Exklusive Wohnlage – Stilvolle Maisonett ...
| ImmoNr | VK73239 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Gemarkung | Bergedorf |
| Regionaler Zusatz | Bergedorf (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatz | 2 Carports |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,25% des Kaufpreises inkl. der derzeit gültigen Mehrwerststeuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint den besonderen Charme einer charakteristischen Kaffeemühle mit großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen. Im beliebten Bergedorfer Villengebiet gelegen, wurde das gepflegte Haus im Jahr 2005 errichtet und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Balkon, Loggia und ein idyllisch angelegter Garten eröffnen dabei vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen auch im Freien zu genießen – eine Kombination, die dieser Immobilie ihren besonderen Reiz verleiht.Herzstück der unteren Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumwirkung schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der den Innenbereich harmonisch erweitert und Ihnen einen sonnigen Platz zum Verweilen bietet.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Wohlfühlcharakter. Über den Flur und die im Jahr 2022 errichtete Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten – ein privater Rückzugsort, der ein Stück Natur und Ruhe bietet. Ob beim Frühstück im Grünen, beim Lesen in der Sonne oder bei einem geselligen Abend mit Familie und Freunden: Dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Lebensraum und macht die Wohnung zu etwas Besonderem.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die gut geschnittene Küche sowie das großzügige Duschbad. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre.
Über die interne Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Loggia bietet einen weiteren geschützten Außenbereich und eröffnet eine zusätzliche Möglichkeit, die besondere Wohnqualität dieser Maisonette zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Für komfortables Parken stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze im Doppelcarport direkt am Haus zur Verfügung.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
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Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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