Raum für Ihre Träume - Charmante Altbauw ...
| ImmoNr | VK61209 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 21037 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Hamburg-Bergedorf |
| Regionaler Zusatz | Allermöhe (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 939 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Stellplatz | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Hamburger Villa mit ihrer einladend, charmanten Ausstrahlung und besonderen Wohnlage in Alt-Allermöhe. Die Immobilie wurde ursprünglich 1911 in anspruchsvoller und massiver Bauweise errichtet und 2006 nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.Charakteristisch für diese Wohnung sind altbautypische Elemente, wie 3,00 m hohe Decken, hochwertige Pitch-Pine-Dielen, massive Holztüren und große Fensterflächen. Dem gründerzeitlichen Wohn- und Zeitgeist entsprechend, sind die Räume hell und offen gestaltet und bieten Ihnen mit Stilelementen aus der Jahrhundertwende einen gefragten Wohnstil.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und eignet sich ideal für junge Familien. Insgesamt verteilen sich 6 Räume auf einer Ebene. Zwei der Räume wurden ursprünglich als Küche und Bad genutzt, bedürfen aber einer grundlegenden Neugestaltung. Das Wohnzimmer wirkt mit seinen großen Fensterfronten mit Süd-West-Ausrichtung hell und einladend. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil, der individuell angelegt werden kann. Ein Sondernutzungsrecht von ca. 390 m² an dem Grundstück ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Insgesamt erhalten Sie ca. 122,87 m² Wohnfläche und weitere ca. 72,25 m² Nutzfläche im Teilkeller, der das Raum- und Platzangebot ideal erweitert. Der Teilkeller befindet sich unterhalb der Treppe im Flur, sodass er unauffällig und dennoch schnell zu erreichen ist. Ein weiterer Zugang durch eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls gegeben.
Die angebotene Erdgeschosswohnung weist einen erkennbaren Erhaltungsstau auf. Das gemeinsame Dach wurde 2010 saniert. Zeitgleich wurde die Fassade teilweise gestrichen.
Lage
Hamburg-Allermöhe ist ein ruhiger Stadtteil im Osten Hamburgs im Bezirk Bergedorf, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Nahversorgung ist hier gut geregelt: Es gibt mehrere Supermärkte (z.B. Edeka, Lidl, Aldi, Penny), Bäckereien und kleinere Geschäfte in Neuallermöhe, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch einige Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zu finden, die zum Verweilen einladen. In Bezug auf Bildungseinrichtungen ist Allermöhe ebenfalls gut aufgestellt. Es gibt mehrere Schulen in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Für die Freizeitgestaltung bietet Allermöhe zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was zu Spaziergängen, Radfahren, Wassersport und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeitangebote, die für Abwechslung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Allermöhe ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die regelmäßig verkehren und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Autobahn 25 ist in der Nähe, was die Erreichbarkeit ins Hamburger Zentrum oder den Anschluss an das Autobahnnetz erleichtert. Insgesamt bietet Hamburg-Allermöhe eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Verkehrsanbindung, was den Stadtteil zu einem angenehmen Wohnort macht.Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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