Hell, Freundlich und Modern - Attraktive ...
| ImmoNr | 702 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Bergedorf |
| Regionaler Zusatz | Bergedorf (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatz | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung wurde im Jahr 1998 ausgebaut und befindet sich in einem technisch guten Zustand.Charakteristisch für diese Wohnung ist das individuelle und großzügige Raumkonzept mit dem damit verbundenen offenen Wohngefühl. Die zahlreichen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier fällt das Ankommen und Wohlfühlen leicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundriss verbinden möchten. Die Maisonettewohnung besteht aus 3 Zimmern, 2 Bädern sowie einer Galerie und erstreckt sich über ca. 126 qm.
Sie gliedert sich in zwei Bereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit attraktivem Luftraum, angrenzender offener Wohnküche und der gemütlichen Galerie. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Leben. Zahlreiche Fenster in Ost-West-Ausrichtung lassen den Wohnbereich den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Über eine Innentreppe gelangen Sie in die Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Direkt daneben liegt ein Badezimmer mit Badewanne, während sich am Ende des Flurs ein Tageslichtbad mit Dusche befindet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Angebot komplett.
Derzeit soll das gesamte Haus energetisch moderniesiert werden. Hierbei sollen alle technisch veralteten Fenster erneuert und die Fassade mittels einer Einblasdämmung gedämmt werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2028 |
| Endenergieverbrauch | 148 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
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Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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