Exklusives Wohnen an der Lahn – hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus!
Reihenmittel, 136 m², 5 Zimmer, 56130 Bad Ems
Details
| ImmoNr | H-08-597 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 56130 |
| Ort | Bad Ems |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-08-597 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 56130 |
| Ort | Bad Ems | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² | Nutzfläche | 8 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Träumen Sie von Wohnkomfort in direkter Flusslage? Dieses im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 136,84 m² Wohnfläche exklusive Ausstattung inmitten der Natur. Das ca. 301 m² große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten, eine überdachte Terrasse und traumhaften Lahn-Blick. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Wert auf Qualität hochwertig und zeitgemäß modernisiert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet mit der hochwertigen, weißen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Eine stilvolle Akzentwand in Sichtbeton-Optik und hochwertige Holzböden unterstreichen das moderne Flair. Große Fensterfronten verbinden den Wohnraum fließend mit der Terrasse. Abgerundet wird diese Ebene durch einen praktischen Abstell- und Wirtschaftsbereich sowie ein hochmodernes Gäste-Bad in edler Marmor-Optik mit bodengleicher Glasdusche.
Im Obergeschoss: erwarten Sie zwei sehr großzügige, helle Zimmer, die sich ideal als Master-Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das stilvolle Familienbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist, verspricht pure Entspannung.
Das weitläufige Studio im Dachgeschoss lässt sich flexibel als Home-Office, Hobbyraum oder privater Rückzugsort nutzen. Ein zusätzliches WC und praktische Abstellflächen ergänzen die Etage. Das absolute Highlight: die eigene Dachterrasse mit außergewöhnlicher Atmosphäre und unverbaubarem Panoramablick auf die Lahn.
Auf der hochwertig glasüberdachten Terrasse sitzen Sie bei jedem Wetter geschützt im Freien. Daran grenzt der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus. Eine Garage sowie zusätzliche, durch ein elegantes Glas-Vordach geschützte Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Wohlfühloase direkt an der Lahn – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet mit der hochwertigen, weißen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Eine stilvolle Akzentwand in Sichtbeton-Optik und hochwertige Holzböden unterstreichen das moderne Flair. Große Fensterfronten verbinden den Wohnraum fließend mit der Terrasse. Abgerundet wird diese Ebene durch einen praktischen Abstell- und Wirtschaftsbereich sowie ein hochmodernes Gäste-Bad in edler Marmor-Optik mit bodengleicher Glasdusche.
Im Obergeschoss: erwarten Sie zwei sehr großzügige, helle Zimmer, die sich ideal als Master-Schlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das stilvolle Familienbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist, verspricht pure Entspannung.
Das weitläufige Studio im Dachgeschoss lässt sich flexibel als Home-Office, Hobbyraum oder privater Rückzugsort nutzen. Ein zusätzliches WC und praktische Abstellflächen ergänzen die Etage. Das absolute Highlight: die eigene Dachterrasse mit außergewöhnlicher Atmosphäre und unverbaubarem Panoramablick auf die Lahn.
Auf der hochwertig glasüberdachten Terrasse sitzen Sie bei jedem Wetter geschützt im Freien. Daran grenzt der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus. Eine Garage sowie zusätzliche, durch ein elegantes Glas-Vordach geschützte Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Wohlfühloase direkt an der Lahn – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2036
Endenergieverbrauch: 55.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 55,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ++ Reihenmittelhaus (Massivbauweise) direkt an der Lahn in Bad Ems ++
+ Baujahr: 2002 (in den letzten Jahren umfassend modernisiert)
+ Wohnfläche: ca. 136,84 m²
+ Nutzfläche: ca. 8,03 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 301 m²
+ Zimmeranzahl: 5 Zimmer auf 3 Wohnebenen
+ Erdgeschoss (ca. 47,80 m² Netto-Wohnfläche): Offener Wohn- und Essbereich (inkl. Kochen), Gäste-Bad / WC, Abstell- und Wirtschaftsbereich.
+ Obergeschoss (ca. 52,85 m² Netto-Wohnfläche): Master-Schlafzimmer, Weiteres Zimmer (Kind/Gäste), Familienbadezimmer (mit Badewanne und bodengleicher Dusche)
+ Dachgeschoss (ca. 29,30 m² Netto-Wohnfläche): Studio, separates WC, Dachterrasse
++Ausstattung & Modernisierung:
+ Heizung & Technik: 2026 erneuerte Heizungsanlage sowie aktualisierte technische Installationen.
