Gepflegt, modernisiert und mit vielen Ex ...
| ImmoNr | VK69021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21039 |
| Ort | Börnsen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Börnsen |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Stellplatz | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Befeuerung | Öl |
| Heizung | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% es Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – gepflegt, modernisiert und mit vielen Extras!Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bauweise, umfangreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück von ca. 792 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein wohnliches Ambiente legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den liebevoll gepflegten Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage und schafft damit ganzjährig ein komfortables Wohnklima. Die moderne Einbauküche wurde 2019 erneuert und hochwertig ausgestattet – unter anderem mit Siemens Backofen und Mikrowelle, Bosch Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Abluftsystem, Spüle sowie praktischem Apothekerschrank. Ein weiteres Zimmer sowie Gäste-WC komplementieren dieses Angebot.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abseiten als praktische Stauraumflächen. Sowohl das Dach als auch die oberste Geschossdecke wurden gedämmt. Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt und die Fassade im selben Jahr mit einer 8 cm starken Dämmung wärmegedämmt.
Der vollständig beheizte Keller mit Außentreppe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Lager oder Werkstatt.
Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie hervorragend. Die neu gepflasterte Einfahrt mit Rasengittersteinen und elektrischem Eisentor wurde 2017 erneuert und bietet gemeinsam mit der Kellergarage, Carport und drei weiteren Stellplätzen großzügige Parkmöglichkeiten. Die Kellergarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen 16-Ampere-Starkstromanschluss.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Highlight ist der Poolbereich mit Außendusche sowie ein hochwertiger Massivholz-Pavillon aus dem Jahr 2018 mit Natursteinboden. Die geflieste Terrasse mit Windschutz und Heizstrahlern ermöglicht gemütliche Stunden im Freien – auch an kühleren Tagen. Zusätzlich steht ein Schuppen zur Verfügung. Eine 4.000-Liter-Zisterne ergänzen die Außenanlagen sinnvoll.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2028 |
| Endenergiebedarf | 191 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Börnsen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt an der Ostgrenze von Hamburg unweit des Hamburger Bezirks Bergedorf und beheimatet ca. 4.000 Einwohner. Die Umgebung ist durch Wälder und Naturschutzgebiete geprägt. Im Nordwesten befindet sich das Naherholungsgebiet Lohe, angrenzend an den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Im Osten liegt das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht direkt neben der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort selbst oder im benachbarten Escheburg, nur wenige Autominuten entfernt. In den benachbarten Gemeinden HH-Bergedorf, Geesthacht, Reinbek und Wentorf bieten sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten an und sind schnell erreicht. Börnsen bietet seinen Einwohnern zahlreiche Freizeitaktivitäten, eine Jugendfeuerwehr sowie einen Kindergarten und eine Grundschule an. Diese befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Durch die B 207 und die B 5 ist eine schnelle Verbindung sowohl nach Wentorf als auch nach Hamburg-Bergedorf, ca. 10 Minuten, gegeben. Über die Autobahn 25 ist eine kurze Anbindung an die Hamburger City, in ca. 30 Minuten, gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Von hier aus fahren die Buslinien (8810, 8890) in alle Richtungen (z.B. in unter 20min nach Bergedorf).1
Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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