Wohnen im Grünen - großzügiges Haus auf 1.225 m² Grundstück in Dausenau!
Einfamilienhaus, 196 m², 7 Zimmer, 56132 Dausenau
Details
| ImmoNr | H-05-540 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56132 |
| Ort | Dausenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 1.225 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-05-540 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56132 |
| Ort | Dausenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² | Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 1.225 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Höhenlagen von Dausenau, eingebettet in ein beeindruckendes ca. 1.225 m² großes Sonnengrundstück, präsentiert sich diese freistehende Immobilie als ein wahrer Wohntraum für Familien und Individualisten.
Das Anwesen vereint den soliden Charme des Ursprungsbaujahres 1957 mit der Großzügigkeit einer umfassenden Erweiterung aus dem Jahr 1987.
Durch den massiv ausgeführten Anbau wurde das Haus nicht nur räumlich signifikant vergrößert, sondern auch technisch und ästhetisch auf ein neues Niveau gehoben. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Architektur eine außergewöhnliche Flexibilität – sei es für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen oder die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer und führen auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum erweiterten Lebensraum wird.
Das Dachgeschoss bildet eine vollständig ausgebaute zweite Wohnebene mit insgesamt vier Zimmern. Zwei davon sind als Durchgangszimmer gestaltet und eignen sich ideal als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich. Das größte Zimmer dieser Etage bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der ebenerdig in den Garten übergeht – ein idyllischer Ort mit viel Grün. Zusätzlich stehen eine Küche mit Balkon sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass diese Etage als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss, das mit ca. 109 m² Nutzfläche – inklusive Werkraum und Waschküche – weit mehr als nur Stauraum bietet. Das weitläufige Gartenareal gleicht einer privaten Parkanlage und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Familien.
Erleben Sie ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt, Freiheit schenkt und in einer hektischen Zeit die perfekte Balance findet!
Das Anwesen vereint den soliden Charme des Ursprungsbaujahres 1957 mit der Großzügigkeit einer umfassenden Erweiterung aus dem Jahr 1987.
Durch den massiv ausgeführten Anbau wurde das Haus nicht nur räumlich signifikant vergrößert, sondern auch technisch und ästhetisch auf ein neues Niveau gehoben. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Architektur eine außergewöhnliche Flexibilität – sei es für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen oder die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer und führen auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum erweiterten Lebensraum wird.
Das Dachgeschoss bildet eine vollständig ausgebaute zweite Wohnebene mit insgesamt vier Zimmern. Zwei davon sind als Durchgangszimmer gestaltet und eignen sich ideal als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich. Das größte Zimmer dieser Etage bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der ebenerdig in den Garten übergeht – ein idyllischer Ort mit viel Grün. Zusätzlich stehen eine Küche mit Balkon sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass diese Etage als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss, das mit ca. 109 m² Nutzfläche – inklusive Werkraum und Waschküche – weit mehr als nur Stauraum bietet. Das weitläufige Gartenareal gleicht einer privaten Parkanlage und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Familien.
Erleben Sie ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt, Freiheit schenkt und in einer hektischen Zeit die perfekte Balance findet!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2036
Endenergiebedarf: 300.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 300,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung ++ Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in ruhiger
Lage von Dausenau
+ Baujahr: 1957
+ Sanierung/Erweiterung: 1987 umfassend saniert und durch Anbau erweitert
+ Grundstück: ca. 1.225 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 195,73 m², 7 Zimmer
+ Flexibles Wohnkonzept: Ideal als großes Familiendomizil oder in zwei Einheiten nutzbar.
+ Erdgeschoss: ca. 99, 37 m² – Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, zwei Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer
+ Dachgeschoss: ca. 96,36 m² – vier Zimmer, Küche, Bad, Diele, zwei Balkone
+ Gesamt-Nutzfläche ca. 95,00 m² bestehen aus:
- Kellergeschoss: Waschküche, großer Werkraum, Heizungsraum, Öllager und Vorratskeller.
- Garage (Massivbau)
- Terrasse und 2 Balkone
+ Hocheffiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016
Lage von Dausenau
+ Baujahr: 1957
+ Sanierung/Erweiterung: 1987 umfassend saniert und durch Anbau erweitert
+ Grundstück: ca. 1.225 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 195,73 m², 7 Zimmer
+ Flexibles Wohnkonzept: Ideal als großes Familiendomizil oder in zwei Einheiten nutzbar.
+ Erdgeschoss: ca. 99, 37 m² – Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, zwei Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer
+ Dachgeschoss: ca. 96,36 m² – vier Zimmer, Küche, Bad, Diele, zwei Balkone
+ Gesamt-Nutzfläche ca. 95,00 m² bestehen aus:
- Kellergeschoss: Waschküche, großer Werkraum, Heizungsraum, Öllager und Vorratskeller.
- Garage (Massivbau)
- Terrasse und 2 Balkone
+ Hocheffiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Erholungsort Dausenau, eingebettet in eine bezaubernde Naturlandschaft. Dieser malerische Ort, bekannt für seine zahlreichen historischen Kulturdenkmäler, liegt direkt an der idyllischen Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau in Rheinland-Pfalz. Hier sind etwa 1.250 freundliche Menschen zuhause.
In Dausenau finden Familien sowohl einen liebevoll geführten Kindergarten als auch eine gut ausgestattete Grundschule, die nur 500 Meter entfernt sind. Für weiterführende Schulbildung bestehen hervorragende Möglichkeiten in Nassau, etwa 5 Kilometer entfernt, oder in Bad Ems, das in 6,5 Kilometern erreichbar ist.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus die Regionalbahnlinie RB 23 regelmäßig im Stundentakt verkehrt. Diese verbindet Limburg (Lahn), Diez, Bad Ems, Koblenz, Andernach, Mendig und Mayen Ost miteinander, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Die lebendigen Städte Koblenz, mit Anschluss an die A48 und A61, sowie Montabaur, das über einen ICE-Bahnhof und eine Anbindung an die A3 verfügt, sind jeweils nur 23 Kilometer entfernt und somit leicht erreichbar.
In Dausenau finden Familien sowohl einen liebevoll geführten Kindergarten als auch eine gut ausgestattete Grundschule, die nur 500 Meter entfernt sind. Für weiterführende Schulbildung bestehen hervorragende Möglichkeiten in Nassau, etwa 5 Kilometer entfernt, oder in Bad Ems, das in 6,5 Kilometern erreichbar ist.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus die Regionalbahnlinie RB 23 regelmäßig im Stundentakt verkehrt. Diese verbindet Limburg (Lahn), Diez, Bad Ems, Koblenz, Andernach, Mendig und Mayen Ost miteinander, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Die lebendigen Städte Koblenz, mit Anschluss an die A48 und A61, sowie Montabaur, das über einen ICE-Bahnhof und eine Anbindung an die A3 verfügt, sind jeweils nur 23 Kilometer entfernt und somit leicht erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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