+ Moderne, erst drei Jahre alte weiße Einbauküche mit Premium-Geräten.
+ Bäder: Insgesamt 3 modernisierte Bad-/WC-Bereiche, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und einer Badewanne.
+ Böden & Wände: Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik im gesamten Haus sowie stilvolle Akzentwände in Sichtbeton-Optik.
+ Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Markenisolierverglasung und elektrischen Rollläden
+ Außenbereich: Terrasse & Garten: Großzügige, hochwertig glasüberdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten inklusive Gartenhaus.
+ Dachterrasse: Private Dachterrasse im Dachgeschoss mit unverbaubarem Panoramablick in Richtung Lahn.
++ Stellplätze: Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus .
+ Baujahr: 2002 (in den letzten Jahren umfassend modernisiert)
+ Wohnfläche: ca. 136,84 m²
+ Nutzfläche: ca. 8,03 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 301 m²
+ Zimmeranzahl: 5 Zimmer auf 3 Wohnebenen
+ Erdgeschoss (ca. 47,80 m² Netto-Wohnfläche): Offener Wohn- und Essbereich (inkl. Kochen), Gäste-Bad / WC, Abstell- und Wirtschaftsbereich.
+ Obergeschoss (ca. 52,85 m² Netto-Wohnfläche): Master-Schlafzimmer, Weiteres Zimmer (Kind/Gäste), Familienbadezimmer (mit Badewanne und bodengleicher Dusche)
+ Dachgeschoss (ca. 29,30 m² Netto-Wohnfläche): Studio, separates WC, Dachterrasse
++Ausstattung & Modernisierung:
+ Heizung & Technik: 2026 erneuerte Heizungsanlage sowie aktualisierte technische Installationen.
+ Moderne, erst drei Jahre alte weiße Einbauküche mit Premium-Geräten.
+ Bäder: Insgesamt 3 modernisierte Bad-/WC-Bereiche, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und einer Badewanne.
+ Böden & Wände: Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik im gesamten Haus sowie stilvolle Akzentwände in Sichtbeton-Optik.
+ Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Markenisolierverglasung und elektrischen Rollläden
+ Außenbereich: Terrasse & Garten: Großzügige, hochwertig glasüberdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten inklusive Gartenhaus.
+ Dachterrasse: Private Dachterrasse im Dachgeschoss mit unverbaubarem Panoramablick in Richtung Lahn.
++ Stellplätze: Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus .
Lagebeschreibung Leben, wo andere zur Kur fahren!
Bad Ems – eine traditionsreiche Kurstadt im malerischen Lahntal – bietet nicht nur historische Eleganz, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Umgeben von grünen Hügeln und idyllischer Natur, verbindet die Stadt Erholung und Alltag auf charmante Weise.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Der fußläufige Zugang zum Hauptbahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an Koblenz, Limburg und darüber hinaus.
Für Familien ist Bad Ems besonders attraktiv. Neben liebevoll geführten Kindertagesstätten finden sich alle wichtigen Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium. Der moderne Leifheit-Campus in Nassau ist ebenfalls gut erreichbar und rundet das Bildungsangebot ab.
Ob Naturgenuss, Kultur oder Alltag – Bad Ems bietet alles, was man zum entspannten und komfortablen Leben braucht.
Bad Ems – eine traditionsreiche Kurstadt im malerischen Lahntal – bietet nicht nur historische Eleganz, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Umgeben von grünen Hügeln und idyllischer Natur, verbindet die Stadt Erholung und Alltag auf charmante Weise.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Der fußläufige Zugang zum Hauptbahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an Koblenz, Limburg und darüber hinaus.
Für Familien ist Bad Ems besonders attraktiv. Neben liebevoll geführten Kindertagesstätten finden sich alle wichtigen Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium. Der moderne Leifheit-Campus in Nassau ist ebenfalls gut erreichbar und rundet das Bildungsangebot ab.
Ob Naturgenuss, Kultur oder Alltag – Bad Ems bietet alles, was man zum entspannten und komfortablen Leben braucht.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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