Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 41334 |
| Ort | Nettetal |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 41334 | Ort | Nettetal |
| Land | Deutschland | Kaufpreis (Wohnung / Haus) | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese freistehende Landhausstil-Villa wurde 1982 in Massivbauweise fertiggestellt. Sie befindet sich auf einem 3.157 Quadratmeter großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet Ihnen viel Privatsphäre.
Auf über 400 Quadratmetern bebaute Fläche können Sie Ihren Traum verwirklichen. Das voll unterkellerte Objekt ist als großes Einfamilienhaus oder auch - nicht zuletzt aufgrund des separaten Eingangs - problemlos als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet (ca. 100 Quadratmeter Einliegerwohnung mit Süd-Loggia).
Insgesamt verfügt die Villa über 8 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder mit (Whirl-)Wanne und Dusche, G-WC, 2 Küchen etc..
Ein Highlight ist sicher der ca. 65 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit doppelter Deckenhöhe, der durch eine doppelflüglige Türe mit dem Kaminzimmer verbunden ist. Über mehrere große Doppeltüren gelangen Sie in den Außenbereich.
Im Ostflügel des Hauses befindet sich ein ca. 80 Quadratmeter großer Wellnessbereich mit einem ca. 8mx4m großen Indoorpool (aktuell nicht in Betrieb). Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die insg. drei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen mit Blick in den parkähnlichen, uneinsehbaren Garten sowie einen schön angelegten Koi-Teich.
Ihren Fuhrpark parken Sie in der großen Doppelgarage, vor welcher noch 4 weitere Fahrzeuge Platz finden. Die Rückseite der Garage verfügt auch über ein Schwenktor, so dass man problemlos mit geräumigem Gerät in den Garten kommt.
Auf über 400 Quadratmetern bebaute Fläche können Sie Ihren Traum verwirklichen. Das voll unterkellerte Objekt ist als großes Einfamilienhaus oder auch - nicht zuletzt aufgrund des separaten Eingangs - problemlos als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet (ca. 100 Quadratmeter Einliegerwohnung mit Süd-Loggia).
Insgesamt verfügt die Villa über 8 Zimmer, 2 Tageslicht-Bäder mit (Whirl-)Wanne und Dusche, G-WC, 2 Küchen etc..
Ein Highlight ist sicher der ca. 65 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit doppelter Deckenhöhe, der durch eine doppelflüglige Türe mit dem Kaminzimmer verbunden ist. Über mehrere große Doppeltüren gelangen Sie in den Außenbereich.
Im Ostflügel des Hauses befindet sich ein ca. 80 Quadratmeter großer Wellnessbereich mit einem ca. 8mx4m großen Indoorpool (aktuell nicht in Betrieb). Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die insg. drei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen mit Blick in den parkähnlichen, uneinsehbaren Garten sowie einen schön angelegten Koi-Teich.
Ihren Fuhrpark parken Sie in der großen Doppelgarage, vor welcher noch 4 weitere Fahrzeuge Platz finden. Die Rückseite der Garage verfügt auch über ein Schwenktor, so dass man problemlos mit geräumigem Gerät in den Garten kommt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2032
Endenergieverbrauch: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Ausstattung Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe. Das Erdgeschoss inkl. Poolraum wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verfügen über Radiatoren.
Es sind weiße Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut worden.
In den letzten Jahren sind teilweise folgende Modernisierungen erfolgt:
• Heizungsleitungen (2017)
• Heizungsanlage / Wärmepumpe (2014)
• Bäder (2013)
• Fußböden (2013)
Es sind weiße Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut worden.
In den letzten Jahren sind teilweise folgende Modernisierungen erfolgt:
• Heizungsleitungen (2017)
• Heizungsanlage / Wärmepumpe (2014)
• Bäder (2013)
• Fußböden (2013)
Lagebeschreibung Im Westen von NRW - zwischen Düsseldorf und den benachbarten Niederlanden - liegt inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette die beliebte Seenstadt Nettetal. Ausgedehnte Wald- und Heideflächen, insgesamt 12 Seen sowie ein großes Wanderwegenetz machen Nettetal zu einem zentralen Erholungsort.
Das Anwesen selbst befindet sich im Ortsteil Breyell in einer ruhigen Stichstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten, Grundschule sowie Gesamtschule etc. sind von hier aus in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in den angrenzenden Stadtteilen Lobberich und Kaldenkirchen.
Die Autobahnen A61 und A52 gewährleisten eine optimale Anbindung nach Düsseldorf und die benachbarten Niederlande. Im Ort gibt es ebenfalls einen Bahnhof, der in ca. 4 Autominuten erreichbar ist.
Das Anwesen selbst befindet sich im Ortsteil Breyell in einer ruhigen Stichstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten, Grundschule sowie Gesamtschule etc. sind von hier aus in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in den angrenzenden Stadtteilen Lobberich und Kaldenkirchen.
Die Autobahnen A61 und A52 gewährleisten eine optimale Anbindung nach Düsseldorf und die benachbarten Niederlande. Im Ort gibt es ebenfalls einen Bahnhof, der in ca. 4 Autominuten erreichbar ist.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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