaus, 242 m², 7 Zimmer, 56566 Neuwied / Oberbieber
Details
| ImmoNr | H-01-501 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56566 |
| Ort | Neuwied / Oberbieber |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 547 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-01-501 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56566 |
| Ort | Neuwied / Oberbieber | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² | Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 547 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ankommen, tief durchatmen und das Gefühl genießen, endlich zu Hause zu sein!
Dieses 2021 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Neuwied-Oberbieber ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein lichtdurchfluteter Wohntraum, der moderne Architektur mit echter Herzlichkeit verbindet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 242,35 m² erwartet Sie ein neuwertiger Zustand, der sich ideal in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 186,45 m² und eine autarke Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 55,90 m² aufteilt.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist der spektakuläre, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier fließen die Räume harmonisch ineinander, während große Fensterfronten den Blick in den Garten freigeben und das Haus mit natürlichem Licht fluten. Im Obergeschoss finden Sie Ihre private Rückzugsoase: Drei helle Kinderzimmer und ein separates Kinderbad bieten Platz für die Familie, während das Elternschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite pures Wellness-Feeling vermittelt. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig als Büro-, Gäste-, Schlafzimmer genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die Ihnen volle Freiheit bietet: Sei es für Mehrgenerationenwohnen, ein ruhiges Home-Office oder als attraktive Einnahmequelle. Technisch agiert das Haus auf absolutem Top-Niveau: Mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-Wärmedämmverglasung wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Ein sensationeller Endenergiebedarf von nur 24,48 kWh/(m²a) schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel gleichermaßen.
Das ca. 547 m² große Grundstück mit einladender Terrasse ist Ihr privates Refugium im Grünen. Das Anwesen ist durch ein Erbbaurecht gesichert – eine kluge finanzielle Lösung, um heute exklusiv zu wohnen und gleichzeitig liquide zu bleiben. Dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Wann schlagen Sie Ihr neues Kapitel in Oberbieber auf? Nutzen Sie die Chance auf eine wertbeständige Immobilie!
Dieses 2021 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Neuwied-Oberbieber ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein lichtdurchfluteter Wohntraum, der moderne Architektur mit echter Herzlichkeit verbindet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 242,35 m² erwartet Sie ein neuwertiger Zustand, der sich ideal in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 186,45 m² und eine autarke Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 55,90 m² aufteilt.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist der spektakuläre, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier fließen die Räume harmonisch ineinander, während große Fensterfronten den Blick in den Garten freigeben und das Haus mit natürlichem Licht fluten. Im Obergeschoss finden Sie Ihre private Rückzugsoase: Drei helle Kinderzimmer und ein separates Kinderbad bieten Platz für die Familie, während das Elternschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite pures Wellness-Feeling vermittelt. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig als Büro-, Gäste-, Schlafzimmer genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die Ihnen volle Freiheit bietet: Sei es für Mehrgenerationenwohnen, ein ruhiges Home-Office oder als attraktive Einnahmequelle. Technisch agiert das Haus auf absolutem Top-Niveau: Mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-Wärmedämmverglasung wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Ein sensationeller Endenergiebedarf von nur 24,48 kWh/(m²a) schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel gleichermaßen.
Das ca. 547 m² große Grundstück mit einladender Terrasse ist Ihr privates Refugium im Grünen. Das Anwesen ist durch ein Erbbaurecht gesichert – eine kluge finanzielle Lösung, um heute exklusiv zu wohnen und gleichzeitig liquide zu bleiben. Dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Wann schlagen Sie Ihr neues Kapitel in Oberbieber auf? Nutzen Sie die Chance auf eine wertbeständige Immobilie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2031
Endenergiebedarf: 24.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.05.2031 |
| Endenergiebedarf | 24,48 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung ++ Hochwertiges Einfamilienhaus in Neuwied-Oberbieber
+ Baujahr: 2021 (Neubau-Zustand)
+ Grundstücksfläche: 547 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 242,35 m² (aufgeteilt in zwei autarke Einheiten)
+ Hauptwohnung: ca. 186,45 m² (EG & OG) – ideal für Familien.
