| ImmoNr | VK53839 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21465 |
| Ort | Wentorf bei Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Wentorf |
| Regionaler Zusatz | Wentorf |
| Wohnfläche | 236 m² |
| Nutzfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 1.129 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplatz | 2 Garagen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wunderschönes Zuhause in ruhiger Wohnlage und familiärer Umgebung! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Wentorf, fußläufig vom Forst am Bergedorfer Friedhof entfernt. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und liegt dennoch in zentraler Lage.Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtet.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 404 m² auf 13 Räumen erhalten Sie ein wahres Platzwunder über drei Ebenen. Davon erstrecken sich ca. 236 m² Wohnfläche auf 8 Räume im EG + OG und ca. 167 m² Nutzfläche auf 5 Räume im UG.
Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, Gästezimmer/Büro, Küche, Flur, ein Gäste-WC, zwei Bäder und drei Schlafzimmer auf. Die Küche ist mit hellen Einbauschränken versehen und mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche zum Kochen und Backen. Das gegenüberliegende Gäste-WC hat eine funktionale Größe und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Über den Flur hinweg finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche vor. Charakteristisch für das Wohnzimmer ist die Großzügigkeit des Raumes mit zahlreichen Fensterflächen, die den Raum ausgiebig mit Tageslicht durchfluten. Das gut erhaltene Eschenparkett verleiht dem Raum Behaglichkeit und Wärme. Für noch mehr Behaglichkeit wartet ein Kamin für wohlige und gemütliche Abende auf Sie. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Ausreichend Platz und zahlreiche Sonnenstunden sind hier garantiert.
Zurück im Haus finden Sie Im Obergeschoss etwa 2 Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Ausbaureserve vor. Hier ist Ihnen eine flexible Nutzung der einzelnen Räume zu jeder Zeit gegeben.
Im Untergeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Räume mit angenehmer Deckenhöhe. Das Untergeschoss erlaubt Ihnen die Nutzung der Wohnräume auf dieser Etage auszuweiten. Einzelne Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gas-Bennwert-Therme.
Eine Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung vor Ort natürlich nicht ersetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne stellen wir Ihnen das Haus näher vor und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter (040) 350 3500-12
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Wentorf, ein Wohnort unmittelbar vor den Toren Hamburgs, mit etwa 12.000 Einwohnern, gehört zur beliebten Sachsenwaldregion.Im Ortskern von Wentorf können alle Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem erledigt werden. Der Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung dienen zahlreiche Einrichtungen, u. a. Sportplätze, Turnhallen, Sportanlagen für Golf, Reiten und Tennis. Das nahegelegene Bergedorfer Gehölz sowie der Sachsenwald, mit knapp 70 km² Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet, bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur an.
Wentorf ist durch die Buslinie 235 sowohl mit dem S-Bahnhof in Reinbek als auch mit dem Fern- und S-Bahnhof in Hamburg-Bergedorf verbunden. Von dort gelangt man mit der S-Bahn in 21 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem PKW benötigt man ca. eine halbe Stunde. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen Richtung Lübeck, Hannover, Bremen und Berlin sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.
