Zuhause für die ganze Familie: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eitelborn!
Einfamilienhaus, 288 m², 8 Zimmer, 56337 Eitelborn
Details
| ImmoNr | H-05-542 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56337 |
| Ort | Eitelborn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 288 m² |
| Nutzfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 753 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-05-542 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56337 |
| Ort | Eitelborn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 288 m² | Nutzfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 753 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als echtes Platzwunder und bietet durch seine intelligente Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Schon bei der Ankunft besticht das Anwesen mit einer gepflegten, großzügig gepflasterten Auffahrt und einer Garage (Bj. 1987), die über ein breites, modernes Sektionaltor verfügt.
Das Platzangebot im Inneren erstreckt sich heute auf beeindruckende, wohnlich nutzbare 288,30 m², ergänzt durch ca. 76 m² praktische Nutzfläche.
Hauptwohnung : Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin im Esszimmer eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Highlight ist das modern sanierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und Glaswand punktet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen.
Untergeschoss: Diese Ebene präsentiert sich als autarke Einheit (ca. 100,99 m²). Hier erwartet Sie neben einem geräumigen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern eine zweite Küche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den idyllisch eingewachsenen Garten. Ein weiteres modernes Badezimmer komplettiert die untere Ebene.
Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein enormes Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 56,76 m² bietet das Dachgeschoss aktuell bereits ein großes Studio sowie weitere Räume. Ein zusätzlicher Teilbereich (ca. 57,64 m²) ist bereits gedämmt; die Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier mühelos eine weitere komplette Wohnebene mit Bad ausgebaut werden kann. Ein WC und eine Küche ist bereits integriert, was die Flexibilität weiter erhöht.
Herrliche Ruhe und unzählige Nutzungsmöglichkeiten – von der Großfamilie bis zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist hier alles möglich. Entdecken Sie das volle Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!
Das Platzangebot im Inneren erstreckt sich heute auf beeindruckende, wohnlich nutzbare 288,30 m², ergänzt durch ca. 76 m² praktische Nutzfläche.
Hauptwohnung : Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin im Esszimmer eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Highlight ist das modern sanierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und Glaswand punktet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen.
Untergeschoss: Diese Ebene präsentiert sich als autarke Einheit (ca. 100,99 m²). Hier erwartet Sie neben einem geräumigen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern eine zweite Küche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den idyllisch eingewachsenen Garten. Ein weiteres modernes Badezimmer komplettiert die untere Ebene.
Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein enormes Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 56,76 m² bietet das Dachgeschoss aktuell bereits ein großes Studio sowie weitere Räume. Ein zusätzlicher Teilbereich (ca. 57,64 m²) ist bereits gedämmt; die Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier mühelos eine weitere komplette Wohnebene mit Bad ausgebaut werden kann. Ein WC und eine Küche ist bereits integriert, was die Flexibilität weiter erhöht.
Herrliche Ruhe und unzählige Nutzungsmöglichkeiten – von der Großfamilie bis zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist hier alles möglich. Entdecken Sie das volle Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2036
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 252 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ++ Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Eitelborn!
+ Baujahr: 1972 (Wohnhaus) / 1987 (Garage)
+ 753 qm Grundstücksfläche
+ Wohnlich nutzbare Gesamtfläche: ca. 288,30 m² auf drei Ebenen (ca. 120 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche – Details hierzu siehe „Sonstige Angaben“)
+ Nutzfläche: ca. 75,9 m² (inklusive großzügiger Nebenräume und Garage)
+ 8 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), 2 Badezimmer, 3 WC's
++ Raumaufteilung nach Etagen:
+ Erdgeschoss (Hauptwohnung): 4 Zimmer (1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer), Küche inkl. Speisekammer, Badezimmer, separates Gäste-WC, 2 Balkone.
+ Untergeschoss (Einliegerwohnung): 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer), 1. Küche mit direktem Ausgang zur Terrasse/Garten, Badezimmer, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
+ Dachgeschoss (Ausbau): 1 Zimmer (großzügiges Studio/Wohnzimmer), eigenes WC, Küche, Bei einem weiteren Ausbau noch 1 Zimmer, Diele, Badezimmer und HWR möglich.
+ Zwei modern sanierte Badezimmer mit bodengleichen Duschen und eleganten Glaswänden sowie zusätzlich drei separate Gäste-WCs.
