Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon in Koblenz-Arenberg!
Etagenwohnung, 107 m², 4 Zimmer, 56077 Koblenz / Arenberg
Details
| ImmoNr | H-10-614 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 56077 |
| Ort | Koblenz / Arenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 387,42 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | H-10-614 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 56077 |
| Ort | Koblenz / Arenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € | Hausgeld | 387,42 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen von Koblenz, im idyllischen Stadtteil Arenberg, erwartet Sie diese überaus großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Raumaufteilung dieser Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt, der eine optimale Balance zwischen offener Geselligkeit und privatem Rückzug schafft. Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen unmittelbar das absolute Herzstück des Objekts: Ein überaus großzügig dimensionierter Bereich, der Diele sowie Wohn- und Esszimmer fließend miteinander verbindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der viel Platz bietet und zum Entspannen einlädt. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die praktische Küche. Ein nützlicher kleiner Allzweckraum im Flurbereich bietet zudem zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
Der private Teil der Wohnung ist geschickt vom Wohnbereich separiert und beherbergt drei helle, gut geschnittene Zimmer. Diese lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Komplettiert wird das Raumangebot im Inneren durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigenen Garagenstellplatz, sodass die lästige Parkplatzsuche für Sie entfällt. Ein privates Kellerabteil bietet Ihnen darüber hinaus ausreichend zusätzlichen Stauraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Raumaufteilung dieser Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt, der eine optimale Balance zwischen offener Geselligkeit und privatem Rückzug schafft. Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen unmittelbar das absolute Herzstück des Objekts: Ein überaus großzügig dimensionierter Bereich, der Diele sowie Wohn- und Esszimmer fließend miteinander verbindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der viel Platz bietet und zum Entspannen einlädt. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die praktische Küche. Ein nützlicher kleiner Allzweckraum im Flurbereich bietet zudem zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
Der private Teil der Wohnung ist geschickt vom Wohnbereich separiert und beherbergt drei helle, gut geschnittene Zimmer. Diese lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Komplettiert wird das Raumangebot im Inneren durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigenen Garagenstellplatz, sodass die lästige Parkplatzsuche für Sie entfällt. Ein privates Kellerabteil bietet Ihnen darüber hinaus ausreichend zusätzlichen Stauraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2036
Endenergieverbrauch: 80.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 80,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung ++ Exklusives Wohnen in Koblenz-Arenberg – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon und Kamin!
+ Baujahr: ca. 1984, Mehrfamilienhaus (7 Einheiten)
+ Wohnfläche: ca. 107,23 m²
+ 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC
+ Raumaufteilung:
- Ein mit ca. 49,84 m² außergewöhnlich großer, fließend verbundener Wohn-, Ess- und Dielenbereich mit Kamin
- Panoramabalkon: Weitläufiger Balkon (ca. 23,7 m² Grundfläche) mit unverbautem, herrlichem Fernblick über die Natur von Arenberg.
- Drei helle, optimal geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches, separates Gäste-WC.
- Integrierter Allzweckraum (ca. 1,24 m²) direkt in der Wohnung.
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Komfortables Parken: Eine eigener Garagenplatz gehört fest zur Immobilie.
+ Zusätzliche Nutzfläche: Ein privates Kellerabteil im Untergeschoss.
++ Gepflegte Anlage: Massiv erbautes Wohnhaus mit ansprechender Architektur, liebevoll angelegten Vorgärten und einem modernen, verglasten Treppenhaus.
+ Baujahr: ca. 1984, Mehrfamilienhaus (7 Einheiten)
+ Wohnfläche: ca. 107,23 m²
+ 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC
+ Raumaufteilung:
- Ein mit ca. 49,84 m² außergewöhnlich großer, fließend verbundener Wohn-, Ess- und Dielenbereich mit Kamin
- Panoramabalkon: Weitläufiger Balkon (ca. 23,7 m² Grundfläche) mit unverbautem, herrlichem Fernblick über die Natur von Arenberg.
- Drei helle, optimal geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches, separates Gäste-WC.
- Integrierter Allzweckraum (ca. 1,24 m²) direkt in der Wohnung.
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Komfortables Parken: Eine eigener Garagenplatz gehört fest zur Immobilie.
+ Zusätzliche Nutzfläche: Ein privates Kellerabteil im Untergeschoss.
++ Gepflegte Anlage: Massiv erbautes Wohnhaus mit ansprechender Architektur, liebevoll angelegten Vorgärten und einem modernen, verglasten Treppenhaus.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, begrünten Anliegerstraße in Koblenz-Arenberg. Arenberg zählt aufgrund seiner Höhenlage rechts des Rheins zu den bevorzugten und exklusivsten Wohnlagen von Koblenz. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, müssen aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Spaziergänge im Grünen starten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Ausgezeichnete Busanbindungen an das Koblenzer Zentrum (Hauptbahnhof, Löhr-Center). Die Autobahnen A48 und A3 sowie die Bundesstraße B42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinnähe und zahlreiche Wanderwege bieten hohen Freizeitwert.
Ausgezeichnete Busanbindungen an das Koblenzer Zentrum (Hauptbahnhof, Löhr-Center). Die Autobahnen A48 und A3 sowie die Bundesstraße B42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rheinnähe und zahlreiche Wanderwege bieten hohen Freizeitwert.
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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