+ Einliegerwohnung: ca. 55,90 m² (EG) – perfekt für Mehrgenerationen, Home-Office oder Vermietung.
+ Zimmer: Insgesamt 7 Zimmer (davon 6 potenzielle Schlafzimmer).
++ Ausstattung und Technik
- Exklusive Designküche mit hochwertigen Bora- und Miele-Geräten
- Masterbad mit integrierter Sauna, Ihr privater Spa-Bereich und mit Direkter Zugang zur Garagenterrasse vom Bad aus
- Ca. 22 m² große Garage mit elektrischem Tor, Gartenzugang und Wallbox für E-Fahrzeuge
- Smarthome-System für zeitgemäßen Wohnkomfort mit Busch-Jaeger Bedieneinheit (Programmierbar)
- Präsenzmelder(nicht Bewegungsmelder, für Nachtlicht Beleuchtung)
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 11 kW und BYD 10kW Speicher
- Fenster von Schüco (Made Germany)
- Eingangstür/en mit Fingerprint
- Spandecken mit Spots
++ Einliegerwohnung zur Zeit vermietet zur mtl. 395,-€ Kaltmiete, mit Option 20% Mieterhöhung oder Eigenbedarf
+ Lage & Besonderheiten
+ Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in Neuwied-Oberbieber.
+ Erbbaurecht: Gesichert durch die Kath. Kirchengemeinde
+ Außenbereich: Gepflegtes Grundstück mit einladender Terrasse und privatem Gartenrefugium.
+ Baujahr: 2021 (Neubau-Zustand)
+ Grundstücksfläche: 547 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 242,35 m² (aufgeteilt in zwei autarke Einheiten)
+ Hauptwohnung: ca. 186,45 m² (EG & OG) – ideal für Familien.
+ Einliegerwohnung: ca. 55,90 m² (EG) – perfekt für Mehrgenerationen, Home-Office oder Vermietung.
+ Zimmer: Insgesamt 7 Zimmer (davon 6 potenzielle Schlafzimmer).
++ Ausstattung und Technik
- Exklusive Designküche mit hochwertigen Bora- und Miele-Geräten
- Masterbad mit integrierter Sauna, Ihr privater Spa-Bereich und mit Direkter Zugang zur Garagenterrasse vom Bad aus
- Ca. 22 m² große Garage mit elektrischem Tor, Gartenzugang und Wallbox für E-Fahrzeuge
- Smarthome-System für zeitgemäßen Wohnkomfort mit Busch-Jaeger Bedieneinheit (Programmierbar)
- Präsenzmelder(nicht Bewegungsmelder, für Nachtlicht Beleuchtung)
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 11 kW und BYD 10kW Speicher
- Fenster von Schüco (Made Germany)
- Eingangstür/en mit Fingerprint
- Spandecken mit Spots
++ Einliegerwohnung zur Zeit vermietet zur mtl. 395,-€ Kaltmiete, mit Option 20% Mieterhöhung oder Eigenbedarf
+ Lage & Besonderheiten
+ Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in Neuwied-Oberbieber.
+ Erbbaurecht: Gesichert durch die Kath. Kirchengemeinde
+ Außenbereich: Gepflegtes Grundstück mit einladender Terrasse und privatem Gartenrefugium.
Lagebeschreibung Neuwied überzeugt durch seine strategisch günstige Lage am rechten Rheinufer, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet die Stadt eine optimale Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und urbaner Anbindung. Über die B256, die A48 sowie regelmäßige Schienenverbindungen ist eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet.
Die städtische Infrastruktur ist hoch entwickelt: Ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigem Einzelhandel deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem hohen Freizeitwert durch die rheinnahe Lage und weitläufige Wanderwege zeichnet sich Neuwied durch eine gewachsene soziale Struktur und eine lebendige Stadtgemeinschaft aus.
Die städtische Infrastruktur ist hoch entwickelt: Ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigem Einzelhandel deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem hohen Freizeitwert durch die rheinnahe Lage und weitläufige Wanderwege zeichnet sich Neuwied durch eine gewachsene soziale Struktur und eine lebendige Stadtgemeinschaft aus.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte
verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
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