+ Zentrale Erdgasheizung (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996)
+ Weitläufiges, idyllisch eingewachsenes Grundstück sowie eine Sonnenterrasse im Untergeschoss und Garten
+ Zwei Balkone im Erdgeschoss
++ Großzügig gepflasterte Auffahrt und massiv erbaute Garage mit breitem, modernem Sektionaltor sowie ein Carport für weiteres PKW Stellplatz
+ Baujahr: 1972 (Wohnhaus) / 1987 (Garage)
+ 753 qm Grundstücksfläche
+ Wohnlich nutzbare Gesamtfläche: ca. 288,30 m² auf drei Ebenen (ca. 120 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche – Details hierzu siehe „Sonstige Angaben“)
+ Nutzfläche: ca. 75,9 m² (inklusive großzügiger Nebenräume und Garage)
+ 8 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer), 2 Badezimmer, 3 WC's
++ Raumaufteilung nach Etagen:
+ Erdgeschoss (Hauptwohnung): 4 Zimmer (1 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer), Küche inkl. Speisekammer, Badezimmer, separates Gäste-WC, 2 Balkone.
+ Untergeschoss (Einliegerwohnung): 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer), 1. Küche mit direktem Ausgang zur Terrasse/Garten, Badezimmer, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
+ Dachgeschoss (Ausbau): 1 Zimmer (großzügiges Studio/Wohnzimmer), eigenes WC, Küche, Bei einem weiteren Ausbau noch 1 Zimmer, Diele, Badezimmer und HWR möglich.
+ Zwei modern sanierte Badezimmer mit bodengleichen Duschen und eleganten Glaswänden sowie zusätzlich drei separate Gäste-WCs.
+ Zentrale Erdgasheizung (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996)
+ Weitläufiges, idyllisch eingewachsenes Grundstück sowie eine Sonnenterrasse im Untergeschoss und Garten
+ Zwei Balkone im Erdgeschoss
++ Großzügig gepflasterte Auffahrt und massiv erbaute Garage mit breitem, modernem Sektionaltor sowie ein Carport für weiteres PKW Stellplatz
Lagebeschreibung Eitelborn liegt malerisch in der sanften Hügellandschaft des Westerwaldes und verbindet idyllische Natur mit der Nähe zur Stadt. Der Ort bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und ein Umfeld, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier‑ und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Koblenz erreicht man in etwa 15 Minuten, die A48 sowie der ICE‑Bahnhof Montabaur mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt und Köln liegen ebenfalls in kurzer Distanz – ideal für Pendler.
Vor Ort stehen Kindergarten, Grundschule, Nahversorgung sowie vielfältige Freizeit‑ und Sportangebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft verleihen Eitelborn einen besonders angenehmen, lebendigen Charakter.
Eitelborn vereint damit Ruhe, Natur und Stadtnähe auf harmonische Weise – ein attraktiver Wohnort für alle, die ein hochwertiges und entspanntes Lebensumfeld suchen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Koblenz erreicht man in etwa 15 Minuten, die A48 sowie der ICE‑Bahnhof Montabaur mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt und Köln liegen ebenfalls in kurzer Distanz – ideal für Pendler.
Vor Ort stehen Kindergarten, Grundschule, Nahversorgung sowie vielfältige Freizeit‑ und Sportangebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft verleihen Eitelborn einen besonders angenehmen, lebendigen Charakter.
Eitelborn vereint damit Ruhe, Natur und Stadtnähe auf harmonische Weise – ein attraktiver Wohnort für alle, die ein hochwertiges und entspanntes Lebensumfeld suchen.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis zur Wohnfläche: Laut ursprünglicher Baugenehmigung weist das Erdgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche auf. Wir möchten transparent darauf hinweisen, dass für den nachträglichen Ausbau im Unter- und Dachgeschoss nach unserem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung vorliegt. Diese zusätzlichen Flächen gelten baurechtlich als wohnlich nutzbare Nutzfläche, was dem alltäglichen Wohnkomfort jedoch keinen Abbruch tut.
Hinweis zur Wohnfläche: Laut ursprünglicher Baugenehmigung weist das Erdgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche auf. Wir möchten transparent darauf hinweisen, dass für den nachträglichen Ausbau im Unter- und Dachgeschoss nach unserem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung vorliegt. Diese zusätzlichen Flächen gelten baurechtlich als wohnlich nutzbare Nutzfläche, was dem alltäglichen Wohnkomfort jedoch keinen Abbruch tut.
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