Charmantes Einfamilienhaus mit Panoramablick!
Einfamilienhaus, 223 m², 4 Zimmer, 56112 Lahnstein / Auf Ahl
Details
| ImmoNr | H-04-529 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56112 |
| Ort | Lahnstein / Auf Ahl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 397 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,75 % incl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-04-529 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56112 |
| Ort | Lahnstein / Auf Ahl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² | Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 397 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,75 % incl. MwSt | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eingebettet in eine der Traumhaften Lagen Lahnsteins, unmittelbar am malerischen Waldrand unterhalb der Lahnsteiner Höhe, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 222 m² Wohnfläche einen seltenen Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre, die Nähe zur Natur und zeitgemäßen Komfort schätzen.
Das klug durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und schafft eine harmonische Verbindung aus Geselligkeit und Rückzug. Das Mittelgeschoss bildet das strahlende Herzstück des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während große Panoramafenster die umgebende Natur direkt in Ihr Wohnzimmer holen. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.
Das Dachgeschoss dient als private Oase der Ruhe. Neben zwei freundlichen Zimmern und dem Hauptbad besticht diese Ebene durch eine gemütliche Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Für ein perfektes Wohlfühlklima im Hochsommer sorgt hier eine moderne Mitsubishi-Klimaanlage. Ein echtes Highlight in puncto Flexibilität ist das neu ausgebaute Untergeschoss. Dank eines eigenen Zugangs und eines angrenzenden Duschbads eignet sich dieser Bereich hervorragend als autarkes Gäste-Reich, professionelles Home-Office oder privates Studio.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine brandneue Photovoltaikanlage (2024) mit 20 Modulen und Batteriespeicher schenkt Ihnen wertvolle Energieunabhängigkeit. Neue Heizkörper und eine Wasserenthärtungsanlage runden das technische „Rundum-sorglos-Paket“ ab. Im Außenbereich lädt die neu gestaltete, teilüberdachte Terrasse zu entspannten Stunden ein, während ein bereits betoniertes Plateau Raum für Ihren Pool oder einen Grillplatz bietet.
Dieses Haus ist ein Ort, der Geborgenheit schenkt und keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihr
Das klug durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und schafft eine harmonische Verbindung aus Geselligkeit und Rückzug. Das Mittelgeschoss bildet das strahlende Herzstück des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während große Panoramafenster die umgebende Natur direkt in Ihr Wohnzimmer holen. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.
Das Dachgeschoss dient als private Oase der Ruhe. Neben zwei freundlichen Zimmern und dem Hauptbad besticht diese Ebene durch eine gemütliche Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Für ein perfektes Wohlfühlklima im Hochsommer sorgt hier eine moderne Mitsubishi-Klimaanlage. Ein echtes Highlight in puncto Flexibilität ist das neu ausgebaute Untergeschoss. Dank eines eigenen Zugangs und eines angrenzenden Duschbads eignet sich dieser Bereich hervorragend als autarkes Gäste-Reich, professionelles Home-Office oder privates Studio.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine brandneue Photovoltaikanlage (2024) mit 20 Modulen und Batteriespeicher schenkt Ihnen wertvolle Energieunabhängigkeit. Neue Heizkörper und eine Wasserenthärtungsanlage runden das technische „Rundum-sorglos-Paket“ ab. Im Außenbereich lädt die neu gestaltete, teilüberdachte Terrasse zu entspannten Stunden ein, während ein bereits betoniertes Plateau Raum für Ihren Pool oder einen Grillplatz bietet.
Dieses Haus ist ein Ort, der Geborgenheit schenkt und keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihr
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2035
Endenergieverbrauch: 137.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 137,77 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1994
+ Großzügiges Grundstück mit 397,00 m²
+ Ca. 222,59 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ 2 Stellplätze
++ Ausstattung und Highlights
+ Mittelgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche, Gäste-WC
+ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne
+ Kellergeschoss (mit Zugang zum Erdgeschoss): Wohnlich ausgebaute Nutzfläche, zweites Badezimmer
+ Anbau: Ein weiteres Schlafzimmer ein Ankleidebereich und Büro
+ Klimaanlage (Mitsubishi) in allen Räumen der oberen Etage
+ Hochwertiger Ausbau der ehemaligen Garage mit modernster Technik
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen (Baujahr 2024) inklusive Batteriespeicher
+ Professionelle Wasserenthärtungsanlage
+ Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
+ Baujahr 1994
+ Großzügiges Grundstück mit 397,00 m²
+ Ca. 222,59 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ 2 Stellplätze
++ Ausstattung und Highlights
+ Mittelgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche, Gäste-WC
+ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne
+ Kellergeschoss (mit Zugang zum Erdgeschoss): Wohnlich ausgebaute Nutzfläche, zweites Badezimmer
+ Anbau: Ein weiteres Schlafzimmer ein Ankleidebereich und Büro
+ Klimaanlage (Mitsubishi) in allen Räumen der oberen Etage
+ Hochwertiger Ausbau der ehemaligen Garage mit modernster Technik
+ Photovoltaikanlage mit 20 Modulen (Baujahr 2024) inklusive Batteriespeicher
+ Professionelle Wasserenthärtungsanlage
+ Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
Lagebeschreibung Lahnstein / Friedland – ruhige Wohnlage direkt am Waldrand mit traumhaftem Fernblick. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und direkter Nähe zu Wanderwegen und Naherholungsgebieten. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof Lahnstein mit Anbindung nach Koblenz sind schnell erreichbar.
Friedland verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte.
Friedland verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte
verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine
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