PROVISIONSFREI - Renovierungsbedürftiges ...
| ImmoNr | 673 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 21031 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Hamburg-Bergedorf |
| Regionaler Zusatz | Lohbrügge (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Dachform | Flachdach |
| Stellplatz | 1 Garage |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizung | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 333.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wunderschönes Zuhause in ruhiger Wohnlage und familiärer Umgebung! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung in Hamburg-Lohbrügge, fußläufig von Kitas, Schulen und einem Einkaufszentrum entfernt. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und zentraler Lage.Das Mittelreihenhaus wurde ursprünglich 1966 in massiver Bauweise auf einem 181 m² großen Grundstück errichtet.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 147,03 m² auf 7 Räumen erhalten Sie ein wahres Platzwunder über drei Ebenen. Davon erstrecken sich ca. 100,48 m² Wohnfläche auf 4 Räume im EG + OG und ca. 46,55 m² Nutzfläche auf 3 Räume im UG.
Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC auf. Die Küche ist mit Einbauschränken in Eichenoptik ausgestattet und mit E-Geräten ausgestattet. Sie bietet Ihnen viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Im Eingangsbereich finden Sie zudem das kleine, aber feine Gäste-WC.
Weiterhin finden Sie entlang des Flurs das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22,52 m² Wohnfläche vor. Charakteristisch für das Wohnzimmer ist das großzügige Fenster, die den Raum ausgiebig mit Tageslicht durchfluten. Für noch mehr Behaglichkeit kann ein Kaminofen für wohlige und gemütliche Abende eingebaut werden.
Über die Terrassentür gelangen Sie in den beheizten Wintergarten. Viel Platz und zahlreiche Sonnenstunden sind hier garantiert. Ein komfortabler Geräteschuppen, der in massiver Bauweise errichtet wurde, eignet sich nicht nur, um Gartenmöbel unterzustellen. Der Garten befindet sich derzeit im Winterschlaf und darf von den neuen Eigentümern liebevoll gestaltet werden.
Zurück im Haus, finden Sie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Duschbad sowie Vollbad vor. Die Schlafzimmer reichen von ca. 7,44 m² bis ca. 15,26 m². Hier ist Ihnen eine flexible Nutzung der einzelnen Räume zu jeder Zeit gegeben.
Das Untergeschoss erlaubt Ihnen die Nutzung der Wohnräume auf dieser Etage auszuweiten. Ein Raum wurde mit entsprechenden Wasseranschlüssen versehen, um ihn als Waschküche und HWR zu nutzen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
Eine fußläufig entfernte Garage gehört ebenfalls zu dem Haus.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 266,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Reihenhaus liegt ruhig am Rand von Hamburg-Lohbrügge, umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks. Das grüne Zentrum sowie der Bille-Wanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto und dem Bus erreicht man in nur wenigen Fahrminuten den „Lohbrügger Markt“ und die Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“ mit vielfältigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem „Lohbrügger Markt“ findet zweimal wöchentlich der sehr beliebte Wochenmarkt statt, auf dem die Vierländer Blumen- und Gemüsebauern ihre frischen Produkte anbieten. Lohbrügge gehört zu Hamburg-Bergedorf, das eine weitere Fußgängerzone, ein großes Einkaufszentrum, und ebenfalls einen großen Wochenmarkt bietet. Der schöne alte Stadtkern von Bergedorf wird ergänzt durch das Schloss mit seinem Park und die sehenswerte, alte St. Petri und Pauli-Kirche. Der Bahnhof Bergedorf ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten in die Innenstadt von Hamburg, auch einige Fernzüge z.B. in Richtung Rostock halten hier. Sowohl Lohbrügge als auch Bergedorf verfügen über Grundschulen und alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Bergedorf hat einen eigenen Autobahnanschluss, der direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck führt. Auch die Autobahn nach Berlin ist schnell zu erreichen.1
Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Das Angebot wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.
