Tolle Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in den beliebten Heinrich-Heine-Gärten

Etagenwohnung, 77 m², 2 Zimmer, 40549 Düsseldorf

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40549
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Kaufpreis499.000 €
Hausgeld328,25 €
Käufer-Provisionzzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis35.000 €
Stellplatzanzahl1

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40549 OrtDüsseldorf
LandDeutschland Kaufpreis499.000 €
Hausgeld328,25 € Käufer-Provisionzzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung Stellplatzkaufpreis35.000 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Heinrich Heine Gärten: Wohlfühlen - Service - Sicherheit

Wir bieten Ihnen aktuell diese exklusive, ca. 76 Quadratmeter große, hochwertig ausgestattete Wohnung in der ersten Etage an. Diese befindet sich in einer sehr gepflegten MFH-Anlage inmitten des großzügig begrünten, verkehrsberuhigten und innovativen Wohnquartiers "Heinrich Heine Gärten", das die Vorzüge städtischen Wohnens mit der sicheren Geborgenheit des Lebens im Grünen vereint.

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- 1 Entrée mit Garderobe
- 1 Schlafzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Balkon

Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt zu dem Tiefgaragen-Stellplatz.

Concierge-Service / Sicherheitskonzept / SPA-Leistungen
Als erster Ansprechpartner betreut ihr Consierge Sie und Ihre Gäste optimal. Reservierungen, Service bzgl. Paketsendungen sind nur ein kleiner Auszug aus dem umfassenden Programm.
Ihre Sicherheit hat Priorität: Videoüberwachungssystem, Schrankenanlage, Kontrollrundgänge, usw.
Es gibt einen schönen Empfangsbereich mit Kamin (saisonal) und Getränkeservice, wo Sie Ihre Gäste empfangen können.
Ein toller SPA-Bereich mit Fitnesscenter und Sauna wird Sie begeistern.

Direkt vor Ort ist ebenfalls ein Kindergarten vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2026
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung Wohn- und Schlafräume
- Räume sind mit einem hochwertigen Eiche-Parkett ausgestattet
- weiße, teils bodentiefe Holzfenster

Bad:
- das Bad ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen gefliest
- exquisite Keramikware namhafter Hersteller
- flache Duschtasse, Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper

Tiefgarage:
- der Stellplatz ist hell beleuchtet
- die Auf- und Abfahrtsrampen sind beheizt
- die Garagenzufahrten werden videoüberwacht

Einige weitere Hightlights sind:
- verkehrsberuhigter Bereich im gesamten Quartier, Schrankenservice
- Sauna, Wellness- / Fitnessbereich inklusive
- Video-Gegensprechanlage, hohe Decken, Einfriedung des Areals mit Stahlgitterzaun und Hecke
Lagebeschreibung Die "Heinrich-Heine-Gärten" befinden sich linksrheinig in der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist excellent und Sie sind nur wenige Minuten von der Luegallee im angesagten Stadtteil Oberkassel entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants) sowie Bildungseinrichtungen / Kindergärten sind überwiegend fußläufig erreichbar. Die bekannte Königsallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto bzw. mit der Straßenbahn. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Quartiers. Die Autobahnen A52 und A57 sind schnell zu erreichen und gewährleisten eine perfekte Anbindung an das Umland. In ca. 15 Minuten erreichen Sie ebenfalls den internationalen Flughafen Düsseldorf.
Die Lage spricht für sich... Die direkte Umgebung ist gekennzeichnet durch einen attraktiven Mix aus Wohnen - Arbeiten - Gastronomie und Shopping.
Sonstiges Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben zur Wohnfläche: Die Ermittlung der Wohnfläche wurden ggf. abweichend von der DIN277 und der Wohnflächenverordnung ermittelt.