Top gepflegte DG-Wohnung mit schöner Loggia

Maisonette, 91 m², 4 Zimmer, 40472 Düsseldorf / Rath

  • Willkommen
  • Essen
  • Loggia
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Blick nach unten
  • Blick von Galerie
  • Küche
  • Küche
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Waschmaschinen-Anschluss
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Arbeiten
  • Arbeiten
  • Kind / Büro / Hobby
  • Ausblick Loggia
  • Straßenansicht
  • Grundriss DG
  • Grundriss SB

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40472
OrtDüsseldorf / Rath
LandDeutschland
Kaufpreis319.000 €
Hausgeld290 €
Währung
Stellplatzanzahl1

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ40472 OrtDüsseldorf / Rath
LandDeutschland Kaufpreis319.000 €
Hausgeld290 € Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung NEU im Angebot

Wir bieten Ihnen hier eine ca. 91 Quadratmeter große DG-Maisonette-Wohnung in einer gepflegten Wohneigentumsanlage.

Die helle Wohnung mit toller Loggia erstreckt sich über 2 Etagen.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer. Die Küche ist mit dem Essbereich offen verbunden. Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die ganztags sonnenverwöhnte Loggia (Süd-West-Ausrichtung). Der Essbereich verfügt zudem über eine offene Empore, wodurch ein tolles Wohn- und Raumgefühl mit viel Luft und Licht erzeut wird.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Eine offene Treppe führt Sie zum ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich das großzügige und durch viele Dachflächenfenster (inkl. Beschattung) helle Wohnzimmer, welches durch die Integration einzelner Dachstuhlelemente ein besonderes Flair bekommt.
Von der Empore gelangen Sie in einen weiteren Raum, der als Büro oder Hobbyraum dienen könnte. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu platzieren runden das Angebot ab.

Ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum neben der Wohnung gehören zum Angebot.
Im Innenhof ist eine Garage für 1 Pkw.

Die Einbauküche kann bei Bedarf zu sehr fairen Konditionen übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 133.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die Wohneinheit wurde 2002/2003 nahezu komplett saniert - Bäder, Fenster, Türen, Böden, Dachloggia etc.

Modernisierungen (Wohnung):
2015 - Innenanstrich

Modernisierungen (Haus):
2017 - Rückschlagventile Keller
2019 - Elektroanschluss
2005 - Heizung

Ausstattung:
Böden Dachgeschoss: Fliesen
Böden Spitzboden: Laminat, Fliesen

Highlight: Im Bereich der Empore ist eine Klimaanlage installiert worden.
Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt zentral und gleichzeitig ruhig in einer Sackgasse im Nordosten der NRW-Landeshauptstadt im Stadtteil Rath. Dieser bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und zudem hervorragende Verkehsanbindungen:
S-Bahn, Stadtbahn und diverse Buslinien in direkter Nähe bieten perfekte Flexibilität.
Die in kürzester Zeit erreichbaren Autobahnen A52 und A44 sind für Autofahrer ideal gelegen.
Der Flughafen Düsseldorf ist in 10 Autominuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im direkten Umfeld.
Sonstiges Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben aus dem Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis: 28.04.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergieverbrauch: 133,2 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten