Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Sonnenterrasse in Bad Ems!
Einfamilienhaus, 177 m², 6 Zimmer, 56130 Bad Ems
Details
| ImmoNr | H-08-585 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56130 |
| Ort | Bad Ems |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.900 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-08-585 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56130 |
| Ort | Bad Ems | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.900 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Doppelgarage wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 176,67 m² enorm viel Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.
Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Direkt hinter dem Eingangsbereich öffnet sich eine sehr großzügige Diele, die nahtlos in das helle, große Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten sorgen hier für einen herrlichen Lichteinfall und einen schönen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist die sehr große, gepflasterte Sonnenterrasse. Ein in den ursprünglichen Bauplänen ehemals eingezeichnetes Gartenschwimmbecken wurde nicht realisiert, sodass Ihnen die gesamte Fläche als Erholungsoase im Freien zur Verfügung steht. Zwei gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Küche komplettieren das großzügige Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Im Untergeschoss (Erdgeschoss) erwartet Sie eine praktische Einliegerwohnung mit eigenen Terrasse. Diese verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich, eine kompakte Küche, einen Dielenbereich sowie ein eigenes Badezimmer – ideal für ältere Kinder, als Gästebereich oder zur Untervermietung. Zusätzlich besticht das Untergeschoss durch eine enorme Nutzfläche von insgesamt ca. 127,95 m². Hier finden Sie neben der geräumigen Doppelgarage (ca. 32,98 m²) einen riesigen Hobbyraum sowie weitere vielseitig nutzbare Allzweck- und Kellerräume, inklusive eines weiteren Badezimmers und der Haustechnik.
Die Immobilie und ihre Ausstattung spiegeln weitestgehend das Baujahr wider und sind umfassend renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die perfekte Leinwand für eine Modernisierung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack. Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Gestaltungsideen und erwecken Sie dieses Raumwunder in Bad Ems zu neuem Leben! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Direkt hinter dem Eingangsbereich öffnet sich eine sehr großzügige Diele, die nahtlos in das helle, große Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten sorgen hier für einen herrlichen Lichteinfall und einen schönen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist die sehr große, gepflasterte Sonnenterrasse. Ein in den ursprünglichen Bauplänen ehemals eingezeichnetes Gartenschwimmbecken wurde nicht realisiert, sodass Ihnen die gesamte Fläche als Erholungsoase im Freien zur Verfügung steht. Zwei gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Küche komplettieren das großzügige Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Im Untergeschoss (Erdgeschoss) erwartet Sie eine praktische Einliegerwohnung mit eigenen Terrasse. Diese verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich, eine kompakte Küche, einen Dielenbereich sowie ein eigenes Badezimmer – ideal für ältere Kinder, als Gästebereich oder zur Untervermietung. Zusätzlich besticht das Untergeschoss durch eine enorme Nutzfläche von insgesamt ca. 127,95 m². Hier finden Sie neben der geräumigen Doppelgarage (ca. 32,98 m²) einen riesigen Hobbyraum sowie weitere vielseitig nutzbare Allzweck- und Kellerräume, inklusive eines weiteren Badezimmers und der Haustechnik.
Die Immobilie und ihre Ausstattung spiegeln weitestgehend das Baujahr wider und sind umfassend renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die perfekte Leinwand für eine Modernisierung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack. Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Gestaltungsideen und erwecken Sie dieses Raumwunder in Bad Ems zu neuem Leben! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2036
Endenergiebedarf: 275.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 275,83 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Ems
+ + Ruhige, aber dennoch sehr gefragte und attraktive Hanglage
+ Baujahr: ca. 1965
+ Wohnfläche gesamt: ca. 176,67 m²
+ Nutzfläche gesamt: ca. 127,95 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.900 m² (inklusive Hausfläche, Erholungs-, Wald- und Landwirtschaftsflächen)
+ Zimmer: 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
+ Wohnbereich: Überaus großzügige und lichtdurchflutete Zimmer mit breiter Fensterfront
+ Badezimmer: 4 Badezimmer im gesamten Haus
+ Integrierte Doppelgarage (ca. 33 m²) plus zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Heizung: Zentralheizung (ursprünglich als ölbefeuerte Warmwasserheizung konzipiert)
+ Umfassend renovierungsbedürftig – bietet viel Potenzial für eigene Ideen
+ Außenbereich: Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss, zweite Terrasse für die Einliegerwohnung sowie
weitläufiges Grundstück
+ Gartenschwimmbecken: Ein in den historischen Bauplänen ehemals geplantes Schwimmbecken wurde nicht realisiert; stattdessen steht Ihnen die gesamte Fläche als großzügige, gepflasterte Sonnenterrasse und Gartenfläche zur Verfügung
+ + Ruhige, aber dennoch sehr gefragte und attraktive Hanglage
+ Baujahr: ca. 1965
+ Wohnfläche gesamt: ca. 176,67 m²
+ Nutzfläche gesamt: ca. 127,95 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.900 m² (inklusive Hausfläche, Erholungs-, Wald- und Landwirtschaftsflächen)
+ Zimmer: 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
+ Wohnbereich: Überaus großzügige und lichtdurchflutete Zimmer mit breiter Fensterfront
+ Badezimmer: 4 Badezimmer im gesamten Haus
+ Integrierte Doppelgarage (ca. 33 m²) plus zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Heizung: Zentralheizung (ursprünglich als ölbefeuerte Warmwasserheizung konzipiert)
+ Umfassend renovierungsbedürftig – bietet viel Potenzial für eigene Ideen
+ Außenbereich: Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss, zweite Terrasse für die Einliegerwohnung sowie
weitläufiges Grundstück
+ Gartenschwimmbecken: Ein in den historischen Bauplänen ehemals geplantes Schwimmbecken wurde nicht realisiert; stattdessen steht Ihnen die gesamte Fläche als großzügige, gepflasterte Sonnenterrasse und Gartenfläche zur Verfügung
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Hanglage in Bad Ems. Hier genießen Sie absolute Ruhe und profitieren aber gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum der historischen Kurstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Thermalbäder und wunderschöne Spazierwege an der Lahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Koblenz und die umliegende Region ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.
Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette. Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.
Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette. Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Unser Service für Ihre Vorstellungskraft (Virtuelles Staging):
Um Ihnen zu zeigen, welch enormes Potenzial in diesen Räumen steckt, haben wir das Wohn-/ Esszimmer und die große Sonnenterrasse im Erdgeschoss, für Sie digital modernisieren lassen. Auf den Bildern finden Sie neben dem aktuellen Zustand auch eine visualisierte Gestaltungsidee. Mit hellen Böden, weißen Wänden und modernen Möbeln verwandelt sich der Raum in eine lichtdurchflutete Wohlfühloase mit fließendem Übergang auf die Aussichtsterrasse.
Unser Service für Ihre Vorstellungskraft (Virtuelles Staging):
Um Ihnen zu zeigen, welch enormes Potenzial in diesen Räumen steckt, haben wir das Wohn-/ Esszimmer und die große Sonnenterrasse im Erdgeschoss, für Sie digital modernisieren lassen. Auf den Bildern finden Sie neben dem aktuellen Zustand auch eine visualisierte Gestaltungsidee. Mit hellen Böden, weißen Wänden und modernen Möbeln verwandelt sich der Raum in eine lichtdurchflutete Wohlfühloase mit fließendem Übergang auf die Aussichtsterrasse.
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