Frei Lieferbar: Hamburger Kaffeemühle in ...
| ImmoNr | VK55939 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Hamburg-Bergedorf |
| Regionaler Zusatz | Bergedorf (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 1.037 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das klingt nach einem wahrhaft besonderen Anwesen! Mit seiner zeitlosen Architektur, dem liebevoll gestalteten Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese charmante Hamburger Kaffeemühle ein Juwel in Hamburg-Bergedorf. Das 2,5-geschossige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1934 in anspruchsvoller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie war bisher immer im Familienbesitz, was für die liebevolle Pflege und Wertschätzung spricht.Egal ob als großes Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt zur Nutzung der Mieteinnahmen. Hier finden verschiedene Lebenskonzepte ihren Platz. Die Flexibilität in der Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht es den Bewohnern, ihr Zuhause nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Der weitläufige Garten eröffnet Ihnen einen traumhaften Ausblick. Die Gestaltung des ca. 1.037 m² großen Grundstücks wurde mit viel Geschmack in eine Wohlfühloase verwandelt, die Ruhe und Entspannung verspricht. Die Gartenanlage ist durch eine hohe und üppige Heckeneinfriedung umgeben, die Ihnen die gewünschte Privatsphäre schenkt. Hier können Sie sich ungestört zurückziehen und die Idylle in vollen Zügen genießen.
Das großzügige Erdgeschoss wurde im Jahr 1958 um zwei Räume erweitert und das Raumkonzept dabei neu gestaltet. Diese Erweiterung trug dazu bei, das Platzangebot und die Wohnqualität erheblich zu verbessern. Im Jahr 1994 wurde ein Wintergarten angebaut, der sich nahtlos in die bestehende Fläche einfügt. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern schafft auch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie und lädt zum Verweilen im Grünen ein, unabhängig von der Jahreszeit.
Die Obergeschosswohnung beeindruckt mit drei geräumigen Zimmern. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und überzeugt mit seinen gepflegten Zustand sowie die hellen Fliesen. Die lichtdurchflutete Küche verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die sich perfekt für entspannte Stunden eignet.
Die Dachgeschoss überzeugt mit einem modernen Studiocharakter. Hier erwartet Sie ein offener Grundriss, der eine zeitgemäße Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2033
Endenergiebedarf: 194.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 194,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Modernisierungen:- 2021 - Sanierung der Abwasserrohre
- 2001 - Renovierung des Dachgeschosses
- 2001 - Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
- 1998 - Sanierung des Badezimmers im EG
- 1998 - Sanierung des Gäste-WCs im EG
- 1994 - Anbau eines Wintergartens
- 1990 - Einbau neuer Einbauküche im EG
- 1958 - Wohnraumerweiterung im Erdgeschosses
Lage
Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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