Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Eich ...
| ImmoNr | 684 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22041 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Hinschenfelde |
| Regionaler Zusatz | Wandsbek (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon | 7 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines in 1900 in massiver Bauweise errichten Mehrfamilienhauses. Zentrumsnah gelegen, verfügt das Haus über insgesamt 8 Wohneinheiten. Charakteristisch für dieses Haus sind der gute Zustand und die regelmäßige Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft.// SCHNITT, GRÖßE, DATEN //
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 58,97 m² Wohnfläche und teilt sich in 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, Badezimmer und Balkon auf.
Das Raumkonzept der Wohnung offenbart seine Vielseitigkeit, sodass die Wohnung eine breite Zielgruppe anspricht. Eine Einzelperson, wie auch eine kleine Familie kann die Wohnung ohne Einschränkungen nutzen.
Charakteristisch für die Wohnung sind hohen Decken, welche den Räumen Charme und Klasse verleihen. Laminatböden im Flur und den Wohnräumen treten unauffällig auf und ziehen sich wie ein roter Faden durch die Räume. Helle Fliesen im modern gestalteten Badezimmer und Küche unterstreichen den freundlichen und zeitgemäßen Charakter.
Zwei der Schlafzimmer liegen diagonal zueinander, sodass bei einer Nutzung durch eine kleine Familie die gewünschte Privatsphäre gegeben ist. Das Wohnzimmer erscheint mit seiner West-Lage schon ab späten Mittag lichtdurchflutet und präsentiert sich hell und freundlich. Zum ruhigen Innenhof steht Ihnen ein großzügiger und überdachter Balkon zur Verfügung.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerraum von ca. 6,93 m² Nutzfläche. Eine zentrale Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme. Das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
// SONSTIGES //
Das Gebäude steht und Deckmalschutz. Der Hamburger Mietenspiegel weist für diese Wohnung einen Mittelwert von 11,50 €/m² Spanne von 9,56-15,00 €/m² auf.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.08.2018 |
| Endenergieverbrauch | 179,61 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Hamburg-Wandsbek ist einer der bevölkerungsreichsten Bezirke und liegt im Nordosten von Hamburg.Zahlreiche Nachbarn umgeben den Stadtteil Wandsbek. Im Norden sind es Bramfeld und Farmsen-Berne, im Osten Jenfeld und Tonndorf, im Süden liegt das Marienthal und im Westen sind es Eilbek, Barmbek-Süd, Barmbek-Nord und Dulsberg.
Hamburg-Wandsbek lässt sich so beschreiben - facettenreich, kreativ und quirlig. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt in etwa 15 Minuten bequem zu erreichen. Am Wandsbeker Markt ist die U1 und zahlreiche Busverbindungen zu finden. Von Wandsbek erreicht man nahezu alle alle Stadtteile der Hansestadt.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants und das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree bieten viele Einkaufsmöglichkeiten und sorgen für eine sehr gute Lebensqualtität.Weiterhin verfügt Wandsbek über mehrere niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Kitas und Schulen. Die große Beliebtheit des Stadtteils wird ergänzt durch ein breitgefächertes Freizeitangebot und die kurzen Wege.
Der Hamburger Stadtteil Wandsbek ist im allgemeinen sehr urban. Es verfügt über schöne Naherholungsgebiete für ausgiebige Spaziergänge.
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Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.
