Ein Wohntraum über den Wolken: Wo modernes Design auf grenzenlose Freiheit trifft
Zweifamilienhaus, 314 m², 9 Zimmer, 56348 Dörscheid
Details
| ImmoNr | H-03-524 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 56348 |
| Ort | Dörscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 314 m² |
| Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 1.210 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-03-524 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 56348 |
| Ort | Dörscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 314 m² | Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 1.210 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 685.000 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Panorama-Refugium in Dörscheid – einer Immobilie, die nicht nur durch ihre schiere Größe von ca. 314 m² beeindruckt, sondern vor allem durch ein Lebensgefühl der Extraklasse. Dieses kernsanierte Juwel präsentiert sich als wahres Raumwunder und bietet Ihnen eine Flexibilität, die ihresgleichen sucht: Ob Sie ein repräsentatives Domizil für die ganze Familie suchen, das Modell des Mehrgenerationenwohnens leben möchten oder eine lukrative Teilvermietung planen – hier finden Ihre Visionen den perfekten Rahmen. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spüren Sie die Exklusivität der Ausstattung. Edle Echtholzböden schmeicheln den Füßen, während hochwertige Fliesen und stilvolle, moderne Einbauküchen in jeder der zwei Einheiten den hohen Anspruch an Qualität unterstreichen.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die fließend in den gepflegten Garten übergeht. Ein Stockwerk höher erwartet Sie im Obergeschoss ein echtes Highlight: Hier wird das Badezimmer dank der integrierten Sauna zu Ihrer privaten Wellness-Oase, von der aus Sie – ebenso wie vom großzügigen Wohnzimmer – direkt auf den Balkon treten können. Das charmante Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern idealen Raum für Gäste, Hobbys oder ein ruhiges Home-Office. Der Außenbereich dieser Liegenschaft ist eine wahre Loge über dem Welterbe: Von der Terrasse und dem Garten aus genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Fernblick über das malerische Rheintal, der jeden Feierabend in einen Kurzurlaub verwandelt.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein funktionales Kellergeschoss mit reichlich Stauraum sowie eine großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze, die Ihren Alltag maximal komfortabel gestalten. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt, sondern ein bezugsfertiges Meisterwerk, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die fließend in den gepflegten Garten übergeht. Ein Stockwerk höher erwartet Sie im Obergeschoss ein echtes Highlight: Hier wird das Badezimmer dank der integrierten Sauna zu Ihrer privaten Wellness-Oase, von der aus Sie – ebenso wie vom großzügigen Wohnzimmer – direkt auf den Balkon treten können. Das charmante Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern idealen Raum für Gäste, Hobbys oder ein ruhiges Home-Office. Der Außenbereich dieser Liegenschaft ist eine wahre Loge über dem Welterbe: Von der Terrasse und dem Garten aus genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Fernblick über das malerische Rheintal, der jeden Feierabend in einen Kurzurlaub verwandelt.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein funktionales Kellergeschoss mit reichlich Stauraum sowie eine großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze, die Ihren Alltag maximal komfortabel gestalten. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt, sondern ein bezugsfertiges Meisterwerk, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2035
Endenergieverbrauch: 33.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 33,42 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Charmantes Zweifamilienhaus in Dörscheid, vollständig kernsaniert
im Jahr 2020 ( Baujahr 1968)
+ Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
+ Wohnfläche: ca. 314 m², Gesamtfläche: 464 m², Grundstücksgröße: 1.210 m²
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Vermietung, Einfamilienhaus)
+ Edle Innenausstattung: Echtholzböden, hochwertige Fliesen, moderne Einbauküchen, stilvolle
Bäder ( inklusive Sauna), Deckenspots
+ Erdgeschoss: ca. 116,74 m², 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, separate
Küche, Badezimmer, Terrasse mit Gartenzugang.
+ Obergeschoss: ca. 118,36 m², 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen,
Badezimmer mit Sauna, Separater-WC, Balkon
+ Dachgeschoss: ca. 74 m², 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer
+ Kellergeschoss: ca. 121 m² Nutzfläche mit drei Keller- und Lagerräume, Hauswirtschaftsraum,
Heizungsraum, separates WC
+ Doppelgarage ca. 32 m² mit elektrischem Antrieb für die Tore, plus zusätzliche Stellplätze für komfortables Parken
+ Außenbereich: pflegeleicht gestaltet, Terrasse, Garten mit Fernblick über Rheintal,
+ Dreifachverglaste Fenster (optimale Wärme- und Schalldämmung) mit elektrischen Rollladen, im
Kellerraum sind Kunststofffenster zweifach verglast.
+ Alle Leitungen erneuert,- neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
+ Heimnetzwerk mit bequemen LAN-Verbindungen in jedem Zimmer ( Kat.7 Kabel )
+ Zwei Kaminofen im Erd-- und Obergeschoss
im Jahr 2020 ( Baujahr 1968)
+ Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
+ Wohnfläche: ca. 314 m², Gesamtfläche: 464 m², Grundstücksgröße: 1.210 m²
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Vermietung, Einfamilienhaus)
+ Edle Innenausstattung: Echtholzböden, hochwertige Fliesen, moderne Einbauküchen, stilvolle
Bäder ( inklusive Sauna), Deckenspots
+ Erdgeschoss: ca. 116,74 m², 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, separate
Küche, Badezimmer, Terrasse mit Gartenzugang.
