Ready-to-Build ! Attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung in Koblenz-Niederberg!
Wohnen, , Zimmer, 56077 Koblenz / Niederberg
Details
| ImmoNr | H-02-511 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 56077 |
| Ort | Koblenz / Niederberg |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,73 |
| GFZ | 0,27 |
| Grundstücksgröße | 1.004 m² |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-02-511 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 56077 |
| Ort | Koblenz / Niederberg | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,73 | GFZ | 0,27 |
| Grundstücksgröße | 1.004 m² | Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes, derzeit unbebautes Grundstück in attraktiver Lage von Koblenz-Niederberg. Das Besondere: Eine rechtskräftige Baugenehmigung vom Jahr 2025 für den Neubau eines modernen Mehrfamilienwohnhauses liegt bereits vor. Dies erspart Ihnen lange Planungs- und Genehmigungsphasen – Sie können unmittelbar mit der Realisierung beginnen!
Eckdaten des Vorhabens:
+ Lage: Arenberger Straße 56077 Koblenz (Niederberg)
+ Grundstücksfläche: 1004 m².
+ Projekt: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
+ Barrierefreiheit: Das Planungskonzept sieht 2 barrierefreie Wohnungen vor, wovon eine uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar ist.
+ Bauweise: Geplant ist ein Gebäude in Massivbauweise (Mauerwerk/Stahlbeton) mit Flachdach.
Technische Details & Ausstattung (laut Baubeschreibung):
+ Heizung: Vorgesehen ist eine moderne Wärmepumpe.
+ Aufzug: Ein Personenaufzug ist im Gebäude integriert.
+ Fassade: Hochwertige Gestaltung mit weißem Putz sowie Naturstein- oder Riemchen-Elementen.
+ Brandschutz: Modernster Standard (z. B. F90-Bauteile, Rauchwarnmelder in allen Wohnungen)
Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, ein Neubauprojekt ohne die üblichen zeitlichen und genehmigungsrechtlichen Hürden zu realisieren. Ein entscheidender Vorteil ist der enorme Zeitvorsprung durch die umfassende Vorarbeit: Alle wesentlichen Abstimmungen mit den zuständigen Behörden – einschließlich des notwendigen Entwässerungsgesuchs, Bodenaustausch – wurden bereits erfolgreich vorbereitet oder vollständig durchgeführt, wodurch langwierige Antragsphasen komplett entfallen. Das Grundstück wird als echtes „Ready-to-Build“-Paket verkauft, welches sämtliche Planungsunterlagen und die gültige Genehmigung umfasst. Dies ermöglicht Ihnen einen unmittelbaren Übergang in die Realisierungsphase sowie einen schnellen Vertriebsstart. Nutzen Sie diese schlüsselfertige Planungschance in attraktiver Lage von Koblenz-Niederberg!
Eckdaten des Vorhabens:
+ Lage: Arenberger Straße 56077 Koblenz (Niederberg)
+ Grundstücksfläche: 1004 m².
+ Projekt: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
+ Barrierefreiheit: Das Planungskonzept sieht 2 barrierefreie Wohnungen vor, wovon eine uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar ist.
+ Bauweise: Geplant ist ein Gebäude in Massivbauweise (Mauerwerk/Stahlbeton) mit Flachdach.
Technische Details & Ausstattung (laut Baubeschreibung):
+ Heizung: Vorgesehen ist eine moderne Wärmepumpe.
+ Aufzug: Ein Personenaufzug ist im Gebäude integriert.
+ Fassade: Hochwertige Gestaltung mit weißem Putz sowie Naturstein- oder Riemchen-Elementen.
+ Brandschutz: Modernster Standard (z. B. F90-Bauteile, Rauchwarnmelder in allen Wohnungen)
Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, ein Neubauprojekt ohne die üblichen zeitlichen und genehmigungsrechtlichen Hürden zu realisieren. Ein entscheidender Vorteil ist der enorme Zeitvorsprung durch die umfassende Vorarbeit: Alle wesentlichen Abstimmungen mit den zuständigen Behörden – einschließlich des notwendigen Entwässerungsgesuchs, Bodenaustausch – wurden bereits erfolgreich vorbereitet oder vollständig durchgeführt, wodurch langwierige Antragsphasen komplett entfallen. Das Grundstück wird als echtes „Ready-to-Build“-Paket verkauft, welches sämtliche Planungsunterlagen und die gültige Genehmigung umfasst. Dies ermöglicht Ihnen einen unmittelbaren Übergang in die Realisierungsphase sowie einen schnellen Vertriebsstart. Nutzen Sie diese schlüsselfertige Planungschance in attraktiver Lage von Koblenz-Niederberg!
