Kapitalanlage mit Potenzial: Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Nassau!
Mehrfamilienhaus, 225 m², 12 Zimmer, 56377 Nassau
Details
| ImmoNr | H-06-559 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56377 |
| Ort | Nassau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 190 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-06-559 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 56377 |
| Ort | Nassau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² | Nutzfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 190 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 330.000 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Nassau ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Anlage legen. Das im Jahr 1928 massiv erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Gesamtmietfläche von ca. 225 m², ergänzt durch einen idyllischen, ca. 73,5 m² großen und vollständig umzäunten Garten mit Terrasse – ein echtes Plus für die Mieterzufriedenheit.
Das Gebäude ist in drei abgeschlossene, harmonisch geschnittene Wohneinheiten unterteilt, die sich wie folgt aufteilen:
- Erdgeschoss (ca. 75,00 m²): 3 flexible Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer) sowie Tageslichtbad, Küche und Abstellraum.
- Obergeschoss (ca. 75,00 m²): 3 einladende Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche und Abstellraum.
- Dachgeschoss (ca. 76,00 m²): 3 gemütliche Zimmer (mit charmanten Dachschrägen), Küche, Tageslichtbad und Abstellraum.
Zusätzlich sorgt ein geräumiger Kellerbereich mit ca. 56,29 m² für wertvollen Stauraum und Platz für die Haustechnik.
Das Objekt ist vollvermietet, was Ihnen eine unmittelbare und sichere Einnahmequelle garantiert. Mit einer Nettokaltmieteinnahme von 18.303,00 € p.a. erzielen Sie eine attraktive Bruttorendite. Das Gebäude wurde stetig bedarfsorientiert instand gehalten. Ein besonderes Highlight ist die Modernisierung des Heizsystems im Jahr 2024, inklusive neuer Zuwasser- und Hausanschlüsse, was die Attraktivität und Nachhaltigkeit der Immobilie nachhaltig sichert.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die ein bereits voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit modernisierter Technik in einer attraktiven Lage suchen.
Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Renditeobjekt geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Das Gebäude ist in drei abgeschlossene, harmonisch geschnittene Wohneinheiten unterteilt, die sich wie folgt aufteilen:
- Erdgeschoss (ca. 75,00 m²): 3 flexible Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer) sowie Tageslichtbad, Küche und Abstellraum.
- Obergeschoss (ca. 75,00 m²): 3 einladende Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche und Abstellraum.
- Dachgeschoss (ca. 76,00 m²): 3 gemütliche Zimmer (mit charmanten Dachschrägen), Küche, Tageslichtbad und Abstellraum.
Zusätzlich sorgt ein geräumiger Kellerbereich mit ca. 56,29 m² für wertvollen Stauraum und Platz für die Haustechnik.
Das Objekt ist vollvermietet, was Ihnen eine unmittelbare und sichere Einnahmequelle garantiert. Mit einer Nettokaltmieteinnahme von 18.303,00 € p.a. erzielen Sie eine attraktive Bruttorendite. Das Gebäude wurde stetig bedarfsorientiert instand gehalten. Ein besonderes Highlight ist die Modernisierung des Heizsystems im Jahr 2024, inklusive neuer Zuwasser- und Hausanschlüsse, was die Attraktivität und Nachhaltigkeit der Immobilie nachhaltig sichert.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die ein bereits voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit modernisierter Technik in einer attraktiven Lage suchen.
Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Renditeobjekt geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2033
Endenergiebedarf: 196.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 196,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ++Freistehendes Mehrfamilienhaus in Nassau
+ Ca. 225 m² Gesamtmietfläche auf ca. 190 m² Grundstück
+ Außenbereich: Idyllischer, vollständig umzäunter Garten (ca. 73,5 m²) mit Terrasse (steigert die Mieterzufriedenheit)
+ Geräumiger Keller (ca. 56,29 m²) als Stauraum und für die Haustechnik
+ Aufteilung (3 abgeschlossene Wohneinheiten):
- Erdgeschoss (ca. 75,00 m²): 3 flexible Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer), Tageslichtbad, Küche, Abstellraum.
- Obergeschoss (ca. 75,00 m²): 3 einladende Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Abstellraum.
- Dachgeschoss (ca. 76,00 m²): 3 gemütliche Zimmer mit charmanten Dachschrägen, Tageslichtbad, Küche, Abstellraum.
++ Investment-Highlights
+ Sichere Einnahmequelle: Vollvermietung garantiert sofortige Cashflows.
+ Attraktive Rendite bei einer Nettokaltmiete von ca.18.303,00 € p.a.
+ Top-Modernisierung (2024): Erneuerung des Heizsystems inklusive neuer Zuwasser- und Hausanschlüsse im Rahmen der vollständigen Stadtentwicklungs- und Erneuerungsmaßnahmen.
