Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 41063 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 575.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% USt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 41063 | Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 575.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% USt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach!
Erbaut im Jahr 1971/72, vereint dieses funktionale Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m² zeitlose Architektur mit hervorragendem Potenzial zur Wertsteigerung.
Dieses voll unterkellerte Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die Größen von 36 bis 107 Quadratmetern umfassen. Alle Mietverträge sind bereits gekündigt und die Wohnungen leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen neu zu vermieten und bestmögliche Mietrenditen zu erzielen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 139 Quadratmetern. Es gibt ebenfalls einen Keller in gleicher Größe.
Die gewerblich genutzte Fläche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, von der aktuellen Nutzung bis hin zur Umnutzung in ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten, die Ihre Renditemöglichkeiten weiter erhöhen könnten.
Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, wobei eine der Wohneinheiten mit einer einladenden Loggia punktet. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen und wird von einem großen Garten komplettiert, in dem sich ein gemütliches Gartenhaus befindet – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Dank der variablen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist dieses Objekt eine gute Gelegenheit, die auf Ihre persönliche Vision wartet. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bereit, neue Impulse zu erleben.
Erleben Sie die Vielseitigkeit dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsstrategien in Mönchengladbach!
Erbaut im Jahr 1971/72, vereint dieses funktionale Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m² zeitlose Architektur mit hervorragendem Potenzial zur Wertsteigerung.
Dieses voll unterkellerte Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die Größen von 36 bis 107 Quadratmetern umfassen. Alle Mietverträge sind bereits gekündigt und die Wohnungen leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen neu zu vermieten und bestmögliche Mietrenditen zu erzielen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 139 Quadratmetern. Es gibt ebenfalls einen Keller in gleicher Größe.
Die gewerblich genutzte Fläche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, von der aktuellen Nutzung bis hin zur Umnutzung in ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten, die Ihre Renditemöglichkeiten weiter erhöhen könnten.
Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, wobei eine der Wohneinheiten mit einer einladenden Loggia punktet. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen und wird von einem großen Garten komplettiert, in dem sich ein gemütliches Gartenhaus befindet – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Dank der variablen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist dieses Objekt eine gute Gelegenheit, die auf Ihre persönliche Vision wartet. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bereit, neue Impulse zu erleben.
Erleben Sie die Vielseitigkeit dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsstrategien in Mönchengladbach!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2032
Endenergiebedarf: 319.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem modernisierungs- und in Teilen sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre Grundstruktur ein gutes Potenzial.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine individuelle Heizungsregelung ermöglicht. Die Fenster des Objekts sind doppelverglast und bestehen sowohl aus Aluminium als auch PVC, wobei ein Teil aus den 80er Jahren stammt und ein weiterer Teil 2006 erneuert wurde.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine individuelle Heizungsregelung ermöglicht. Die Fenster des Objekts sind doppelverglast und bestehen sowohl aus Aluminium als auch PVC, wobei ein Teil aus den 80er Jahren stammt und ein weiterer Teil 2006 erneuert wurde.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Straße ist Teil eines Verkehrsnetzes, das sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr gut abdeckt. In der Nähe befinden sich Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt ermöglichen. Zudem ist die Anbindung an größere Straßen und Autobahnen, wie die A52, gut erreichbar, was das Pendeln nach Düsseldorf, Krefeld oder anderen Städten erleichtert.
In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Apotheken, Banken und Poststellen sind in der Nähe vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und zwei gut erreichbare Kliniken zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mikrolage besonders attraktiv für Familien macht.
Fazit: Eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Versorgungseinrichtungen und einer lebendigen Nachbarschaft. Die lage ist ideal für Investoren, die ein vielseitiges Objekt in einer gut angebundenen Lage in Mönchengladbach erwerben möchten.
In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Apotheken, Banken und Poststellen sind in der Nähe vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und zwei gut erreichbare Kliniken zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mikrolage besonders attraktiv für Familien macht.
Fazit: Eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Versorgungseinrichtungen und einer lebendigen Nachbarschaft. Die lage ist ideal für Investoren, die ein vielseitiges Objekt in einer gut angebundenen Lage in Mönchengladbach erwerben möchten.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
Energieausweis (Wohnteil gemischt genutztes Gebäude)
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2032
Endenergiebedarf: 319.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis (Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude)
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2032
Endenergiebedarf Wärme: 606.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 26.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
Energieausweis (Wohnteil gemischt genutztes Gebäude)
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2032
Endenergiebedarf: 319.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis (Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude)
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2032
Endenergiebedarf Wärme: 606.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 26.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
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