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Energieausweis
| Bebaubar nach | B Plan |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Projektdaten & Kennzahlen:
+ Sofortiger Baustart: Kein langwieriges Genehmigungsverfahren mehr nötig
+ Planungssicherheit: Erteilte Baugenehmigung und vollständige Brandschutz- sowie Entwässerungsplanung liegen vor.
+ Grundstücksgröße: ca. 1.004 m²
+ Bebaubarkeit: Genehmigter Neubau eines Mehrfamilienhauses
+ Grundflächenzahl (GRZ): 0,73 (inkl. befestigter Flächen)
+ Geschossflächenzahl (GFZ): 0,27 (reines Gebäude)
+ Marktgerechte Planung: Fokus auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die in Koblenz besonders gefragt sind.
+ Anzahl Wohneinheiten: 11
+ Gesamtwohnfläche: 811,64 m²
+ Nutzfläche (Keller/Allgemein): 194,65 m²:
- Fahrradstellplätze im Innenbereich
- separate Abstellräume für Mieter
- Technikräume und ein Müllraum
+ Stellplätze: Gemäß genehmigter Planung vorgesehen 17 Stellplätze
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Ready-to-Build: Die Baulasten zur Grundstückseinheit sind bereits eingetragen.
+ Sofortiger Baustart: Kein langwieriges Genehmigungsverfahren mehr nötig
+ Planungssicherheit: Erteilte Baugenehmigung und vollständige Brandschutz- sowie Entwässerungsplanung liegen vor.
+ Grundstücksgröße: ca. 1.004 m²
+ Bebaubarkeit: Genehmigter Neubau eines Mehrfamilienhauses
+ Grundflächenzahl (GRZ): 0,73 (inkl. befestigter Flächen)
+ Geschossflächenzahl (GFZ): 0,27 (reines Gebäude)
+ Marktgerechte Planung: Fokus auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die in Koblenz besonders gefragt sind.
+ Anzahl Wohneinheiten: 11
+ Gesamtwohnfläche: 811,64 m²
+ Nutzfläche (Keller/Allgemein): 194,65 m²:
- Fahrradstellplätze im Innenbereich
- separate Abstellräume für Mieter
- Technikräume und ein Müllraum
+ Stellplätze: Gemäß genehmigter Planung vorgesehen 17 Stellplätze
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Ready-to-Build: Die Baulasten zur Grundstückseinheit sind bereits eingetragen.
Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich in einer der gefragtesten Höhenlagen von Koblenz: dem Stadtteil Niederberg. In der Arenberger Straße gelegen, vereint diese Adresse die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer erstklassigen infrastrukturellen Anbindung.
Die Anbindung an das urbane Leben könnte kaum komfortabler sein. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine dichte Taktung und eine stressfreie Verbindung in das Herz der Koblenzer Innenstadt. Für Pendler und Autofahrer ist die Lage strategisch ideal: Die Bundesstraße B42 sowie die Autobahnen A61 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Wege in die Richtungen Köln, Frankfurt und Mainz.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur historischen Festung Ehrenbreitstein. Als kulturelles Zentrum und Naherholungsgebiet bietet sie nicht nur einen spektakulären Blick über das Deutsche Eck, sondern auch weitläufige Parkanlagen und Veranstaltungen direkt vor der Haustür.
Ob für Pendler, Stadtliebhaber oder Naturnahe – diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen hervorragender Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Ein Standort, der langfristige Wertstabilität für Ihr Bauprojekt garantiert.
Die Anbindung an das urbane Leben könnte kaum komfortabler sein. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine dichte Taktung und eine stressfreie Verbindung in das Herz der Koblenzer Innenstadt. Für Pendler und Autofahrer ist die Lage strategisch ideal: Die Bundesstraße B42 sowie die Autobahnen A61 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Wege in die Richtungen Köln, Frankfurt und Mainz.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur historischen Festung Ehrenbreitstein. Als kulturelles Zentrum und Naherholungsgebiet bietet sie nicht nur einen spektakulären Blick über das Deutsche Eck, sondern auch weitläufige Parkanlagen und Veranstaltungen direkt vor der Haustür.
Ob für Pendler, Stadtliebhaber oder Naturnahe – diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen hervorragender Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Ein Standort, der langfristige Wertstabilität für Ihr Bauprojekt garantiert.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Grundstück und Projekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
50.36820
7.62329
1
0
