Wohnen in seiner schönsten Form - Barr ...
| ImmoNr | VK67630 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg / Bergedorf |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergedorf (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Stellplatz | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. Mewehrsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, hohen Wohnkomfort und eine zeitlose, hochwertige Ausstattung auf ca. 115,83 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und einem gehobenen Ausstattungsstandard.Die gesamte Anlage ist seinerzeit barrierefrei errichtet worden. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage beziehungsweise dem Kellergeschoss direkt bis vor die Tür Ihrer Penthousewohnung.
Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie einer Küche und zwei Bäder.
Charakteristisch für diese Wohnung sind gepflegtes Eichenparkett in den Wohnräumen, klassische Hamburger Fußleisten, elegante Heizkörperverkleidungen sowie hochwertige Holzkassettentüren – teilweise mit geschliffenen Glaseinsätzen. Sie verleihen der Wohnung einen stilvollen und zugleich behaglichen Charakter. Deckenhohe Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet Ihnen einen direkten Zugang zu der großzügigen Hauptterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie bietet Ihnen ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und lädt zum Entspannen sowie zum geselligen Beisammensein ein. Vier elektrisch gesteuerte Markisen schenken Ihnen auch heißen Sonnentagen kühlenden Schatten. Eine weitere Dachterrasse mit Westausrichtung erweitert den Außenbereich und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten unter freiem Himmel.
Die helle Landhausküche verbindet Charme mit Funktionalität. Die hochwertige Granitarbeitsplatte, zahlreiche durchdachte Stauraumlösungen sowie Elektrogeräte namhafter Hersteller wie Siemens und Neff schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.
Ein besonderes Plus für Familien oder Gäste sind die beiden Tageslichtbäder. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet sowie ein WC. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Beide Bäder präsentieren sich hell und freundlich. Eine ergänzende Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer sorgt zusätzliche für angenehme Wärme.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei TG-Stellplätze.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2028 |
| Endenergieverbrauch | 97,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB ist in ca 10 Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
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Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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