Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Lohbrü ...
| ImmoNr | VK58112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21033 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Lohbrügge (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 1.125 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
// 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER UND RUHIGER LAGE //Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler uns ruhiger Lage von Hamburg-Lohbrügge. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Anlage und verfügt neben einem durchdachten Grundriss über einen Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 54,09 m² Wohnfläche und teilt sich in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Flur, HWR, Küche und Badezimmer auf.
Der Grundriss erlaubt es Ihnen die Wohnfläche optimal ausnutzen. Durch die vorteilhafte Ausrichtung der Wohnung wird diese über den ganzen Tag hinweg mit natürlichem Tageslicht versorgt.
Ihm geräumig geschnittenen Wohn- und Esszimmer erhalten Sie mit ca. 22,14 m² ausreichend Platz. Eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon lässt den Raum freundlich und offen wirken. Auf dem Süd-West-Balkon sind Ihnen Sonnenstunden und Erholung garantiert. Hier ist Wohlfühlen leicht gemacht! In der gegenüberliegenden Küche erhalten Sie eine Einbauküche, die mit viel Stauraum und Herd, Backofen, Dunstabzugshaube Kühlschrank ausgestattet ist. Ein großes Fenster lässt die Küche schon in den Morgenstunden hell und einladend erscheinen und erlaubt einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof. Das angrenzende Schlafzimmer (ca. 12,13 m2) verfügt über eine ideale Größe und beherbergt eine Nische für einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer, welches sich mittig der Wohnung befindet, ist mit einer Badewanne ausgestattet und kann um einen Waschmaschinenanschluss erweitert werden. Für die Alltagsgegenstände finden Sie einen Hauswirtschaftsraum gegenüber von der Wohnungseingangstür. Sämtliche Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Eine zentrale Gasheizung versorgt das Haus mit Heizwärme. Das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
// NEBENRÄUME //
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit ca. 5,11 m² Nutzfläche. Weiterhin stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
// SONSTIGES //
Die Wohnung ist seit Oktober 2016 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 6.600 €/p.a..
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2026
Endenergieverbrauch: 104.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2026 |
| Endenergieverbrauch | 104,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Lohbrügge ist ein Teil von Bergedorf, Hamburgs süd-östlichstem Stadtteil. Mehrere Supermärkte und Läden von Einzelhandelsketten liegen in direkter Umgebung der Wohnung. Zweimal in der Woche findet auf dem in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Marktplatz ein Wochenmarkt statt, wo die Erzeuger aus den Vier- und Marschlanden, dem Obst-, Gemüse- und Blumengarten Hamburgs, ihre begehrten Produkte vermarkten. Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften (HAW) befindet sich fußläufig von der Immobilie entfernt. Die Fußgängerzonen „Alte Holstenstraße“ und „Sachsentor“ bieten eine vielfältige Auswahl von Geschäften. Der besonders schöne Stadtkern von Bergedorf mit Schloss und der Petri- und Paulikirche liegt nur ca. 15 Minuten Fußweg entfernt. Das „City-Center Bergedorf“ komplettiert das Angebot und bietet zudem sehr gute Parkmöglichkeiten.In nur wenigen Fahrminuten gelangt man an die Elbe und in die Vier- und Marschlande, in den Sachsenwald und in die Hamburger City. Bergedorf hat einen eigenen Autobahnanschluss, der direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck führt. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar. Der Bahnhof „Bergedorf“ ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden.
Sonstiges
Ankaufkosten:Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.
