Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit individue ...
| ImmoNr | 641 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg-Bergedorf |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Hamburg-Bergedorf |
| Regionaler Zusatz | Bergedorf (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Bergedorf. Die gesamte Wohnanlage liegt ruhig und verborgen in zweiter Reihe und besticht durch die gut gepflegte und grün angelegte Gartenanlage.Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses und teilt sich in 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einer Küche und zwei Abstellkammern auf. Charakteristisch für die Wohnung ist das individuelle Raumkonzept über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene finden Sie den großzügigen mit Eichenparkett ausgelegten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die gut ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche wurde 2014 neu eingebaut. Eine breite Fensterfront mit Schiebetür durchflutet den Wohnbereich mit natürlichem Tageslicht, wodurch er freundlich und einladend wirkt. Über die Schiebetür gelangen sie zum großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier ist wohlfühlen leicht gemacht! Ein Außenrollladen bietet Ihnen bei Bedarf Schutz vor der Sonne. Weiterhin finden Sie auf der unteren Ebene eine Abstellkammer unterhalb der Treppe, einen Flur sowie das Duschbad vor.
Über die innenliegende Treppe kommen Sie zur oberen Ebene, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem neuwertigen Design-Vinyl-Belag erwartet. Die Größe des Raumes bietet Ihnen die Möglichkeit ein kleines Home-Office einzurichten. Im Schlafzimmer haben Sie über eine Einschubtreppe direkten Zugang zum Spitzboden, der als Abstellfläche dient. Weiteren Stauraum erhalten Sie gegenüberliegend vom Schlafzimmer. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum. Sämtliche Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im Kellergeschoss können Sie eine Waschküche mit Münzautomaten gemeinschaftlich nutzen. Alternativ können Sie im Badezimmer eine eigene Waschmaschine anschließen. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Stauraummöglichkeit nochmals. Ein eigener Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage zur Wentorfer Straße hin komplettiert das Angebot.
Die Wohnung sowie der Stellplatz sind vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 10.680,00 €/jährlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2029
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2029 |
| Endenergieverbrauch | 105 kWh/(m²a) |
Lage
Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat 120.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, dem größten zusammenhängende Obstanbaugebiet Europas. Ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen dahAnkaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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