Attraktives Baugrundstück für Ihr Traumhaus in Simmern (Westerwald)!
Wohnen, , Zimmer, 56337 Simmern
Details
| ImmoNr | H-09-603 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 56337 |
| Ort | Simmern |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,3 |
| GFZ | 0,6 |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-09-603 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 56337 |
| Ort | Simmern | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,3 | GFZ | 0,6 |
| Grundstücksgröße | 700 m² | Kaufpreis | 210.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das hier angebotene, rund 700 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums in Simmern im schönen Westerwald. Es befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Straßenbild direkt an der ausgebauten Wambachstraße und reiht sich harmonisch zwischen moderne, bereits fertiggestellte Einfamilienhäuser ein.
Das Grundstück profitiert von klaren und großzügigen Bebauungsrichtlinien nach dem Bebauungsplan "Am Hilgenberg". Das Grundstück bietet laut Bebauungsplan eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Dies ermöglicht Ihnen, eine großzügige bebaubare Grundfläche von bis zu 210 Quadratmetern zu gestalten. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 stehen Ihnen insgesamt etwa 420 qm Bruttogeschossfläche zur Verfügung, um Ihre Traumimmobilie zu planen und viel Wohnraum für die ganze Familie zu schaffen!
Ihre Bebauungsmöglichkeiten auf einen Blick:
- Ihr Traumhaus: Sie haben die Wahl zwischen einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem großzügigen Doppelhaus (offene Bauweise).
- Platz für die Familie: Pro Haus sind bis zu zwei Wohneinheiten erlaubt – ideal auch für ein Konzept mit Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. (Bei einem Doppelhaus ist eine Wohnung je Haushälfte vorgesehen).
- Viel Raum zur Entfaltung: Sie dürfen maximal zwei Vollgeschosse errichten. Zusätzlich können Sie Ihr Dach- oder Kellergeschoss ausbauen und so weiteren wertvollen Wohnraum schaffen.
- Nachhaltig in die Zukunft: Photovoltaik- und Solaranlagen sind auf dem Dach ausdrücklich erwünscht. Lediglich stark blendende oder reflektierende Dachziegel sind nicht gestattet.
Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus in dieser idyllischen und gepflegten Nachbarschaft zu realisieren – für weitere Rückfragen zum Grundstück, zu den Bebauungsmöglichkeiten oder zur Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Das Grundstück profitiert von klaren und großzügigen Bebauungsrichtlinien nach dem Bebauungsplan "Am Hilgenberg". Das Grundstück bietet laut Bebauungsplan eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Dies ermöglicht Ihnen, eine großzügige bebaubare Grundfläche von bis zu 210 Quadratmetern zu gestalten. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 stehen Ihnen insgesamt etwa 420 qm Bruttogeschossfläche zur Verfügung, um Ihre Traumimmobilie zu planen und viel Wohnraum für die ganze Familie zu schaffen!
Ihre Bebauungsmöglichkeiten auf einen Blick:
- Ihr Traumhaus: Sie haben die Wahl zwischen einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem großzügigen Doppelhaus (offene Bauweise).
- Platz für die Familie: Pro Haus sind bis zu zwei Wohneinheiten erlaubt – ideal auch für ein Konzept mit Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. (Bei einem Doppelhaus ist eine Wohnung je Haushälfte vorgesehen).
- Viel Raum zur Entfaltung: Sie dürfen maximal zwei Vollgeschosse errichten. Zusätzlich können Sie Ihr Dach- oder Kellergeschoss ausbauen und so weiteren wertvollen Wohnraum schaffen.
- Nachhaltig in die Zukunft: Photovoltaik- und Solaranlagen sind auf dem Dach ausdrücklich erwünscht. Lediglich stark blendende oder reflektierende Dachziegel sind nicht gestattet.
Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus in dieser idyllischen und gepflegten Nachbarschaft zu realisieren – für weitere Rückfragen zum Grundstück, zu den Bebauungsmöglichkeiten oder zur Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Energieausweis
| Bebaubar nach | B Plan |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung ++ Baugrundstück für Wohnbebauung in Simmern im Westerwald (Verbandsgemeinde Montabaur)
+ Grundstücksfläche: ca. 700 m²
+ Voll erschlossen (direkt an der ausgebauten Wambachstraße gelegen)
+ Baurecht: Nach rechtsgültigem Bebauungsplan ("Am Hilgenberg")
+ Bauweise: Offene Bauweise
+ Bebaubar mit: Freistehendem Einfamilienhaus oder Doppelhaus
+ Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,3 | GFZ 0,6
+ Mögliche bebaubare Grundfläche: bis zu ca. 210 m²
+ Mögliche Bruttogeschossfläche: ca. 420 m²
+ Zulässige Geschosszahl: Max. 2 Vollgeschosse (Ausbau von Dach- und Kellergeschoss zusätzlich möglich)
+ Zulässige Wohneinheiten: Max. 2 Wohnungen pro Gebäude (bzw. max. 1 Wohnung je Doppelhaushälfte)
+ Nachhaltigkeit / Dachgestaltung: Photovoltaik- und Solaranlagen sind gestattet (keine stark reflektierenden Dachziegel erlaubt)
+ Umfeld: Gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit modernen Einfamilienhäusern
+ Grundstücksfläche: ca. 700 m²
+ Voll erschlossen (direkt an der ausgebauten Wambachstraße gelegen)
+ Baurecht: Nach rechtsgültigem Bebauungsplan ("Am Hilgenberg")
+ Bauweise: Offene Bauweise
+ Bebaubar mit: Freistehendem Einfamilienhaus oder Doppelhaus
+ Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,3 | GFZ 0,6
+ Mögliche bebaubare Grundfläche: bis zu ca. 210 m²
+ Mögliche Bruttogeschossfläche: ca. 420 m²
+ Zulässige Geschosszahl: Max. 2 Vollgeschosse (Ausbau von Dach- und Kellergeschoss zusätzlich möglich)
+ Zulässige Wohneinheiten: Max. 2 Wohnungen pro Gebäude (bzw. max. 1 Wohnung je Doppelhaushälfte)
+ Nachhaltigkeit / Dachgestaltung: Photovoltaik- und Solaranlagen sind gestattet (keine stark reflektierenden Dachziegel erlaubt)
+ Umfeld: Gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit modernen Einfamilienhäusern
Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich im Baugebiet "Am Hilgenberg" in familienfreundlicher Lage der Ortsgemeinde Simmern im Westerwald. Die Straße ist bereits vollständig mit Bürgersteigen und Straßenbeleuchtung ausgebaut. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten und modernen Einfamilienhäusern. Simmern im Westerwald (Verbandsgemeinde Montabaur) bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus idyllischem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Besonders für Familien ist dieser Standort äußerst attraktiv: Die zertifizierte Bewegungskita "Abenteuerland" befindet sich direkt vor Ort. Grundschulkinder besuchen die nahgelegene Augst-Schule im benachbarten Neuhäusel, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen in Montabaur, Vallendar oder Bad Ems und Koblenz sind durch das gut ausgebaute Busnetz bestens angebunden.
Für die kleine Nahversorgung direkt im Ort sorgt beispielsweise "Hahn's Hofladen" mit frischen, regionalen Produkten. Den umfassenden Großeinkauf für den täglichen Bedarf erledigen Sie ganz bequem im nur etwa fünf Autominuten entfernten Neuhäusel. Dort stehen Ihnen große Vollsortimenter wie REWE und EDEKA sowie diverse Bäckereien zur Verfügung.
Wenn Ihnen der Sinn nach ausgiebigem Shopping oder Kultur steht oder Sie Fachärzte und Krankenhäuser benötigen, bieten die nahegelegenen Städte Montabaur und Koblenz ein lückenloses Angebot. Beide Städte erreichen Sie entspannt in rund 15 Autominuten. So genießen Sie in Simmern die absolute Ruhe und Natur des Westerwalds, ohne auf die Vorzüge und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Für die kleine Nahversorgung direkt im Ort sorgt beispielsweise "Hahn's Hofladen" mit frischen, regionalen Produkten. Den umfassenden Großeinkauf für den täglichen Bedarf erledigen Sie ganz bequem im nur etwa fünf Autominuten entfernten Neuhäusel. Dort stehen Ihnen große Vollsortimenter wie REWE und EDEKA sowie diverse Bäckereien zur Verfügung.
Wenn Ihnen der Sinn nach ausgiebigem Shopping oder Kultur steht oder Sie Fachärzte und Krankenhäuser benötigen, bieten die nahegelegenen Städte Montabaur und Koblenz ein lückenloses Angebot. Beide Städte erreichen Sie entspannt in rund 15 Autominuten. So genießen Sie in Simmern die absolute Ruhe und Natur des Westerwalds, ohne auf die Vorzüge und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
50.38947
7.67344
1
0
