Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41372 |
| Ort | Niederkrüchten |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% USt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41372 | Ort | Niederkrüchten |
| Land | Deutschland | Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% USt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Niederkrüchten!
Dieses Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie wurde zuletzt als Praxis genutzt.
Eine Nutzungsänderung in WOHNNUTZUNG ist gerade in Umsetzung, so dass das Haus problemlos zukünftig zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Die überschaubare Gartengröße kommt sicherlich einigen entgegen, die den Pflegeaufwand im Außenbereich minimieren möchten.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Parksituation. Neben einer eigenen Garage stehen Ihnen auf dem eigenen Grundstück weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein größerer Parkplatz in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu erwerben und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Pflichtangaben Energieausweis:
Energieausweis für Nichtwohngebäude (Verbrauchsausweis)
Baujahr Gebäude: 1998 (Anbau 2010)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Ausweis gültig bis: 20.01.2035
Energieträger für Heizung / Warmwasser: Erdgas E
Endenergieverbrauch Wärme: 67,9 kWh/(m2*a)
(Warmwasser enthalten)
Endenergieverbrauch Strom: 13,2 kWh/(m2*a)
Dieses Haus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie wurde zuletzt als Praxis genutzt.
Eine Nutzungsänderung in WOHNNUTZUNG ist gerade in Umsetzung, so dass das Haus problemlos zukünftig zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Die überschaubare Gartengröße kommt sicherlich einigen entgegen, die den Pflegeaufwand im Außenbereich minimieren möchten.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Parksituation. Neben einer eigenen Garage stehen Ihnen auf dem eigenen Grundstück weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein größerer Parkplatz in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu erwerben und profitieren Sie von einer hervorragenden Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Pflichtangaben Energieausweis:
Energieausweis für Nichtwohngebäude (Verbrauchsausweis)
Baujahr Gebäude: 1998 (Anbau 2010)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Ausweis gültig bis: 20.01.2035
Energieträger für Heizung / Warmwasser: Erdgas E
Endenergieverbrauch Wärme: 67,9 kWh/(m2*a)
(Warmwasser enthalten)
Endenergieverbrauch Strom: 13,2 kWh/(m2*a)
Ausstattung - Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Laminatboden und helle Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminatboden und helle Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem schönen und beliebten Ortsteil von Niederkrüchten, welches zurecht "das grüne Herz am Niederrhein" genannt wird. In wenigen Schritten sind Sie in der Natur. Weite Felder, Seen und nahe Wälder laden zum Erholen ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort zu bekommen. Im Ort selbst befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A52, womit eine gute Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande besteht.
Weitere Infos zu der Gemeinde unter: www.niederkruechten.de
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort zu bekommen. Im Ort selbst befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A52, womit eine gute Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande besteht.
Weitere Infos zu der Gemeinde unter: www.niederkruechten.de
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen.
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