Solides Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Koblenz-Karthause!
Einfamilienhaus, 189 m², 6 Zimmer, 56075 Koblenz
Details
| ImmoNr | H-08-583 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56075 |
| Ort | Koblenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Grundstücksgröße | 842 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-08-583 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56075 |
| Ort | Koblenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² | Nutzfläche | 28 m² |
| Grundstücksgröße | 842 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Koblenz-Karthause – einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert eine hervorragende Lage mit beeindruckenden Dimensionen. Auf 189,27 m² Wohnfläche und einem 842 m² großen Grundstück finden Sie den idealen Rahmen für Ihre Wohnwünsche.
Das absolute Herzstück der Immobilie bildet das über 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Fensterfronten eine helle, offene Raumwirkung und verbinden den Innenbereich fließend mit der Terrasse.
Im Außenbereich empfängt Sie Ihre ganz private grüne Oase. Eine weinbewachsene Pergola und ein kleiner Gartenteich machen die große Terrasse zum idealen Ort für entspannte Stunden. Ein schöner Kontrast dazu ist der hintere Grundstücksteil, der mit viel Rasenfläche und alten Obstbäumen naturnahen Charme versprüht.
Das Wohnangebot verteilt sich funktional und durchdacht auf zwei Ebenen:
Neben dem weitläufigen Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich auf dieser Ebene eine geräumige Küche ein flexibel nutzbares Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten ein separates Gäste-WC, ein kleines Zusatzbad und ein praktischer Allzweckraum.
Das Dachgeschoss bietet drei hervorragend geschnittene Schlaf-, Kinder-,Gäste-, Arbeitszimmer . Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein sonniger Balkon runden das Platzangebot in dieser Etage perfekt ab.
Neben der reinen Wohnfläche bietet die Immobilie wertvolle Stau- und Nutzflächen im Untergeschoss. Ein besonderes Plus für Fahrzeugbesitzer sind die gleich zwei vorhandenen Garagen des Anwesens.
in rundum stimmiges Zuhause mit einer exzellenten Basis, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und dem enormen Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Das absolute Herzstück der Immobilie bildet das über 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Fensterfronten eine helle, offene Raumwirkung und verbinden den Innenbereich fließend mit der Terrasse.
Im Außenbereich empfängt Sie Ihre ganz private grüne Oase. Eine weinbewachsene Pergola und ein kleiner Gartenteich machen die große Terrasse zum idealen Ort für entspannte Stunden. Ein schöner Kontrast dazu ist der hintere Grundstücksteil, der mit viel Rasenfläche und alten Obstbäumen naturnahen Charme versprüht.
Das Wohnangebot verteilt sich funktional und durchdacht auf zwei Ebenen:
Neben dem weitläufigen Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich auf dieser Ebene eine geräumige Küche ein flexibel nutzbares Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten ein separates Gäste-WC, ein kleines Zusatzbad und ein praktischer Allzweckraum.
Das Dachgeschoss bietet drei hervorragend geschnittene Schlaf-, Kinder-,Gäste-, Arbeitszimmer . Ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein sonniger Balkon runden das Platzangebot in dieser Etage perfekt ab.
Neben der reinen Wohnfläche bietet die Immobilie wertvolle Stau- und Nutzflächen im Untergeschoss. Ein besonderes Plus für Fahrzeugbesitzer sind die gleich zwei vorhandenen Garagen des Anwesens.
in rundum stimmiges Zuhause mit einer exzellenten Basis, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und dem enormen Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2036
Endenergieverbrauch: 79.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,82 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung +++ Freistehendes Einfamilienhaus in Koblenz-Karthause
+ Wohnfläche: 189,27 m²
+ Grundstücksfläche: 842 m²
+ Das Wohnangebot verteilt sich auf zwei Ebenen: Zimmeranzahl: 5 Zimmer (davon 4 mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Sanitäranlagen: 2 Hauptbadezimmer, 1 Zusatzbad, 2 separate WCs
+ Nutzfläche: Kellergeschoss sowie zwei Garagen und ein Gartengeräteraum
+ Highlights & Ausstattung:
+ Wohnbereich: Über 40 m² groß, lichtdurchflutet, ausgestattet mit einem Kaminofen
+ Außenbereich: Große Terrasse mit Gartenteich und idyllischer, weinbewachsener Pergola.
+ Garten: Weitläufige Rasenfläche und naturnaher Charme mit altem Obstbaumbestand.
+ Balkon: Sonniger Balkon im Dachgeschoss.
+ Parken: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ein Stellplatz vor der Garage
+ Stauraum: Praktische Allzweckräume im Erd- und Untergeschoss sowie ein Gartengeräteraum. ++ Dokumentierte Historie & Modernisierungen1964:
+ Großzügige Erweiterung des Ursprungsbaus durch einen Wohnhaus-Anbau und Errichtung der ersten Garage.
+ 1976: Ausbau und Modernisierung von Bad und WC.
+ 1982: Genehmigung und Anbau der zweiten Garage inklusive eines praktischen Gartengeräteraums.
+ 1989: Umfassende Erneuerung des Daches inklusive Kunstschiefereindeckung und Zinkeinfassungen.
+ 2008: Energetische Aufwertung durch den Einbau einer modernen Junkers Brennwert-Gasheizung.
+ Wohnfläche: 189,27 m²
+ Grundstücksfläche: 842 m²
+ Das Wohnangebot verteilt sich auf zwei Ebenen: Zimmeranzahl: 5 Zimmer (davon 4 mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Sanitäranlagen: 2 Hauptbadezimmer, 1 Zusatzbad, 2 separate WCs
+ Nutzfläche: Kellergeschoss sowie zwei Garagen und ein Gartengeräteraum
+ Highlights & Ausstattung:
+ Wohnbereich: Über 40 m² groß, lichtdurchflutet, ausgestattet mit einem Kaminofen
+ Außenbereich: Große Terrasse mit Gartenteich und idyllischer, weinbewachsener Pergola.
+ Garten: Weitläufige Rasenfläche und naturnaher Charme mit altem Obstbaumbestand.
+ Balkon: Sonniger Balkon im Dachgeschoss.
+ Parken: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ein Stellplatz vor der Garage
+ Stauraum: Praktische Allzweckräume im Erd- und Untergeschoss sowie ein Gartengeräteraum. ++ Dokumentierte Historie & Modernisierungen1964:
+ Großzügige Erweiterung des Ursprungsbaus durch einen Wohnhaus-Anbau und Errichtung der ersten Garage.
+ 1976: Ausbau und Modernisierung von Bad und WC.
+ 1982: Genehmigung und Anbau der zweiten Garage inklusive eines praktischen Gartengeräteraums.
+ 1989: Umfassende Erneuerung des Daches inklusive Kunstschiefereindeckung und Zinkeinfassungen.
+ 2008: Energetische Aufwertung durch den Einbau einer modernen Junkers Brennwert-Gasheizung.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Karthause liegt 200 m hoch über der Kernstadt in Höhenlage mit guter Infrastruktur und guter Luft! Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule+, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Bus oder Auto erreichen Sie die Innenstadt Koblenz in ca. 5-10 min. Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Bus oder Auto erreichen Sie die Innenstadt Koblenz in ca. 5-10 min. Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
50.34331
7.57745
1
0
