Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 41372 |
| Ort | Niederkrüchten |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 485.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% USt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | PLZ | 41372 |
| Ort | Niederkrüchten | Land | Deutschland |
| Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 485.000 € | Außen-Provision | 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% USt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Ihre Suche hat ein Ende - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...
Dieses im Jahre 1973 massiv errichtete, freistehende Haus mit ausgebautem Dachgeschoss (51°-Dach) befindet sich in bester, ruhiger Lage. Ab dem Jahr 2012 wurden in weiten Teilen Modernisierungsarbeiten vorgenommen (siehe auch Angaben unter dem Punkt Ausstattung).
Auf dem 566 Quadratmeter großen Grundstück wird sich Ihre Familie rundum wohl fühlen. Von der hochwertigen Terrasse genießen Sie den Blick in den schön angelegten Garten.
Der überdachte Eingang führt Sie in die den Eingangsbereich, von dem aus Sie in die Erdgeschoss-Wohnung bzw. über die Treppenanlage in die obere Wohneinheit gelangen. Die Aufteilung in 2 Wohneinheiten macht das Objekt für Familien äußerst interessant, die über ein Mehrgenerationenhaus nachdenken.
Natürlich ist das Haus aber auch perfekt für eine größere Familie mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten:
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Esszimmer
• Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
• Duschbad mit separiertem WC-Raum
• 2 Schlafzimmer
• Flur
Das Dachgeschoss bietet Ihnen:
• 3 Schlafzimmer (bzw. 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)
• Küche
• Duschbad mit separiertem WC-Raum
• Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
• Flur
Der große Spitzboden ist momentan über eine Auszugstreppe zu erreichen und ist nicht ausgebaut. Hier könnte nach Absprache mit dem Bauamt ggf. zusätzlicher Raum geschaffen werden.
Der geräumige Keller bietet mehrere Räume und viel Platz für Hobby und Co. Ein weiteres WC ist dort ebenso vorhanden.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine geflieste Garage mit Zugang zum Garten.
Schauen Sie sich die Grundrisse einmal an... wäre das Haus etwas für Sie?
Dieses im Jahre 1973 massiv errichtete, freistehende Haus mit ausgebautem Dachgeschoss (51°-Dach) befindet sich in bester, ruhiger Lage. Ab dem Jahr 2012 wurden in weiten Teilen Modernisierungsarbeiten vorgenommen (siehe auch Angaben unter dem Punkt Ausstattung).
Auf dem 566 Quadratmeter großen Grundstück wird sich Ihre Familie rundum wohl fühlen. Von der hochwertigen Terrasse genießen Sie den Blick in den schön angelegten Garten.
Der überdachte Eingang führt Sie in die den Eingangsbereich, von dem aus Sie in die Erdgeschoss-Wohnung bzw. über die Treppenanlage in die obere Wohneinheit gelangen. Die Aufteilung in 2 Wohneinheiten macht das Objekt für Familien äußerst interessant, die über ein Mehrgenerationenhaus nachdenken.
Natürlich ist das Haus aber auch perfekt für eine größere Familie mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten:
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Esszimmer
• Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
• Duschbad mit separiertem WC-Raum
• 2 Schlafzimmer
• Flur
Das Dachgeschoss bietet Ihnen:
• 3 Schlafzimmer (bzw. 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)
• Küche
• Duschbad mit separiertem WC-Raum
• Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
• Flur
Der große Spitzboden ist momentan über eine Auszugstreppe zu erreichen und ist nicht ausgebaut. Hier könnte nach Absprache mit dem Bauamt ggf. zusätzlicher Raum geschaffen werden.
Der geräumige Keller bietet mehrere Räume und viel Platz für Hobby und Co. Ein weiteres WC ist dort ebenso vorhanden.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine geflieste Garage mit Zugang zum Garten.
Schauen Sie sich die Grundrisse einmal an... wäre das Haus etwas für Sie?
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2032
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Das Haus ist in vielen Teilen ab dem Jahr 2012 umfassend modernisiert worden.
Fenster (2012) / Türen (2012) / Rollladen
- moderne Aluminium-Eingangstüre mit Seitenteil
- Kunststofffenster, doppelt verglast, außen grau, innen weiß
- teilweise Insektenschutzvorrichtungen
Neue Heizungsanlage (2022) / Heizkörper (2012)
- Öl-Zentralheizung
- Wasser zentral über die Heizung
- Heizkörpernischen wurden entfernt und neue Heizkörper angebracht
Bäder (2012 / 2014)
- 2 moderne Tageslichtbäder mit großzügigen Duschen
- WCs separat
Fußböden
- EG (2015): einheitlicher Fliesenboden
- DG: Laminatböden
- Badezimmer gefliest
Innentüren (2014)
- Einbau neuer Innentüren
Garage:
- komplett gefliest (2021)
Terrasse (2012)
- Bodenbelag > Blaustein
Sonstiges:
- Im Jahr 2014 ist die oberste Geschossdecke gedämmt worden
- Fassadenanstrich (2012)
Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und kann ggf. nach Absprache übernommen werden.
Fenster (2012) / Türen (2012) / Rollladen
- moderne Aluminium-Eingangstüre mit Seitenteil
- Kunststofffenster, doppelt verglast, außen grau, innen weiß
- teilweise Insektenschutzvorrichtungen
Neue Heizungsanlage (2022) / Heizkörper (2012)
- Öl-Zentralheizung
- Wasser zentral über die Heizung
- Heizkörpernischen wurden entfernt und neue Heizkörper angebracht
Bäder (2012 / 2014)
- 2 moderne Tageslichtbäder mit großzügigen Duschen
- WCs separat
Fußböden
- EG (2015): einheitlicher Fliesenboden
- DG: Laminatböden
- Badezimmer gefliest
Innentüren (2014)
- Einbau neuer Innentüren
Garage:
- komplett gefliest (2021)
Terrasse (2012)
- Bodenbelag > Blaustein
Sonstiges:
- Im Jahr 2014 ist die oberste Geschossdecke gedämmt worden
- Fassadenanstrich (2012)
Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und kann ggf. nach Absprache übernommen werden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Niederkrüchten, welches zurecht "das grüne Herz am Niederrhein" genannt wird.
In wenigen Schritten sind Sie in der Natur. Weite Felder und
nahe Wälder laden zum Erholen ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. sind in wenigen Autominuten in den umliegenden Ortschaften zu bekommen.
Im Ort selbst befinden sich im 1km-Radius ein fußläufig erreichbarer Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule; weitere Schulformen (Gymnasium, Gesamtschule) erreichen Sie in den umliegenden Ortschaften.
Die A52 garantiert eine perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sowie der benachbarten Niederlande.
Weitere Informationen unter: www.niederkruechten.de
In wenigen Schritten sind Sie in der Natur. Weite Felder und
nahe Wälder laden zum Erholen ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. sind in wenigen Autominuten in den umliegenden Ortschaften zu bekommen.
Im Ort selbst befinden sich im 1km-Radius ein fußläufig erreichbarer Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule; weitere Schulformen (Gymnasium, Gesamtschule) erreichen Sie in den umliegenden Ortschaften.
Die A52 garantiert eine perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sowie der benachbarten Niederlande.
Weitere Informationen unter: www.niederkruechten.de
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
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