Platzwunder in Braubach: Großzügige Dachgeschosswohnung – sofort bezugsfrei!
Dachgeschoss, 122 m², 4 Zimmer, 56338 Braubach
Details
| ImmoNr | H-06-555 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 56338 |
| Ort | Braubach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-06-555 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 56338 |
| Ort | Braubach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € | Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die Ihnen genau das bietet, was heute selten geworden ist: echtes Raumgefühl. Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre offene und helle Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,45 m² präsentiert sich die Einheit als ideale Bühne für Ihre individuelle Wohngestaltung – egal, ob Sie viel Platz für sich suchen, ein Home-Office integrieren möchten oder ein großzügiges Zuhause für die Familie benötigen.
Das Herz der Wohnung bildet ein beeindruckendes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und direkten Zugang auf den Balkon bietet.
Die separate, moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz für Ihre kulinarische Entfaltung. Mit insgesamt drei weiteren Zimmern haben Sie maximale Flexibilität bei der Nutzung – ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer für Ihr Home-Office. Die Wohnung bietet außerdem zwei Tageslicht-Badezimmer in gepflegtem Zustand. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne versehen, das zweite Badezimmer bietet eine praktische Dusche. Ein fest zugeordneter Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen praktischen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zwei eigene PKW-Stellplätze ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche und machen das Ankommen entspannt.
Dank der attraktiven Lage in Braubach und der großzügigen, flexiblen Raumaufteilung ist diese Wohnung neben der Eigennutzung auch ideal für eine dauerhafte Vermietung geeignet. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie ab sofort bezugsfrei und ermöglicht Ihnen eine kurzfristige Planung – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder direkt mit der Vermietung starten möchten.
Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder und bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die Freiraum schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Herz der Wohnung bildet ein beeindruckendes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und direkten Zugang auf den Balkon bietet.
Die separate, moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz für Ihre kulinarische Entfaltung. Mit insgesamt drei weiteren Zimmern haben Sie maximale Flexibilität bei der Nutzung – ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer für Ihr Home-Office. Die Wohnung bietet außerdem zwei Tageslicht-Badezimmer in gepflegtem Zustand. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne versehen, das zweite Badezimmer bietet eine praktische Dusche. Ein fest zugeordneter Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen praktischen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zwei eigene PKW-Stellplätze ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche und machen das Ankommen entspannt.
Dank der attraktiven Lage in Braubach und der großzügigen, flexiblen Raumaufteilung ist diese Wohnung neben der Eigennutzung auch ideal für eine dauerhafte Vermietung geeignet. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie ab sofort bezugsfrei und ermöglicht Ihnen eine kurzfristige Planung – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder direkt mit der Vermietung starten möchten.
Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder und bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die Freiraum schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2035
Endenergiebedarf: 249.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 249,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung ++ Attraktive 4 -Zimmer Eigentumswohnung in Braubach
+ Wohnfläche: ca. 122,45 m², Dachgeschoss
+ 4 Zimmer (bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen, separate Küche, 2 Badezimmer
+ Sehr gepflegt, aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei
+ Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauküche im Preis inklusive
+ Komfort-Plus: Ein zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein fest zugeteilter Kellerraum inklusive.
+ Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt aktuell bei 350,00 €
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018
++Attraktive Lage in Braubach mit guter Anbindung an das Rheintal.
+ Wohnfläche: ca. 122,45 m², Dachgeschoss
+ 4 Zimmer (bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen, separate Küche, 2 Badezimmer
+ Sehr gepflegt, aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei
+ Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauküche im Preis inklusive
+ Komfort-Plus: Ein zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein fest zugeteilter Kellerraum inklusive.
+ Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt aktuell bei 350,00 €
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018
++Attraktive Lage in Braubach mit guter Anbindung an das Rheintal.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage der charmanten Burgenstadt Braubach am Rhein. Braubach ist weit über die Region hinaus bekannt für sein historisches Stadtbild und die majestätische Marksburg, die hoch über dem Rheintal thront. Diese attraktive Umgebung zieht das ganze Jahr über zahlreiche Touristen und Erholungssuchende an, was den Standort besonders für eine Vermietung als Ferienwohnung oder für einen Zweitwohnsitz so wertvoll macht.
Die Nähe zur idyllischen Altstadt sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet direkten Zugang zu wunderschönen Wander- und Radwegen, wie dem bekannten Rheinsteig.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind hervorragend erreichbar.
Anbindung: Dank der guten Lage im Rheintal profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, was Braubach auch für Pendler interessant macht.
Mit diesem Standort investieren Sie in eine Region mit hohem touristischem Potenzial und einer exzellenten Lebensqualität.
Die Nähe zur idyllischen Altstadt sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet direkten Zugang zu wunderschönen Wander- und Radwegen, wie dem bekannten Rheinsteig.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind hervorragend erreichbar.
Anbindung: Dank der guten Lage im Rheintal profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, was Braubach auch für Pendler interessant macht.
Mit diesem Standort investieren Sie in eine Region mit hohem touristischem Potenzial und einer exzellenten Lebensqualität.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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