Großzügig. Modern. Barrierefrei! Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse!
Erdgeschoss, 133 m², 3 Zimmer, 56132 Kemmenau
Details
| ImmoNr | H-02-510 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 56132 |
| Ort | Kemmenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 431 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-02-510 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 56132 |
| Ort | Kemmenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 431 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, idyllischen Zuhause! Diese im Jahr 1985 errichtete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Entfaltung. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in moderner Ausstrahlung und ist technisch mit einer im selben Jahr erneuerten Heizungsanlage auf einem zeitgemäßen Stand.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront stets von einer freundlichen Atmosphäre erfüllt wird. Für ein stilvolles Ambiente sorgt in allen Wohnräumen sowie im Flur ein hochwertiger Designboden in Holzoptik. Direkt an den Wohnbereich grenzt die moderne, voll ausgestattete Einbauküche an, von der aus Sie direkten Zugang zur großen Terrasse haben. Diese stellt in den warmen Monaten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums dar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und somit viel Platz für Paare oder kleine Familien bieten. Zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC runden das exklusive Platzangebot ab. Zusätzlichen Komfort verspricht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich ideal auch als Ankleidezimmer eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei bereits im Kaufpreis inkludierte Außenstellplätze direkt am Objekt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront stets von einer freundlichen Atmosphäre erfüllt wird. Für ein stilvolles Ambiente sorgt in allen Wohnräumen sowie im Flur ein hochwertiger Designboden in Holzoptik. Direkt an den Wohnbereich grenzt die moderne, voll ausgestattete Einbauküche an, von der aus Sie direkten Zugang zur großen Terrasse haben. Diese stellt in den warmen Monaten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums dar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und somit viel Platz für Paare oder kleine Familien bieten. Zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC runden das exklusive Platzangebot ab. Zusätzlichen Komfort verspricht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich ideal auch als Ankleidezimmer eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei bereits im Kaufpreis inkludierte Außenstellplätze direkt am Objekt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2029
Endenergieverbrauch: 52.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 52,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
+ großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terasse
+ Wohnfläche: ca. 133 m²
+ Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
+ 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 moderne Duschbäder + separates Gäste-WC
+ Große Terrasse: Ein direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Grüne.
+ Moderne Ausstattung: Hochwertiger Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.
+Top Energie-Update: Einbau einer neuen, effizienten Öl-Zentralheizung im Jahr 2024 ( Energieeffizienz: Klasse B)
+ 2 Außenstellplätze inklusive
+ Hausgeld: 431,00 € monatlich
+ großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terasse
+ Wohnfläche: ca. 133 m²
+ Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
+ 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 moderne Duschbäder + separates Gäste-WC
+ Große Terrasse: Ein direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Grüne.
+ Moderne Ausstattung: Hochwertiger Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.
+Top Energie-Update: Einbau einer neuen, effizienten Öl-Zentralheizung im Jahr 2024 ( Energieeffizienz: Klasse B)
+ 2 Außenstellplätze inklusive
+ Hausgeld: 431,00 € monatlich
Lagebeschreibung Naturnah wohnen mit bester Anbindung !Die gepflegte Wohnanlage selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Kemmenau und überzeugt als perfekter Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Der traditionsreiche Kurort Bad Ems ist nur rund 4 km entfernt und bietet eine umfassende Versorgung mit Kindergärten, mehreren Schulen ( Grundschulen, Realschule plus, Gymnasium) einer sehr guten medizinischen Betreuung sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für überregionale Ziele und Pendler sind der ICE-Bahnhof und die Autobahn A3 über Montabaur in etwa 16 km bequem erreichbar. Auch die Städte Lahnstein (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 25 km) liegen in komfortabler Reichweite und erweitern das Angebot an Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Natursportler: Ausgedehnte Wander- und Radwege, grüne Hügel sowie die abwechslungsreichen Landschaften des Westerwaldes prägen das Bild dieser Regio
Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Der traditionsreiche Kurort Bad Ems ist nur rund 4 km entfernt und bietet eine umfassende Versorgung mit Kindergärten, mehreren Schulen ( Grundschulen, Realschule plus, Gymnasium) einer sehr guten medizinischen Betreuung sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für überregionale Ziele und Pendler sind der ICE-Bahnhof und die Autobahn A3 über Montabaur in etwa 16 km bequem erreichbar. Auch die Städte Lahnstein (ca. 20 km) und Koblenz (ca. 25 km) liegen in komfortabler Reichweite und erweitern das Angebot an Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Natursportler: Ausgedehnte Wander- und Radwege, grüne Hügel sowie die abwechslungsreichen Landschaften des Westerwaldes prägen das Bild dieser Regio
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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