Offene Besichtigung am Fr., 22.05. 16:30 ...
| ImmoNr | VK66821 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21035 |
| Ort | Hamburg Bergedorf / Allermöhe |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Allermöhe |
| Regionaler Zusatz | Allermöhe (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 940 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Stellplatz | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage und besticht durch sein großzügiges Grundstück von ca. 974 m². Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts (Laufzeit bis 30.06.2049) genutzt, das gegen einen jährlichen Erbbauzins von nur EUR 74,70 (monatlich: EUR 6,22) übernommen werden kann.Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet auf ca. 128,52 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot. Über die Jahre wurden verschiedene Anbauten realisiert: 1958 ein Windfang und ein zusätzliches Zimmer, 1961 eine Garage und 1978 eine Einliegerwohnung. Dadurch verfügt die Immobilie aktuell über insgesamt fünf Zimmer sowie zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf durch einen Durchbruch miteinander verbunden werden können.
Das großzügige Grundstück eignet sich besonders für Gartenliebhaber und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Handwerker und Renovierungsprofis dar. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor, und es bestehen Möglichkeiten für eine energieeffiziente Modernisierung mit entsprechenden Förderungen.
Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und Potenzial – ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Hamburg-Allermöhe, direkt am Mittleren Landweg. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien.Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zur Dove-Elbe sowie zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell ins Hamburger Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen und Fernverkehrsverbindungen.
Allermöhe vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnlage – ein idealer Standort für alle, die eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung schätzen.
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Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
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