Attraktive Gewerbefläche in charmantem F ...
| ImmoNr | GV327B |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 21029 |
| Ort | Hamburg / Bergedorf |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergedorf (Stadtteil) |
| Bürofläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Warmmiete | 1.320 € |
| Außen-Provision | 2 Bruttomieten zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3.600 € |
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte Gewerbefläche befindet sich in einem liebevoll erhaltenen, kleinen Fachwerkhaus mit drei Einheiten in der Fußgängerzone von Bergedorf und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung verleiht den Räumlichkeiten eine ganz besondere Atmosphäre.
Der Zugang zur Einheit im 1. Stock erfolgt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss. Dort bietet eine kleine Empfangs- bzw. Garderobenfläche einen angenehmen ersten Eindruck und praktischen Stauraum. Über eine Treppe gelangt man direkt in die modernisierte Gewerbefläche im Obergeschoss.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich, von dem fast alle Räume bequem zugänglich sind. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum großzügigen, begehbaren Dachboden, der sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche eignet.
Raumaufteilung
• Großer Hauptraum
Ein weitläufiger, repräsentativer Raum bildet den Mittelpunkt der Fläche. Ein Ofen ist dekorativ vorhanden, derzeit jedoch nicht betriebsfähig und dient ausschließlich als optisches Highlight.
• Weitere Räume
Vom großen Hauptraum geht ein zusätzlicher kleiner (gefangener) Raum ab, der sich ideal als Archiv, Besprechungszimmer oder separater Arbeitsplatz eignet.
Ein weiterer separater Raum ist direkt über den Flur erreichbar. Insgesamt stehen somit drei nutzbare Räume zur Verfügung.
• Küche & Sanitärbereich
Die Fläche verfügt über eine neue, modern ausgestattete Küchenzeile sowie Platz für einen eigenen Kühlschrank und eine kleine Sitzgelegenheit.
Das vorhandene Bad ist ebenfalls gepflegt und funktional gestaltet.
Stellplätze
Ein PKW-Stellplatz auf dem durch ein Tor gesichteren Hof hinter dem Haus kann für 80 € pro Monat angemietet werden. Aktuell besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz im Hof zusätzlich zu mieten.
Hinweis
Eine Vermietung zu
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierung• neue Küchenzeile
• neuer PVC-Boden im gesamten Obergeschoss
• frisch renovierte Wand- und Deckenflächen
• modernisierte Treppe und Eingangsbereich
• dekorativer Ofen im Hauptraum
• großzügiger, begehbarer Dachboden als Abstellfläche
• separater Eingang
Besonderheiten
• charmantes Fachwerkhaus mit historischem Flair
• ideale Lage mitten in der beliebten Fußgängerzone
• vielseitig nutzbar für unterschiedliche Gewerbe
• sofort bezugsfertig
Lage
Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof ist 2 Gehminuten entfernt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.
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Sonstiges
Die Kosten für Gas (Heizung), Wasser und Strom sind vom Mieter direkt mit den Gewerken abzurechnen und sind in der Bruttomiete noch nicht enthalten. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung weitergeben.
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