Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Braubach – Ideal als Kapitalanlage!
Dachgeschoss, 86 m², 3 Zimmer, 56338 Braubach
Details
| ImmoNr | H-06-565 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 56338 |
| Ort | Braubach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 111.000 € |
| Hausgeld | 205 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-06-565 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 56338 |
| Ort | Braubach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 111.000 € |
| Hausgeld | 205 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer verlässlichen Kapitalanlage? Diese überaus gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf knapp 86 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ist bereits fest vermietet.
Der Grundriss besticht durch eine klassische Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Von der geräumigen, zentralen Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume. Der großzügige Wohnbereich sorgt durch seine breite Fensterfront für ein helles, einladendes Ambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche, um einen eigenen, gemütlichen Essplatz einzurichten.
Zwei weitere Räume komplettieren das Wohnangebot und lassen sich ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Für hohen Wohnkomfort sorgt das voll ausgestattete Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC rundet den Grundriss optimal ab.
Diese Immobilie stellt ein attraktives Gesamtpaket für Investoren dar, hält Ihnen jedoch ebenso die Option für eine spätere Eigennutzung offen. Ein Außenstellplatz ist im Angebotspreis bereits inkludiert und rundet dieses Angebot perfekt ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Termin vor Ort in Braubach. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Grundriss besticht durch eine klassische Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Von der geräumigen, zentralen Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume. Der großzügige Wohnbereich sorgt durch seine breite Fensterfront für ein helles, einladendes Ambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche, um einen eigenen, gemütlichen Essplatz einzurichten.
Zwei weitere Räume komplettieren das Wohnangebot und lassen sich ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Für hohen Wohnkomfort sorgt das voll ausgestattete Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC rundet den Grundriss optimal ab.
Diese Immobilie stellt ein attraktives Gesamtpaket für Investoren dar, hält Ihnen jedoch ebenso die Option für eine spätere Eigennutzung offen. Ein Außenstellplatz ist im Angebotspreis bereits inkludiert und rundet dieses Angebot perfekt ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Termin vor Ort in Braubach. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2035
Endenergiebedarf: 249.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 249,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung ++ 3 Zimmer - Eigentumswohnung: Ideal geeignet als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung
+ Wohnfläche: ca. 85,88m², 1 Obergeschoss
+ Durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre
+ Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
Gäste WC
+ Sehr gepflegt, hell und freundlich
+ Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt aktuell bei 205,00 €
+ Ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Preis inklusive
+ Derzeit vermietet für 400,00 € (Kaltmiete) monatlich, 4.800,00 € p.a.
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018
+ Wohnfläche: ca. 85,88m², 1 Obergeschoss
+ Durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre
+ Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
Gäste WC
+ Sehr gepflegt, hell und freundlich
+ Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt aktuell bei 205,00 €
+ Ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Preis inklusive
+ Derzeit vermietet für 400,00 € (Kaltmiete) monatlich, 4.800,00 € p.a.
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage der charmanten Burgenstadt Braubach am Rhein. Braubach ist weit über die Region hinaus bekannt für sein historisches Stadtbild und die majestätische Marksburg, die hoch über dem Rheintal thront. Diese attraktive Umgebung zieht das ganze Jahr über zahlreiche Touristen und Erholungssuchende an, was den Standort besonders für eine Vermietung als Ferienwohnung oder für einen Zweitwohnsitz so wertvoll macht.
Die Nähe zur idyllischen Altstadt sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet direkten Zugang zu wunderschönen Wander- und Radwegen, wie dem bekannten Rheinsteig.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind hervorragend erreichbar.
Anbindung: Dank der guten Lage im Rheintal profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, was Braubach auch für Pendler interessant macht.
Mit diesem Standort investieren Sie in eine Region mit hohem touristischem Potenzial und einer exzellenten Lebensqualität.
Die Nähe zur idyllischen Altstadt sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet direkten Zugang zu wunderschönen Wander- und Radwegen, wie dem bekannten Rheinsteig.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind hervorragend erreichbar.
Anbindung: Dank der guten Lage im Rheintal profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, was Braubach auch für Pendler interessant macht.
Mit diesem Standort investieren Sie in eine Region mit hohem touristischem Potenzial und einer exzellenten Lebensqualität.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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