Frisch renovierte Eigentumswohnung mit z ...
| ImmoNr | VK66348 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Bergedorf |
| Regionaler Zusatz | Bergedorf (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem von der Gründerzeit geprägten Wohngebiet. Charakteristisch für diese Wohngegend sind die stilvollen Fassaden, die den Straßenzügen ihren Charme und ihre Eleganz verleihen. Ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis zeichnet dieses Quartier aus, wo sich jeder zuhause angekommen fühlt.Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Hauses und ist zum ruhigen Innenhof (Westen) sowie zur Seitenstraße (Osten) ausgerichtet. Besonders Merkmal dieser Wohnung sind großzügige Gauben, zwei separate Balkone und eine Ausbaureserve mit weiteren möglichen ca. 19,93 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert und in den letzten Jahren laufend instandgehalten. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
2025 – Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
2025 – Neuverlegung von Ahornparkett in den Wohnräumen
2024 – Erneuerung der Balkontür im Wohn- und Kinderzimmer
2024 – Erneuerung der Fensterverglasung in der Küche
2021 – Erneuerung der Fensterverglasung im Badezimmer
2020 – Erneuerung der zentralen Gas-Brennwerttherme
Optimal für Familien - Die Wohnung teilt sich in 3,5 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Küche, 1 Flur, 1 HWR sowie 2 Balkone auf und erstreckt sich über ca. 76,66 m² Wohnfläche. Das Raumkonzept hebt die Ausrichtung der Wohnung nochmals hervor. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet, wodurch sie hell und einladend wirkt.
Die Eigentumswohnung bietet Ihnen neben den Wohnräumen ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine Waschmaschine kann hier ebenfalls anschlossen werden. Im Flur finden Sie zudem eine Garderobennische sowie einen Einbauschrank als weiteren Stauraum.
Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der derzeit als Ausbaureserve dient. Der Spitzboden hat eine Größe von ca. 19,93 m² Wohnfläche und wurde bereits für den Ausbau vorbereitet. Die Schrägen wurden bereits gedämmt und die Heizungsstränge vorgezogen. Mit wenigen Maßnahmen kann hier vollwertiger Wohnraum entstehen.
Glasfaser wurde bereits im Objekt verlegt und bis in der oberste Etage gezogen.
Ergänzend umfasst das Angebot ein Kellerabteil (ca. 4,88 m²) und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet oder erworben werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2029 |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
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Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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