Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41751 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,20% inkl. 19% USt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41751 | Ort | Viersen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,20% inkl. 19% USt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Viersen-Dülken. Diese im Jahr 1969 massiv errichtete Immobilie mit solider Bausubstanz bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf vier geräumige Zimmer. Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer ist dieses Haus ideal für Familien.
Diese Immobilie ist fortlaufend instand gehalten worden und es sind zudem Modernisierungsarbeiten erfolgt. Neben der Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre erfolgte auch ein Austausch der Fenster mit Nachrüstung elektrischer Rollläden. Der Sicherungskasten wurde zudem modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine durchdachte Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gepflasterte Terrasse mit Markise ist der perfekte Ort für Sommertage und Grillabende. Eine zweite kleine Terrasse bietet einen weiteren Aufenthaltsbereich im Freien, der durch den Baumbestand auf natürliche Weise beschattet wird.
Die nach Süd-Ost ausgerichtete Dachfläche zur Gartenseite bietet sich zur Installation einer PV-Anlage an.
Ein weiteres Plus der Immobilie ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Ebenso gelangen Sie von der Garage in den Keller und somit trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen in das Haus. Vor der Garage auf der Auffahrt findet bequem ein weiterer Pkw Platz.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 822 m² bietet dieses Haus alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in wirklich toller Lage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Diese Immobilie ist fortlaufend instand gehalten worden und es sind zudem Modernisierungsarbeiten erfolgt. Neben der Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre erfolgte auch ein Austausch der Fenster mit Nachrüstung elektrischer Rollläden. Der Sicherungskasten wurde zudem modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine durchdachte Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gepflasterte Terrasse mit Markise ist der perfekte Ort für Sommertage und Grillabende. Eine zweite kleine Terrasse bietet einen weiteren Aufenthaltsbereich im Freien, der durch den Baumbestand auf natürliche Weise beschattet wird.
Die nach Süd-Ost ausgerichtete Dachfläche zur Gartenseite bietet sich zur Installation einer PV-Anlage an.
Ein weiteres Plus der Immobilie ist die Garage mit elektrischem Sektionaltor, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Ebenso gelangen Sie von der Garage in den Keller und somit trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen in das Haus. Vor der Garage auf der Auffahrt findet bequem ein weiterer Pkw Platz.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 822 m² bietet dieses Haus alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in wirklich toller Lage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergiebedarf: 266.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel von Viessmann aus dem Jahr 2003
- zweifach-verglaste Fenster, im EG mit einbruchhemmender, umlaufender "Pilzzapfen-Verriegelung"
- teils elektrische Rollladen
- Kellerräume teils mit Heizkörpern ausgestattet
- Mülltonnenhäuschen aus massivem Beton - solide und langlebig
- die maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Spülmaschine) kann übernommen werden.
- zweifach-verglaste Fenster, im EG mit einbruchhemmender, umlaufender "Pilzzapfen-Verriegelung"
- teils elektrische Rollladen
- Kellerräume teils mit Heizkörpern ausgestattet
- Mülltonnenhäuschen aus massivem Beton - solide und langlebig
- die maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Spülmaschine) kann übernommen werden.
Lagebeschreibung Diese freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Viersen-Dülken und liegt in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien geeignet ist und eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Idylle bietet.
In ca. 2 Kilometern Entfernung erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Dülken, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden.
Für Pendler ist die Anbindung an das Autobahnnetz ideal, da die Autobahn A61 ebenfalls nur 2 Kilometer entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch in den Niederlanden ist man in kurzer Zeit.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu umliegenden Kindergärten sowie Schulen zu schätzen wissen. Diese Lage bietet also nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch praktische Vorzüge für den Alltag.
In ca. 2 Kilometern Entfernung erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Dülken, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden.
Für Pendler ist die Anbindung an das Autobahnnetz ideal, da die Autobahn A61 ebenfalls nur 2 Kilometer entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch in den Niederlanden ist man in kurzer Zeit.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu umliegenden Kindergärten sowie Schulen zu schätzen wissen. Diese Lage bietet also nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch praktische Vorzüge für den Alltag.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
1
