Großzügige Wohnung im ZFH mit eigenem Ga ...
| ImmoNr | 617 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21465 |
| Ort | Wentof |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Wentorf |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 Carports |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.600 € |
| Nebenkosten | 450 € |
| Warmmiete | 2.050 € |
| Heizkosten | 230 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.800 € |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Randlage von Wentorf, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage liegt es unweit der örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig ca. 20 Minuten entfernt sind.Das Angebot ist ideal für eine junge Familie oder Paare geeignet, die gerne ruhig und im Grünen aber doch stadtnah wohnen und Freude an der Gartenarbeit haben.
Die angebotene Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Duschbad sowie ein großzügigen Mehrzweckraum, welcher ehemals als Partyraum genutzt wurde. An diesen Raum schließt sich ein Geräteschuppen an, der auch Zugang zum Garten bietet. Ein separater Heizungsraum mit weiterem Stauraum ist ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in zwei weitere Schlafzimmer und ein großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche auf. Dem Esszimmer vorgelagert ist ein großzügiger Balkon, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres Duschbad, wo Sie auch die Waschmaschinenanschlüsse vorfinden.
Angrenzend an das Haus ist ein Carport für zwei Fahrzeuge (PKW/Wohnwagen) vorhanden. Der Garten mit großer Rasenfläche erstreckt sich hinter dem Haus und ist dem Mieter zur alleinigen Nutzung überlassen.
In etwa 2006 wurde eine Solarthermieanlage installiert, die die Heiz- und Warmwasserkosten deutlich reduzieren.
Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden von den Mietern direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2027
Endenergiebedarf: 357.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2027 |
| Endenergiebedarf | 357,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Wentorf, ein Wohnort unmittelbar vor den Toren Hamburgs, mit etwa 12.000 Einwohnern, gehört zur beliebten Sachsenwaldregion.Im Ortskern von Wentorf können alle Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem erledigt werden. Der Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung dienen zahlreiche Einrichtungen, u. a. Sportplätze, Turnhallen, Sportanlagen für Golf, Reiten und Tennis. Das nahegelegene Bergedorfer Gehölz sowie der Sachsenwald, mit knapp 70 km² Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet, bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur an.
Wentorf ist durch die Buslinie 235 sowohl mit dem S-Bahnhof in Reinbek als auch mit dem Fern- und S-Bahnhof in Hamburg-Bergedorf verbunden. Von dort gelangt man mit der S-Bahn in 21 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem PKW benötigt man ca. eine halbe Stunde. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen Richtung Lübeck, Hannover, Bremen und Berlin sind schnell erreichbar.
Sonstiges
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