Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 41372 |
| Ort | Niederkrüchten |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 41372 | Ort | Niederkrüchten |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage. Durch einen Erweiterungsanbau aus dem Jahr 2000 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der das Haus besonders familienfreundlich macht.
Auf insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben 3 Zimmern ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist und somit sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 283 m² und verfügt über einen gepflegten Garten, der ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Die überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Mittagssonne.
Der pflegeleicht gestaltete Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen ansprechenden ersten Eindruck.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, welche in Teilen ausgebaut worden ist und derzeit als Extra-Raum mit zusätzlichem WC genutzt. Die Fläche ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.
Es ist ein Pkw-Stellplatz im Freien vor dem Haus vorhanden.
Auf insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben 3 Zimmern ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist und somit sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 283 m² und verfügt über einen gepflegten Garten, der ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Die überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Mittagssonne.
Der pflegeleicht gestaltete Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen ansprechenden ersten Eindruck.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, welche in Teilen ausgebaut worden ist und derzeit als Extra-Raum mit zusätzlichem WC genutzt. Die Fläche ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.
Es ist ein Pkw-Stellplatz im Freien vor dem Haus vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2036
Endenergieverbrauch: 71.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Pflegeleichte Fliesenböden in Wohnräumen und Bad
- Laminatböden in den Schlafräumen
- massive Treppen aus Travertinstein
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung
- Laminatböden in den Schlafräumen
- massive Treppen aus Travertinstein
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Niederkrüchten, welches zurecht "das grüne Herz am Niederrhein" genannt wird.
In wenigen Schritten sind Sie in der Natur. Weite Felder und
nahe Wälder laden zum Erholen ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. sind in wenigen Autominuten in den umliegenden Ortschaften zu bekommen.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule; weitere Schulformen (Gymnasium, Gesamtschule) erreichen Sie in den umliegenden Ortschaften.
Die A52 garantiert eine perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sowie der benachbarten Niederlande.
Weitere Informationen unter: www.niederkruechten.de
In wenigen Schritten sind Sie in der Natur. Weite Felder und
nahe Wälder laden zum Erholen ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. sind in wenigen Autominuten in den umliegenden Ortschaften zu bekommen.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule; weitere Schulformen (Gymnasium, Gesamtschule) erreichen Sie in den umliegenden Ortschaften.
Die A52 garantiert eine perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sowie der benachbarten Niederlande.
Weitere Informationen unter: www.niederkruechten.de
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen.
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