+ Solide Basis: Massivbauweise aus dem Jahr 1928, stetig bedarfsorientiert instand gehalten.
+ Lage: Attraktiver und gut vermietbarer Standort in Nassau.
+ Ca. 225 m² Gesamtmietfläche auf ca. 190 m² Grundstück
+ Außenbereich: Idyllischer, vollständig umzäunter Garten (ca. 73,5 m²) mit Terrasse (steigert die Mieterzufriedenheit)
+ Geräumiger Keller (ca. 56,29 m²) als Stauraum und für die Haustechnik
+ Aufteilung (3 abgeschlossene Wohneinheiten):
- Erdgeschoss (ca. 75,00 m²): 3 flexible Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer), Tageslichtbad, Küche, Abstellraum.
- Obergeschoss (ca. 75,00 m²): 3 einladende Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Abstellraum.
- Dachgeschoss (ca. 76,00 m²): 3 gemütliche Zimmer mit charmanten Dachschrägen, Tageslichtbad, Küche, Abstellraum.
++ Investment-Highlights
+ Sichere Einnahmequelle: Vollvermietung garantiert sofortige Cashflows.
+ Attraktive Rendite bei einer Nettokaltmiete von ca.18.303,00 € p.a.
+ Top-Modernisierung (2024): Erneuerung des Heizsystems inklusive neuer Zuwasser- und Hausanschlüsse im Rahmen der vollständigen Stadtentwicklungs- und Erneuerungsmaßnahmen.
+ Solide Basis: Massivbauweise aus dem Jahr 1928, stetig bedarfsorientiert instand gehalten.
+ Lage: Attraktiver und gut vermietbarer Standort in Nassau.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Nassau, einer Stadt, die durch ihre Lage an der Lahn und ihre historische Bedeutung für eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die gute Anbindung und die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem wertbeständigen Renditeobjekt.
Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Stadt ist im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn eingebettet
Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach, über den Taunus hinweg zur Lahn, mit Nassau und Bad Ems und Koblenz. Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in nur 19 km erreichbar. Vom Bahnhof in Nassau, ist die Bahnstrecke Limburg - Koblenz.
Der Ort bietet außerdem eine gute Infrastruktur: Wohnungsnahe Spielplätze und 2 Kindergärten und eine Grundschule. Als Besonderheit ist das private Gymnasium, der Leifheit-Campus zu nennen. Ärztliche Versorgung durch verschiedene Fachärzte und Marienkrankenhaus mit ambulanten Therapiezentrum im Ort. Weitere Grundschulen und weiterführenden Schulen, Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis ( Bad Ems, Lahnstein, Koblenz) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Raiffeisenbank und Nassauische Sparkasse.
Nassau hält für Freizeit und Erholung ein breites Spektrum an Angeboten bereit. Sehenswürdigkeiten aus der interessanten Geschichte der Stadt, Gegenwartskunst, ein großzügig angelegter Stadtpark und die Lahn als Ziel gleichermaßen für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte, Spiel- und Sportplätze sowie ein im wahrsten Sinne des Wortes ausgezeichnetes Freibad lassen in Nassau keine Langeweile aufkommen. Wander- und Radwanderwege in die idyllische Umgebung begeistern immer wieder die Besucher. Verkehrsberuhigte Zonen, Cafés mit ihren gepflegten Terrassen und gemütliche Gaststätten laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.
Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Stadt ist im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn eingebettet
Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach, über den Taunus hinweg zur Lahn, mit Nassau und Bad Ems und Koblenz. Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in nur 19 km erreichbar. Vom Bahnhof in Nassau, ist die Bahnstrecke Limburg - Koblenz.
Der Ort bietet außerdem eine gute Infrastruktur: Wohnungsnahe Spielplätze und 2 Kindergärten und eine Grundschule. Als Besonderheit ist das private Gymnasium, der Leifheit-Campus zu nennen. Ärztliche Versorgung durch verschiedene Fachärzte und Marienkrankenhaus mit ambulanten Therapiezentrum im Ort. Weitere Grundschulen und weiterführenden Schulen, Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis ( Bad Ems, Lahnstein, Koblenz) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Raiffeisenbank und Nassauische Sparkasse.
Nassau hält für Freizeit und Erholung ein breites Spektrum an Angeboten bereit. Sehenswürdigkeiten aus der interessanten Geschichte der Stadt, Gegenwartskunst, ein großzügig angelegter Stadtpark und die Lahn als Ziel gleichermaßen für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte, Spiel- und Sportplätze sowie ein im wahrsten Sinne des Wortes ausgezeichnetes Freibad lassen in Nassau keine Langeweile aufkommen. Wander- und Radwanderwege in die idyllische Umgebung begeistern immer wieder die Besucher. Verkehrsberuhigte Zonen, Cafés mit ihren gepflegten Terrassen und gemütliche Gaststätten laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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