Seltens Fundstück in bester Lage von Ham ...
| ImmoNr | 621 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergedorf (Bezirk) |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Stellplatz | 1 Garage à 100 € (Miete) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 2.450 € |
| Nebenkosten | 550 € |
| Warmmiete | 3.000 € |
| Heizkosten | 390 € |
| Währung | € |
| Kaution | 7.350 € |
Objektbeschreibung
Seltenes Fundstück in bester Lage von Hamburg-Bergedorf. In 1974 ist das Architekten-Wohnhaus entstanden, welches nach umfangreicher Renovierung, insbesondere des Badezimmers, der Gäste-WCs sowie der Küche im neuen Glanz strahlt. Die großzügige Wohnung, mit Haus-im-Haus-Charakter, verfügt neben einem hohen Wohnstandard einen großzügigen Garten (ca. 700 m²), welcher dem Bewohner der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.Das Einfamilienhaus verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² auf 5 Zimmer, 1 Bad, 2 Gäste-WC, einer Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Platzangebot wird durch Nebenräume im Kellergeschoss ergänzt, die nach Bedarf um weitere Räume erweitert werden können. Weiterhin steht den Mietern eine Garage für EUR 100,00 monatlich zur Verfügung.
Das großzügige Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche und Gäste-WC, welche mit einem Naturstein aus Travertin ausgelegt sind. Ein offenes Raumkonzept in Kombination mit zahlreichen Fensterflächen lassen die Räume hell und freundlich erscheinen und laden zum Verweilen ein. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Wohnzimmer Raum zur Entfaltung Ihrer Ideen. Die angrenzende und teilüberdachte Terrasse verspricht Ihnen durch ihre West-Ausrichtung viele Sonnenstunden und einen schönen Blick in den eigenen Garten.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates WC und einen Hauswirtschaftsraum vorfinden. Ein hochwertiger Teppich zieht sich wie ein roter Faden durch alle Schlafräume und verleiht ihnen ein behagliches Gefühl. Bei der Gestaltung des Badezimmers wurden großformatige Fliesen in den Farben anthrazit und weiß verwendet.
Eine neu eingebaute Gas-Zentral-Heizung versorgt das Haus mit Wärme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2034
Endenergiebedarf: 208.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 208,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
Sonstiges
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