Doppelhaushälfte mit Charme und Potenzial in Bad Ems!
Doppelhaushälfte, 68 m², 3 Zimmer, 56130 Bad Ems
Details
| ImmoNr | H-10-610 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 56130 |
| Ort | Bad Ems |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-10-610 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 56130 |
| Ort | Bad Ems | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in massiver, solider Bauweise aus dem Jahr 1935 bietet viel Platz und großes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen 1962 nachträglich errichteten Abstellraum sowie eine dazugehörige Garage, die Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet
Ihr neues Raumwunder erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 68,47 m². Das Erdgeschoss überzeugt durch einen einladenden Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Holzeinbauküche ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.
Das Untergeschoss/Kellergeschoss bietet neben den Funktionsräumen und dem Waschbereich weiteren wertvollen Stauraum. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur eigenen Entfaltung – ob als blühendes Gartenparadies, Gemüsegarten oder gemütliche Terrasse zum Entspannen. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und den Alltag hinter sich lassen.
Diese Immobilie verbindet den historischen Charme vergangener Jahrzehnte mit viel Raum für moderne Wohnträume. Sie wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Raumwunder erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 68,47 m². Das Erdgeschoss überzeugt durch einen einladenden Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Holzeinbauküche ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.
Das Untergeschoss/Kellergeschoss bietet neben den Funktionsräumen und dem Waschbereich weiteren wertvollen Stauraum. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur eigenen Entfaltung – ob als blühendes Gartenparadies, Gemüsegarten oder gemütliche Terrasse zum Entspannen. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und den Alltag hinter sich lassen.
Diese Immobilie verbindet den historischen Charme vergangener Jahrzehnte mit viel Raum für moderne Wohnträume. Sie wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2036
Endenergiebedarf: 368.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 368,75 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung ++ Historischer Charme trifft auf viel Potenzial: Ihre neue Doppelhaushälfte in Bad Ems
+ Baujahr: ca. 1934/1935
+ Grundstücksfläche: ca. 180 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 68,47m²
+ Zusätzliche Nutzfläche: ca. 33,04 und ca. 5,63 m² zzgl. eines separaten Abstellraums
+ Eigene Garage vorhanden
+ Massive, solide Bauweise
+ Praktische Ergänzung des Raumangebots durch einen 1962 nachträglich errichteten Abstellraum
+ 3 Zimmer, davon ein Wohn-.Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, mehrere vielseitig nutzbare Allzweckräume im Kellergeschoss
++ Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, separate Küche
++ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer separaten Runddusche, Praktisches, separates WC
++ Untergeschoss: vielseitig nutzbare Allzweckräume, Hauswirtschaftsraum
+ Terrasse mit Garten
+ Zentralheizung Heiztherme der Marke Junkers Baujahr 2012 und separaten Warmwasserspeicher
+ Baujahr: ca. 1934/1935
+ Grundstücksfläche: ca. 180 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 68,47m²
+ Zusätzliche Nutzfläche: ca. 33,04 und ca. 5,63 m² zzgl. eines separaten Abstellraums
+ Eigene Garage vorhanden
+ Massive, solide Bauweise
+ Praktische Ergänzung des Raumangebots durch einen 1962 nachträglich errichteten Abstellraum
+ 3 Zimmer, davon ein Wohn-.Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, mehrere vielseitig nutzbare Allzweckräume im Kellergeschoss
++ Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, separate Küche
++ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer separaten Runddusche, Praktisches, separates WC
++ Untergeschoss: vielseitig nutzbare Allzweckräume, Hauswirtschaftsraum
+ Terrasse mit Garten
+ Zentralheizung Heiztherme der Marke Junkers Baujahr 2012 und separaten Warmwasserspeicher
Lagebeschreibung Dank ihrer idealen Lage befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, der charmanten Innenstadt sowie der örtlichen Grundschule – alles ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Bad Ems selbst ist eine idyllische Kur- und Kreisstadt mit knapp 10.000 Einwohnern, die sich ihr einstiges Kaiserbad-Flair liebevoll bewahrt hat und eine enorm hohe Lebensqualität bietet. Die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt erstrecken sich wie Perlen an einer Kette entlang der malerischen Lahn.
Die familienfreundliche Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Neben der fußläufigen Grundschule bietet Bad Ems eine Vielzahl an Kitas, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium. Zur hervorragenden Versorgung tragen zudem eine Rehaklinik und verschiedene Altenheime bei. Ein vielfältiges Kulturangebot, zahlreiche Sportanlagen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Emser Therme garantieren einen außergewöhnlichen Erholungswert. Wirtschaftlich wird die Region insbesondere durch Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik geprägt.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer exzellenten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung: Die Städte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie den ICE-Anschluss (Montabaur) ist zudem eine optimale und zügige Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen sichergestellt.
Bad Ems selbst ist eine idyllische Kur- und Kreisstadt mit knapp 10.000 Einwohnern, die sich ihr einstiges Kaiserbad-Flair liebevoll bewahrt hat und eine enorm hohe Lebensqualität bietet. Die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt erstrecken sich wie Perlen an einer Kette entlang der malerischen Lahn.
Die familienfreundliche Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Neben der fußläufigen Grundschule bietet Bad Ems eine Vielzahl an Kitas, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium. Zur hervorragenden Versorgung tragen zudem eine Rehaklinik und verschiedene Altenheime bei. Ein vielfältiges Kulturangebot, zahlreiche Sportanlagen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Emser Therme garantieren einen außergewöhnlichen Erholungswert. Wirtschaftlich wird die Region insbesondere durch Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik geprägt.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer exzellenten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung: Die Städte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie den ICE-Anschluss (Montabaur) ist zudem eine optimale und zügige Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen sichergestellt.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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