Charmante 2 2/2-Altbaubauwohnung in gefr ...

ImmoNrVMBER1911F
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ21029
OrtHamburg
Regionaler ZusatzBergedorf
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungÖl
Kaltmiete1.150 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.350 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution3.450 €

Objektbeschreibung

// Charmante Wohnung in gefragter Lage //

Das wunderschöne Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit liegt in ruhiger und gefragter Lage im Bergedorfer Villenviertel. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verteilt sich auf zwei Ebenen.


// Aufteilung //

Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Weiterhin finden sich ein Badezimmer und eine Küche auf der Ebene vor.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die stilvolle Ausstattung. Hohe Decken, gut erhaltenes Parkett, Mahagoni-Einbauschränke sowie das historische Bleiglas bilden eine perfekte Symbiose, die den Wohlfühlfaktor erheblich steigert. Das angrenzende Schlafzimmer, welches über den Flur oder den Essbereich zu erreichen ist, wirkt mit zwei großen Fenstern sehr hell und freundlich und verfügt praktischerweise über einem geräumigen Einbauschrank.

Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad mit viel Ausstattung. So sind hier zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche vorzufinden. Ein Platz für eine Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Die nebenan befindliche Küche ist in einem schlichten Weiß gehalten und mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Eine kleine Speisekammer ergänzt die Einbauküche um weiteren Stauraum. Ein kleiner Balkon zum Garten hin, schließt an die Küche und ist auch über das Wohnzimmer erreichbar.

Auf der zweiten Ebene, die über eine Treppe zugänglich ist, finden sich zwei kleine Zimmer vor, die durch Dachschrägen z.B. als Hobbyraum oder Büro bestens geeignet sind.

Das Haus ist ideal für ein Paar geeignet, das bevorzugt ruhig und zentrumsnah in einer gefragten Lage wohnen möchte.

// Sonstiges //

Die Betriebs- und Heizkosten werden über eine Pauschale in i.H.v. EUR 200,00 monatlich abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis zunächst auf 2 Jahre befristet angeboten wird.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bergedorf. Ein Standort mit hoher Lebensqualität. Mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt er im Bezirk Bergedorf. Zahlreiche Grünflächen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot sind u.a. die Pluspunkte von Bergedorf.

Bergedorf verfügt über alles, was eine "richtige Stadt" auszeichnet, obwohl es sich hier nur um einen Stadtteil handelt. Um den historischen Kern mit dem sehenswertem Schloss und St. Petri und Pauli Kirche gruppiert sich das lebendige Zentrum mit Einkaufszentren, Wochenmärkten und Fußgängerzonen, die vom Mohnhof bis zum Lohbrügger Marktplatz reichen. Vieles ist fußläufig oder per Rad zu erreichen. Im Innenstadtbereich wechseln sich repräsentative Villen mit erhaltenswerten Altbauten ab.

Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführende Schulen, auch eine Waldorfschule, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der Standort besticht weiterhin durch ein großes Angebot an abwechslungsreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten u.v.m. in der näheren Umgebung.

Möglichkeiten zur Naherholung bieten der nahegelegene Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – mit seiner Bismarckquelle. In den benachbarten Orten befinden sich zahlreiche Wiesen, Wälder und Seen. Unmittelbar vor der Tür befindet sich das Bergedorfer Gehölz, ein parkähnlicher Stadtwald, der zum Verweilen einlädt.

Für die medizinische Versorgung stehen zwei Krankenhäuser, diverse Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Das Bethesda Krankenhaus sowie das BG Klinikum Boberg befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

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  • Wladislaw Moltschanow
Herr Wladislaw Moltschanow
E-Mail: moltschanow@hoerstel-immobilien.de
Tel.: +49 40 3503500-12

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