+ Obergeschoss: ca. 118,36 m², 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen,
Badezimmer mit Sauna, Separater-WC, Balkon
+ Dachgeschoss: ca. 74 m², 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer
+ Kellergeschoss: ca. 121 m² Nutzfläche mit drei Keller- und Lagerräume, Hauswirtschaftsraum,
Heizungsraum, separates WC
+ Doppelgarage ca. 32 m² mit elektrischem Antrieb für die Tore, plus zusätzliche Stellplätze für komfortables Parken
+ Außenbereich: pflegeleicht gestaltet, Terrasse, Garten mit Fernblick über Rheintal,
+ Dreifachverglaste Fenster (optimale Wärme- und Schalldämmung) mit elektrischen Rollladen, im
Kellerraum sind Kunststofffenster zweifach verglast.
+ Alle Leitungen erneuert,- neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
+ Heimnetzwerk mit bequemen LAN-Verbindungen in jedem Zimmer ( Kat.7 Kabel )
+ Zwei Kaminofen im Erd-- und Obergeschoss
Lagebeschreibung Dörscheid ist weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Privileg. Inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal gelegen, thront die Gemeinde als sonnenverwöhnter Aussichtspunkt hoch über dem Strom. Hier, wo andere Urlaub machen, genießen Sie eine Lebensqualität, die Seltenheitswert hat.
Natur vor der Haustür, die Welt zu Füßen
Direkt am legendären Rheinsteig gelegen, beginnt Ihr Wanderabenteuer oder der entspannte Abendspaziergang unmittelbar an der eigenen Gartenpforte. Das absolute Highlight der Umgebung ist die berühmte „Schwedenschanze“: Dieser markante Höhenrücken bietet ein Panorama, das sprachlos macht. Mit einem Blick auf über 34 Ortschaften im Hunsrück, Taunus und Rheintal erleben Sie hier eine Freiheit und Weite, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht.
Ruhepol mit perfekter Anbindung
Trotz der idyllischen Lage ist Dörscheid hervorragend vernetzt. Über die nahegelegene B42 erreichen Sie zügig die Zentren entlang des Rheins. Die tägliche Infrastruktur ist dabei überraschend nah: Während das charmante Kaub für den schnellen Einkauf zwischendurch sorgt, bietet die Region rund um die Loreley , Rüdesheim, Nastätten alles, was das Herz begehrt – von Fachärzten und Banken bis hin zu vielfältigen Shoppingmöglichkeiten.
Ein Paradies für Familien
Besonders attraktiv ist die Lage für junge Familien: Die täglichen Wege sind kurz und stressfrei. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten Bornich oder Weisel – gerade einmal 2 bis 3 Kilometer entfernt. Hier wachsen Ihre Kinder behütet in einer intakten Gemeinschaft auf, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.
In Dörscheid kaufen Sie nicht einfach eine Immobilie – Sie entscheiden sich für ein Leben im Einklang mit einer der spektakulärsten Landschaften Deutschlands. Ein Ort, der die Seele atmen lässt.
Natur vor der Haustür, die Welt zu Füßen
Direkt am legendären Rheinsteig gelegen, beginnt Ihr Wanderabenteuer oder der entspannte Abendspaziergang unmittelbar an der eigenen Gartenpforte. Das absolute Highlight der Umgebung ist die berühmte „Schwedenschanze“: Dieser markante Höhenrücken bietet ein Panorama, das sprachlos macht. Mit einem Blick auf über 34 Ortschaften im Hunsrück, Taunus und Rheintal erleben Sie hier eine Freiheit und Weite, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht.
Ruhepol mit perfekter Anbindung
Trotz der idyllischen Lage ist Dörscheid hervorragend vernetzt. Über die nahegelegene B42 erreichen Sie zügig die Zentren entlang des Rheins. Die tägliche Infrastruktur ist dabei überraschend nah: Während das charmante Kaub für den schnellen Einkauf zwischendurch sorgt, bietet die Region rund um die Loreley , Rüdesheim, Nastätten alles, was das Herz begehrt – von Fachärzten und Banken bis hin zu vielfältigen Shoppingmöglichkeiten.
Ein Paradies für Familien
Besonders attraktiv ist die Lage für junge Familien: Die täglichen Wege sind kurz und stressfrei. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten Bornich oder Weisel – gerade einmal 2 bis 3 Kilometer entfernt. Hier wachsen Ihre Kinder behütet in einer intakten Gemeinschaft auf, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.
In Dörscheid kaufen Sie nicht einfach eine Immobilie – Sie entscheiden sich für ein Leben im Einklang mit einer der spektakulärsten Landschaften Deutschlands. Ein Ort, der die Seele atmen lässt.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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